감정가	244,000,000 원
최저가	(70%) 170,800,000 원
보증금	(10%) 17,080,000 원
청구액	189,344,584 원

부산광역시 부산진구 연수로11번길 43, 5층502호 (양정동,포세이돈)
부산광역시 부산진구 양정동 270-5

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사건번호	2024타경58335
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 63일전
토지면적	12.56㎡(3.80 평)
건물면적	63.02㎡(19.06 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 58335

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~6일	2024-07-02	경매개시결정
~149일	2024-11-22	배당요구종기일
~328일	2025-05-20	100%	244,000,000	유찰
~356일	2025-06-17	70%	170,800,000	매각
낙찰가 200,258,000 (82%)
~363일	2025-06-24	매각불허가
~615일	2026-03-03	70%	170,800,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양정동 270-5	400분의 12.5556	12.5556 ㎡ (3.80평)
건물	양정동 270-5	5층502호 철근콘크리트구조	63.02 ㎡ (19.06평)
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 부산도시철도1호선 ‘양정역’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "양정역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 2016.04.11. 사용승인의 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상15층 건 내 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함. 5)설비내역 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 설비 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 공로에 접하여 진출입 가능하며, 자주식 및 기계식 주차시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 닫기
참고 사항	공부상 공동주택(아파트)임.

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 양정동 270-5번지

대지면적

400㎡
(121.21평)

연면적

2630.17㎡
(797.02평)

건축면적

249.56㎡
(75.62평)

용적률산정
연면적

2467.9㎡
(747.85평)

건폐율

62.39%

용적률

616.98%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.27

사용승인일자

2016.04.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 양정동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.25	포세이돈	6	63.02	23,000		2016
25.10.01	포세이돈	11	63.02	23,400		2016
25.05.12	포세이돈	13	63.02	2,000	85	2016
24.10.14	포세이돈	13	46.22	13,000	20	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월14일	소유권 고OO		소멸
2	2019년3월5일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2019년3월5일	근저당권 (OOOO	104,400,000	소멸
4	2024년3월7일	가압류 농OOOO	11,956,385	소멸
5	2024년3월13일	가압류 신OOOO	11,158,907	소멸
6	2024년3월21일	가압류 부OOOO	59,449,994	소멸
7	2024년4월3일	가압류 신OOOO	17,944,446	소멸
8	2024년7월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 공동주택(아파트)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	282,872,917원 208,317,265원	72% 2.1회
6개월	94건	262,041,489원 201,091,371원	76% 2회
12개월	173건	266,587,861원 204,809,990원	75% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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