감정가	55,157,460 원
최저가	(70%) 38,610,000 원
보증금	(10%) 3,861,000 원
청구액	56,460,937 원

경상북도 영주시 평은면 오운리 513

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사건번호	2024타경102014 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,182.00㎡(660.06 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	동OOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~2일	2024-06-19	경매개시결정
~87일	2024-09-12	배당요구종기일
~329일	2025-05-12	100%	55,157,460	유찰
~385일	2025-07-07	70%	38,610,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오운리 513	전	2182 ㎡ (660.06평)
제시외 건물	오운리 513	주택 등	8 ㎡ (2.42평)	제외
	오운리 513	정자 등	6 ㎡ (1.82평)	제외
	오운리 513	계사 등	15.86 ㎡ (4.80평)	제외
	오운리 513	화장실 등	4 ㎡ (1.21평)	제외
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 평은면 오운리 소재 통칭"삼거리마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 농경지 및 전기타 상태임. 기호(2) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 농경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) 본건 북서측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(2) 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소) , 소하천구역(2022-09-08)(방골천), 소하천예정지(2022-09-08)(방골천), 영농여건불리농지 임. 기호(2) 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소) 임. 6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외건물 소재 및 수목 식재되어 있는 것으로 조사됨. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1)토지 일부 지상에는 수목이 다수가 식재되어 있는 것으로 조사되며, 본건 토지상의 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지에 포함평가 하였으며, 수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비 고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상, 본건 기호(1)토지와 인접필지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불 분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였 으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외 건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치 는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지 )감정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수 익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1) 토지와 인접필지(오운리 산319-1) 와 경계선상에는 분묘 등이 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량등이 요 구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1)토지 일부지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명하며 이동이 가능하다고 사료되는 컨테이너, 비닐하우스 및 조경석 등이 소재하는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람. 닫기
참고 사항	현황 : 건부지. 농지취득자격증명 요함(평은면의 사실조회 회신에 따르면 농지로 원상회복을 요하므로 취득시 원상복구계획이 포함되어야 한다고 함, 미제출시 매수신청보증금 미반환). 지상의 점유자 강승필 소유의 제시외 건물, 컨테이너, 석조물, 축대, 조경석, 석축용 돌, 비닐하우스, 조경수, 과수목, 물탱크 등 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 제시외 건물을 감안한 토지 가격임. 인접필지와 경계선상에 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음.

국토부실거래가 경상북도 영주시 평은면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	답	계획관리	8m미만	988	1,135
25.05.14	답	계획관리	8m미만	661	760
25.05.14	답	계획관리	8m미만	526	605
25.05.07	잡종지	생산관리	8m미만	282.33	602	지분
25.05.07	잡종지	생산관리	8m미만	1124	2,398
25.05.07	전	보전관리	-	1625	2,960
25.05.07	전	보전관리	-	734	1,340
25.04.29	전	보전관리	12m미만	214	500
25.04.23	전	생산관리	8m미만	3534	7,068
25.04.23	전	생산관리	8m미만	3534	7,068
25.04.23	대	보전관리	8m미만	1545.4	6,241
25.04.21	전	계획관리	8m미만	5213	14,500
25.04.16	대	보전관리	8m미만	375.4	969
25.04.16	대	보전관리	8m미만	1942.8	8,718
25.04.16	임야	보전관리	-	236	360
25.04.15	전	보전관리	-	1451	2,876
25.04.15	전	보전관리	-	5107	10,124
25.04.15	답	보전관리	8m미만	2066	3,400
25.04.02	답	생산관리	8m미만	1355.31	1,000	지분
25.03.24	전	계획관리	8m미만	4860	10,700
25.03.19	전	계획관리	8m미만	453	1,000
25.03.19	전	보전관리	8m미만	1078	1,500
25.03.17	묘지	보전관리	-	692	1,000
25.03.16	답	계획관리	8m미만	1325	5,700
25.02.27	답	생산관리	8m미만	1585	4,500
25.02.27	잡종지	보전관리	8m미만	1190	1,782
25.02.27	잡종지	보전관리	-	48	71	지분
25.02.24	임야	계획관리	8m미만	496	250
25.02.04	임야	농림	-	10737	1,700
25.02.03	임야	농림	-	13912	3,450
25.01.22	답	보전관리	8m미만	4383	11,934
25.01.22	전	농림	8m미만	390	1,300
25.01.13	잡종지	생산관리	-	981	1,410
25.01.13	도로	생산관리	-	338	450	지분
25.01.13	잡종지	생산관리	-	971	1,390
24.12.21	전	생산관리	8m미만	694	1,370
24.12.20	묘지	생산관리	-	202	250
24.12.19	답	보전관리	-	2096	3,804
24.12.19	답	보전관리	8m미만	1772	3,216
24.12.18	전	보전관리	-	3124	1,300
24.12.05	전	보전관리	8m미만	869	2,500
24.12.03	전	보전관리	-	571	400
24.11.21	전	생산관리	8m미만	1946	8,000
24.11.19	전	생산관리	8m미만	2152	2,800
24.11.13	과수원	계획관리	8m미만	4655	20,000
24.11.07	전	보전관리	8m미만	137.33	99	지분
24.11.07	임야	보전관리	8m미만	3970.67	1,201	지분
24.11.06	전	보전관리	8m미만	2621	4,901
24.11.06	전	보전관리	8m미만	793	1,483
24.11.06	전	보전관리	8m미만	625	1,169
24.11.06	전	보전관리	12m미만	985	2,797
24.11.06	답	보전관리	-	499	998
24.11.06	답	보전관리	8m미만	344	688
24.11.03	전	생산관리	-	996	3,150
24.10.30	임야	농림	8m미만	11901	2,200
24.10.24	임야	보전관리	8m미만	3970.67	1,201	지분
24.10.24	전	보전관리	8m미만	137.33	99	지분
24.10.15	답	계획관리	8m미만	1313	2,180
24.10.07	답	생산관리	8m미만	1405	2,975
24.10.04	전	생산관리	-	40	46
24.10.04	전	생산관리	8m미만	817	954
24.10.02	잡종지	생산관리	8m미만	1571	2,000
24.10.02	대	보전관리	8m미만	269	2,340
24.10.02	대	보전관리	8m미만	304	1,560
24.10.02	전	보전관리	8m미만	1074	3,030
24.10.02	답	보전관리	8m미만	694	1,060
24.10.02	답	보전관리	8m미만	3250	10,813
24.10.02	전	보전관리	8m미만	397	1,118
24.09.26	잡종지	계획관리	-	111	511	지분
24.09.26	잡종지	계획관리	-	175	1,000
24.09.26	잡종지	계획관리	-	1194	2,523
24.09.22	대	보전관리	8m미만	91	870
24.09.22	임야	보전관리	8m미만	238	270
24.08.21	전	생산관리	-	992	3,800
24.08.21	전	생산관리	-	992	4,000
24.08.19	대	계획관리	-	1071.9	159
24.08.16	임야	생산관리	8m미만	8438	766	지분
24.08.13	전	생산관리	-	408	492
24.08.12	답	보전관리	-	1200	592
24.08.12	전	보전관리	-	3871	1,908
24.08.11	답	계획관리	8m미만	172	400
24.08.11	전	계획관리	-	750	1,600
24.07.22	임야	생산관리	-	3197	4,030
24.07.22	임야	생산관리	-	4278	1,970
24.07.16	전	생산관리	-	317	1,152
24.07.15	답	농림	8m미만	180.4	80	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	1	1	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	1	1	지분
24.07.15	답	농림	8m미만	60.13	40	지분
24.07.15	전	농림	8m미만	264.45	247	지분
24.07.15	답	보전관리	8m미만	631.4	270	지분
24.07.15	답	보전관리	8m미만	631.4	270	지분
24.07.15	답	보전관리	8m미만	210.47	135	지분
24.07.15	답	보전관리	8m미만	210.47	135	지분
24.07.15	전	농림	8m미만	88.15	124	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	1	1	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	1	1	지분
24.07.15	전	농림	8m미만	264.45	247	지분
24.07.15	전	농림	8m미만	264.45	247	지분
24.07.15	전	농림	8m미만	88.15	124	지분
24.07.15	답	농림	8m미만	180.4	80	지분
24.07.15	답	농림	8m미만	180.4	80	지분
24.07.15	답	농림	8m미만	180.4	80	지분
24.07.15	답	보전관리	8m미만	631.4	270	지분
24.07.15	전	농림	8m미만	264.45	247	지분
24.07.15	답	보전관리	8m미만	631.4	270	지분
24.07.15	답	농림	8m미만	60.13	40	지분
24.07.10	잡종지	계획관리	8m미만	166.34	344	지분
24.07.10	잡종지	계획관리	8m미만	704	1,456
24.07.05	도로	보전관리	-	148.25	300	지분
24.07.05	잡종지	보전관리	8m미만	1222	2,400
24.07.05	도로	보전관리	-	148.25	300	지분
24.07.05	잡종지	보전관리	-	1369	2,690
24.06.24	과수원	계획관리	8m미만	2980	8,100
24.06.23	전	보전관리	-	2836	8,580
24.06.20	대	보전관리	-	364.8	1,627
24.06.20	전	보전관리	8m미만	1167	9,500
24.06.20	전	보전관리	8m미만	2245	18,500
24.06.19	대	보전관리	-	415.1	1,740
24.06.19	전	보전관리	8m미만	932	800
24.06.18	전	생산관리	8m미만	1661	3,462
24.06.18	전	생산관리	8m미만	762	1,538
24.06.18	전	생산관리	8m미만	762	1,538
24.06.18	잡종지	생산관리	8m미만	282.33	808	지분
24.06.18	잡종지	생산관리	8m미만	1799	5,192
24.06.13	잡종지	생산관리	8m미만	92.44	343	지분
24.06.13	잡종지	생산관리	8m미만	945	3,508
24.06.13	잡종지	생산관리	8m미만	99.21	369	지분
24.06.12	전	보전관리	12m미만	1547	3,000
24.06.05	전	보전관리	-	655	900
24.06.03	답	보전관리	8m미만	3868	11,934
24.06.03	답	보전관리	8m미만	4383	7,020
24.05.31	전	계획관리	-	255	200
24.05.30	전	계획관리	8m미만	19.1	57	지분
24.05.30	전	계획관리	8m미만	536	3,556
24.05.30	전	계획관리	8m미만	83.47	250	지분
24.05.30	전	계획관리	8m미만	45.5	137	지분
24.05.28	전	계획관리	8m미만	764	1,500
24.05.27	잡종지	생산관리	8m미만	1799	4,085
24.05.27	잡종지	생산관리	8m미만	282.33	640	지분
24.05.27	잡종지	생산관리	8m미만	1413	2,989
24.05.27	잡종지	생산관리	8m미만	1598	3,800
24.05.27	전	보전관리	-	2202	2,000
24.05.17	답	보전관리	-	1115	1,670
24.05.17	답	보전관리	-	48	71	지분
24.05.17	답	보전관리	-	48	71	지분
24.05.03	임야	농림	8m미만	660	9,000
24.04.30	전	계획관리	8m미만	244	1,000
24.04.30	전	계획관리	-	4740	14,340
24.04.30	전	계획관리	8m미만	1474	5,469
24.04.30	전	계획관리	8m미만	2014	6,090
24.04.26	전	보전관리	-	655	900
24.04.26	전	생산관리	-	992	3,000
24.04.19	전	보전관리	8m미만	932	300
24.04.12	잡종지	기타	-	422	2,040
24.04.12	잡종지	기타	-	111	540	지분
24.04.12	잡종지	기타	-	340	720
24.04.12	잡종지	기타	-	278	590
24.04.12	잡종지	기타	-	531	2,570
24.04.12	잡종지	기타	-	111	540	지분
24.04.09	전	생산관리	8m미만	694	1,890
24.04.05	답	계획관리	12m미만	3061	4,700
24.04.05	전	보전관리	8m미만	826	720	지분
24.04.05	전	계획관리	8m미만	810	1,080
24.03.27	전	보전관리	8m미만	846	550
24.03.25	대	생산관리	-	208	350
24.03.21	전	계획관리	8m미만	2919	4,324
24.03.21	전	계획관리	8m미만	3390	5,020
24.03.21	전	보전관리	-	132	196
24.03.20	과수원	계획관리	-	916.5	5,300	지분
24.03.19	대	보전관리	-	404.4	1,801
24.03.17	임야	농림	8m미만	19835	5,900
24.03.15	대	보전관리	-	675.7	3,054
24.03.15	대	보전관리	-	675.7	3,054
24.03.13	전	보전관리	-	77	300
24.03.13	전	보전관리	-	674	2,300
24.03.13	전	보전관리	-	3202	10,900
24.03.12	답	생산관리	8m미만	479	1,300
24.03.04	답	보전관리	-	2463	7,450
24.03.04	답	보전관리	-	2516	7,610
24.03.04	답	보전관리	-	2268	6,860
24.03.02	전	보전관리	-	5666	18,854
24.03.02	전	보전관리	-	4112	7,464
24.03.02	전	보전관리	8m미만	2661	7,236
24.03.02	전	보전관리	-	6631	16,048
24.03.02	전	보전관리	8m미만	350	952
24.03.02	전	보전관리	8m미만	3161	8,597
24.03.01	전	보전관리	8m미만	1299	1,600
24.02.29	주유소용지	계획관리	12m미만	478	2,000
24.02.28	전	농림	8m미만	1543.74	1,600	지분
24.02.22	잡종지	기타	8m미만	714	1,500
24.02.22	잡종지	기타	-	111	300	지분
24.02.22	잡종지	기타	8m미만	3522	7,200
24.02.20	대	계획관리	-	674.6	3,041
24.02.20	대	보전관리	-	2746.8	11,687
24.02.20	대	계획관리	-	674.6	3,008
24.02.20	대	보전관리	-	2746.8	11,561
24.02.19	답	농림	8m미만	440	732
24.02.19	답	농림	-	1362	2,268
24.02.15	답	보전관리	-	1038	360
24.02.15	전	생산관리	-	1541	5,600	지분
24.02.13	전	생산관리	-	2638	9,600
24.02.13	전	생산관리	-	1825	6,600
24.02.08	전	계획관리	-	2400	6,530
24.02.08	전	보전관리	-	2475	5,126
24.02.08	전	보전관리	8m미만	1818	3,974
24.02.08	전	계획관리	-	2820	8,540
24.02.04	답	계획관리	-	2547	5,000
24.02.03	답	계획관리	8m미만	3735	8,000
24.02.01	전	생산관리	-	833	1,000
24.02.01	잡종지	계획관리	8m미만	701	1,455
24.02.01	잡종지	계획관리	8m미만	166.34	345	지분
24.02.01	전	생산관리	-	3051	11,075
24.01.20	전	생산관리	-	4,648	5,200
24.01.19	전	계획관리	8m미만	1,135	4,000	지분
24.01.18	묘지	보전관리	-	4,026	2,050
24.01.11	답	계획관리	12m미만	2,563	5,000
24.01.10	임야	보전관리	8m미만	101	31	지분
24.01.10	답	생산관리	8m미만	3,580	16,429
24.01.10	답	생산관리	-	2,436	4,362
24.01.10	답	생산관리	8m미만	3,045	10,892
24.01.10	답	생산관리	8m미만	1,891	6,295
24.01.10	답	생산관리	8m미만	4,969	17,007
24.01.10	답	생산관리	8m미만	1,012	3,620
24.01.10	답	생산관리	8m미만	1,250	4,471
24.01.10	답	생산관리	8m미만	1,061	3,795
24.01.10	답	생산관리	8m미만	1,821	6,514
24.01.10	답	생산관리	8m미만	949	3,395
24.01.10	답	생산관리	-	1,461	2,616
24.01.10	답	생산관리	8m미만	7,821	24,743
24.01.02	전	보전관리	8m미만	2,129	6,341
24.01.02	답	보전관리	-	1,785	5,315

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년7월29일	소유권 강OO		소멸
2	2008년10월1일	근저당권 영OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2013년7월2일	가압류 현OOOO	34,926,510	소멸
4	2013년7월23일	가압류 하OOOO	20,729,690	소멸
5	2024년6월19일	강제경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	기호1번
강OO			2014년부터

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 10. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 : 건부지. 농지취득자격증명 요함(평은면의 사실조회 회신에 따르면 농지로 원상회복을 요하므로 취득시 원상복구계획이 포함되어야 한다고 함, 미제출시 매수신청보증금 미반환). 지상의 점유자 강승필 소유의 제시외 건물, 컨테이너, 석조물, 축대, 조경석, 석축용 돌, 비닐하우스, 조경수, 과수목, 물탱크 등 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 제시외 건물을 감안한 토지 가격임. 인접필지와 경계선상에 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	29,295,000원 22,007,000원	75% 1회
12개월	2건	97,823,800원 63,820,000원	69% 2회

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