감정가	2,846,685,000 원
최저가	(41%) 1,166,002,000 원
보증금	(10%) 116,600,200 원
청구액	1,043,020,251 원

경상남도 함안군 칠서면 용성리 319

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사건번호	2024타경364 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	12,816.00㎡(3,876.84 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 김OO외 1명
채권자	밀OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 364

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-31	경매접수
~1일	2024-02-01	경매개시결정
~85일	2024-04-25	배당요구종기일
~470일	2025-05-15	100%	2,846,685,000	유찰
~505일	2025-06-19	80%	2,277,348,000	유찰
~540일	2025-07-24	64%	1,821,878,000	유찰
~575일	2025-08-28	51%	1,457,502,000	유찰
~610일	2025-10-02	41%	1,166,002,000	매각
낙찰가 1,166,002,000 (41%)
~618일	2025-10-10	변경
~667일	2025-11-28	미납
~736일	2026-02-05	41%	1,166,002,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용성리 319	잡종지	380 ㎡ (114.95평)
	용성리 320	잡종지	1365 ㎡ (412.91평)
	용성리 321	잡종지	1064 ㎡ (321.86평)
	용성리 424-32	잡종지	6113 ㎡ (1,849.18평)
	용성리 425-1	잡종지	321 ㎡ (97.10평)
	용성리 316-1	대	394 ㎡ (119.19평)
	용성리 322	답	1140 ㎡ (344.85평)
	용성리 324	답	1468 ㎡ (444.07평)
	용성리 424-27	전	370 ㎡ (111.93평)
	용성리 424-159	전	201 ㎡ (60.80평)
제시외 건물	용성리 424-32	창고	150 ㎡ (45.38평)	제외
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각임(제시외건물 천막지붕단층창고(4-1) 포함). 목록10,11,12,15번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). 목록11번에 대하여는 일부 불법형질변경사실이 확인되었는바, 전용허가가 없었으므로 원상회복 대상이라는 칠서면의 사실조회 회신이 있었음. 목록1~5번 토지는 일단락의 잡종지 상태이며, 본건 지상에 다수 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 매각대상 아님. 본건의 목록4번 토지를 제외한 나머지 토지는 모두 지적도상 맹지이나, 목록4번 토지를 통해 통행 가능함. 본건1~5.현`잡종지`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 천막지붕 단층 창고 (ㄴ)컨테이너 다수동 소재함. *본건1~5 토지는 구분없이 일단지의 잡종지 상태임

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠서면 용성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.16	전	자연녹지	-	204	400
25.12.08	전	자연녹지	-	409.2	4,682	지분
25.11.25	전	자연녹지	8m미만	2002	5,000
25.08.13	묘지	자연녹지	-	949	1,500
25.06.27	대	제2종일반주거	8m미만	45	600
25.06.13	대	제2종일반주거	8m미만	215	2,400
25.05.26	임야	자연녹지	-	11190	50,000
25.05.23	임야	자연녹지	-	11190	14,500
25.05.06	대	제2종일반주거	8m미만	197	2,300
25.04.14	임야	자연녹지	-	11190	13,500
25.03.24	임야	자연녹지	-	2315	7,000
25.03.17	대	제2종일반주거	-	18	325
25.03.12	답	농림	8m미만	1314	7,960
25.01.20	임야	자연녹지	-	11190	13,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월10일	소유권 김OO		소멸
2	2022년3월22일	(1)근저당권설정 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2022년3월22일	(2)근저당권설정 밀OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2022년3월22일	지상권 밀OOOO		소멸
5	2023년3월21일	근저당권 이OO	1,500,000,000	소멸
6	2024년2월2일	임의경매 밀OOOO		소멸
7	2024년2월27일	압류 함OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 707일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 707일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.22.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.07.05 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출

일괄매각임(제시외건물 천막지붕단층창고(4-1) 포함). 목록10,11,12,15번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). 목록11번에 대하여는 일부 불법형질변경사실이 확인되었는바, 전용허가가 없었으므로 원상회복 대상이라는 칠서면의 사실조회 회신이 있었음. 목록1~5번 토지는 일단락의 잡종지 상태이며, 본건 지상에 다수 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 매각대상 아님. 본건의 목록4번 토지를 제외한 나머지 토지는 모두 지적도상 맹지이나, 목록4번 토지를 통해 통행 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	296,577,933원 157,656,667원	53% 3.7회
6개월	3건	296,577,933원 157,656,667원	53% 3.7회
12개월	3건	296,577,933원 157,656,667원	53% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.