감정가	5,996,000,000 원
최저가	(49%) 2,938,040,000 원
보증금	(10%) 293,804,000 원
청구액	5,099,050,751 원

경기도 김포시 하성면 석탄리 522 101동 1층101호

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경4115
중복사건	중복 2023타경2799,2025타경1141,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	5,316.00㎡(1,608.09 평)
건물면적	1,732.89㎡(524.20 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 박OO
채권자	계OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4115

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-08	경매접수
~1일	2023-08-09	경매개시결정
~1일	2023-08-09	배당요구종기일
~644일	2025-05-13	100%	5,996,000,000	유찰
~679일	2025-06-17	70%	4,197,200,000	변경
~714일	2025-07-22	70%	4,197,200,000	변경
~910일	2026-02-03	70%	4,197,200,000	유찰
~954일	2026-03-19	49%	2,938,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석탄리 522	전	1386 ㎡ (419.27평)
	석탄리 522-3	임야	1213 ㎡ (366.93평)
	석탄리 522-4	전	45 ㎡ (13.61평)
	석탄리 522-5	임야	777 ㎡ (235.04평)
	석탄리 523-5	전	905 ㎡ (273.76평)
	석탄리 523-18	전	990 ㎡ (299.48평)
건물	석탄리 522	101동 1층101호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	101동 1층102호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	101동 1층103호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	101동 1층104호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	102동 1층101호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	102동 1층102호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	102동 1층103호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	102동 1층104호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	102동 1층105호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	102동 1층106호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	102동 1층107호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	103동 1층101호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	103동 1층102호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	103동 1층103호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	104동 1층101호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	104동 1층102호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	104동 1층103호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	104동 1층104호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	104동 1층105호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	104동 1층106호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	104동 1층107호	82.332 ㎡ (24.91평)
참고 사항	-일괄매각 -본건 건물들은 현재 공사가 중단된 건물로서 각종 설비 세부내역이 확정되지 않은 상태이고, 집행건축물대장 등 건물에 관한 공부가 없는 상태로 제시목록상의 다세대주택으로서 효능을 지니기 위해서는 마감공정이 필요한 바, 공정의 정도를 감안하여 감정평가함(감정평가서 참조) -목록7~27는 등기부상 '건축법상 사용승인 받지 않은 건물임'라고 표제부 2번에 기재되어 있음. -2023. 7. 21.자로 주식회사 유이이엔씨로부터 공사대금(금130,000,000원), 주식회사 새틀로부터 공사대금(금1,780,923,529원), 2023. 7. 28.자로 정우현(가온 ENC 대표)으로부터 공사대금(금230,000,000원)을 위하여 각 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하고 2025. 3. 10.자로 채권자 계양신용협동조합으로부터 각 유치권이 존재하지 않는다는 유치권부존재확인판결(대법원2024다317912)이 제출되었음. -목록4, 5 토지는 도로계획토지저촉으로 인한 제척부지로 평가에서 제외 함(감정평가서 참조) 본건 부동산은 테라스하우스를 건축하다가 공사가 중단된 것으로 석탄1리 경로당 및 민방위주민대피소를 끼고 있으며, 골조공사는 거의 완성된 상태이나 내장공사 등은 거의 진행이 되지 않은 상태이며, 곳곳에 공사자재 등이 방치되어 있는 상태임. 현장에 각 동의 표시가 없어 목록상에 있는 동별 호수를 기준으로 분류한 것이므로 정확한 동,호수 및 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 김포시 하성면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.03	(558-5)	2	49.56	8,500		1992
26.01.15	그랜드빌라2동	2	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	1	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	1	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	1	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	1	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	2	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	2	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	2	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	3	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	4	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	4	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	4	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	4	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	3	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	3	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	3	32.22	4,156		2010
26.01.14	오렌지타운A동	4	21.24	500	31	2011
26.01.14	오렌지타운A동	2	18.4	500	32	2011
26.01.14	오렌지타운C동	4	18.6	500	31	2012
26.01.14	오렌지타운B동	2	18.6	500	32	2012
26.01.14	오렌지타운C동	4	18.6	500	31	2012
26.01.14	오렌지타운B동	5	18.6	500	30	2012
26.01.02	하성빌라가동,나동	1	74.75	1,000	50	2000
25.12.30	태산빌라(637-10)	1	54.56	200	40	1991
25.12.17	골드스카이빌101,102동	3	44.06	11,500		2018
25.12.02	그랜드빌라2동	3	32.22	300	34	2010
25.11.22	(330-9)	1	51.92	7,500		2010
25.11.17	하성빌라(608-19)	1	58.2	1,000	33	1990
25.11.12	국민(가,나동)	2	56.93	300	35	1986
25.11.12	골드스카이빌101,102동	3	36.56	1,500	45	2018
25.11.12	태백맨션(330-10)	4	70.24	5,000	0	2016
25.11.01	하성빌라가동,나동	2	74.75	1,000	50	2000
25.10.18	아느칸빌(102동)	4	73.79	13,000		2010
25.10.15	동성연립A,B동	2	50.93	500	35	1984
25.10.04	하성그린빌라에이동	3	48	300	35	1990
25.09.17	국민(가,나동)	1	62.78	500	35	1986
25.09.15	미앤느101,102,103동	4	37.59	1,000	45	2015
25.09.05	현대빌라(가동나동)	3	75.81	1,000	50	1999
25.09.05	아느칸빌(101동)	3	75.32	200	28	2010
25.08.29	현대빌라(가동나동)	3	75.81	12,000		1999
25.08.27	미앤느2차201,202,203동	5	59.67	3,000	0	2016
25.08.25	골드스카이빌101,102동	5	50.04	14,700		2018
25.08.21	미앤느2차201,202,203동	2	59.92	12,000		2016
25.08.20	현대빌라(가,나동)	2	76.16	2,000	50	1996
25.08.08	가,나,다,라동	2	62.3	300	35	1986
25.08.08	강변탑스빌B동	1	76.38	7,000	0	2002
25.08.04	온누리베일리105동	2	54.74	12,800		2016
25.07.29	태백맨션(330-7)	3	69.99	10,500		2016
25.07.23	미앤느101,102,103동	4	59.5	1,000	55	2015
25.07.15	신영광하이츠	3	72.42	1,000	60	2001
25.07.13	현대빌라(가,나동)	2	76.16	11,500		1996
25.07.10	서울그린빌라	3	82.14	12,500		1998
25.07.03	그랜드빌라4동	2	32.22	300	35	2007
25.07.01	그랜드빌라3동	2	32.22	3,700	0	2004
25.06.21	동성빌라가,나동(에이,비)	3	65.36	7,900		1994
25.06.16	국민(가,나동)	2	56.93	500	35	1986
25.06.12	그랜드빌라4동	2	32.22	300	35	2007
25.06.05	극동파크맨숀102동	1	72.81	2,000	50	2002
25.05.10	가,나,다,라동	2	69.84	500	40	1986
25.05.02	국민(가,나동)	1	56.93	500	40	1986
25.04.30	백자빌라A동,B동	1	77.26	7,400		1998
25.04.26	하성빌라(608-18)	3	58.2	7,000		1990
25.04.23	극동파크맨숀103,104동	4	58.75	9,500		2002
25.04.15	(330-8)	2	46.95	7,400		2010
25.02.25	극동파크맨숀107동	4	74.23	1,000	55	2003
25.02.25	강변탑스빌A동	2	76.38	16,800		2002
25.02.15	그랜드빌라2동	4	32.22	300	33	2010
25.02.06	온누리베일리103동,104동	5	47.74	300	40	2016
25.01.23	온누리베일리101동	5	44.79	9,800		2015
25.01.22	그랜드빌라2동	2	32.22	300	33	2010
25.01.20	미앤느101,102,103동	4	59.39	13,300		2015
25.01.17	하성빌라(608-17)	1	51.735	7,400		1991
25.01.11	그랜드빌라2동	4	32.22	300	33	2010
25.01.03	극동파크맨숀101동	2	53.88	5,000	0	2002

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	소유권 박OO		소멸
2	2023년4월6일	가압류 계OOOO	2,857,003,864	소멸기준
3	2023년4월14일	근저당권 계OOOO	5,568,000,000	소멸
4	2023년8월9일	임의경매 계OOOO		소멸
5	2024년12월19일	압류 국		소멸
6	2025년3월24일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 938일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 938일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~6:2020.5.14.근저당권 설정 목록 7~27:2023.4.6. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.10 채권자 계OOOOOOO 경매속행 신청서(부천지원2023가합102723유치권부존재확인 승소판결문첨부) 제출
2025.07.10 채권자 계OOOOOOO 경매기일연기신청 제출

-일괄매각 -본건 건물들은 현재 공사가 중단된 건물로서 각종 설비 세부내역이 확정되지 않은 상태이고, 집행건축물대장 등 건물에 관한 공부가 없는 상태로 제시목록상의 다세대주택으로서 효능을 지니기 위해서는 마감공정이 필요한 바, 공정의 정도를 감안하여 감정평가함(감정평가서 참조) -목록7~27는 등기부상 '건축법상 사용승인 받지 않은 건물임'라고 표제부 2번에 기재되어 있음. -2023. 7. 21.자로 주식회사 유이이엔씨로부터 공사대금(금130,000,000원), 주식회사 새틀로부터 공사대금(금1,780,923,529원), 2023. 7. 28.자로 정우현(가온 ENC 대표)으로부터 공사대금(금230,000,000원)을 위하여 각 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하고 2025. 3. 10.자로 채권자 계양신용협동조합으로부터 각 유치권이 존재하지 않는다는 유치권부존재확인판결(대법원 2024다317912)이 제출되었음. -목록4, 5 토지는 도로계획토지저촉으로 인한 제척부지로 평가에서 제외 함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	186,600,000원 100,036,260원	52% 2.2회
6개월	66건	191,500,000원 114,877,053원	59% 2회
12개월	79건	192,075,949원 114,465,675원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세