감정가	340,000,000 원
최저가	(95%) 324,000,000 원
보증금	(10%) 32,400,000 원
청구액	299,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 애니골길 46, 102동 2층204호 (풍동,스타팰리스)
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398

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사건번호	2023타경79424
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	56.45㎡(17.08 평)
건물면적	50.02㎡(15.13 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 79424

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-14	경매접수
~1일	2023-12-15	경매개시결정
~95일	2024-03-18	배당요구종기일
~782일	2026-02-03	95%	324,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 1398	5238.6분의 56.4536	56.4536 ㎡ (17.08평)
건물	풍동 1398	102동 2층204호 철근콘크리트구조	50.0208 ㎡ (15.13평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산역(경의중앙선 및 서해선)" 남동측 근거리에 위치하며, 인근에 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통시됩니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역(풍산역(경의중앙선 및 서 해선))이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 2층 204호로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등 창호: 하이샷시 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 연립주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지/방재설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추었 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지 구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본 건은 건축물대장 현황도 상에 표기된 호수와 건축물에 표기된 호수가 서로 다른 경우로써 매각 목적물은 건축물의 출입문 표시 '204호'임 (본건 목적물 면적 48.4249㎡-감정서참조) 1. 본건 건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕임. 2. 재조사명령서에 의하면 `집합건물건축물대장상 건축물현황도에 호수표기가 서로 반대로 표기된 것으로 추정되므로 매각대상물건에 대한 현황조사를 재 실시해 달라`는 취지이나, 본건 목록상 주소지 203호(제시외 건물)에 방문하여 점유자 확인코자 하였으나 만나지 못하였고, 현장에서 만난 임차인 장 미(204호 거주)의 진술, 전입세대확인서, 주민등록표등본 기재내용(장 미) 및 등기사항전부증명서(204호)에 채무자(소유자) 이창규가 소유자로 확인되므로 본건 매각물건은 현재 임차인 장 미가 점유하고 있는 `204`로 추정됨.

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398번지
대지면적		연면적	372.38㎡ (112.84평)
건축면적	174.28㎡ (52.81평)	용적률산정 연면적	372.38㎡ (112.84평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.09.03	사용승인일자	2019.10.28

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월26일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월26일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년1월27일	임차권설정 이OO	299,000,000	인수
4	2023년12월15일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2025년4월15일	압류 과OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	5,000,000 [월]950,000	X
김OO	2024.09.19.	2025.10.17.	2023.07.22.부터
이OO	전부	299,000,000	O
이OO	2021.01.12. 2020.12.08.
장OOO			X
장OOO	2024.09.19.
주OOOOOOO		299,000,000	O
주OOOOOOO	2021.01.12. 2020.12.08.	2024.3.11.	2021.01.12.~2023.06.07.
비고 (매각물건 명세서)	김삼연:임대차계약자는 김삼연이며 딸 장미가 실제거주하고있음(전입일은 장미 기준) 주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 이유정의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김삼연:임대차계약자는 김삼연이며 딸 장미가 실제거주하고있음(전입일은 장미 기준) 주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 이유정의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 299,000,000원, 전입일 2021.1.12.,확정일자 2020.12.8.)배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 768일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 768일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.15. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 299,000,000원, 전입일 2021.1.12.,확정일자 2020.12.8.)배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건은 건축물대장 현황도 상에 표기된 호수와 건축물에 표기된 호수가 서로 다른 경우로써 매각 목적물은 건축물의 출입문 표시 '204호'임 (본건 목적물 면적 48.4249㎡-감정서참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	407,500,000원 271,085,885원	68% 4회
6개월	2건	407,500,000원 271,085,885원	68% 4회
12개월	7건	514,000,000원 393,415,341원	75% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.