감정가	290,962,740 원
최저가	(56%) 162,939,000 원
보증금	(10%) 16,293,900 원
청구액	124,745,753 원

전라남도 영암군 군서면 월곡리 산96-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경50173 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	1,883.00㎡(569.61 평)
건물면적	320.37㎡(96.91 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50173

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-09	경매접수
~2일	2024-01-11	경매개시결정
~720일		배당요구종기일
~489일	2025-05-12	100%	290,962,740	유찰
~531일	2025-06-23	70%	203,674,000	변경
~713일	2025-12-22	70%	203,674,000	유찰
~755일	2026-02-02	56%	162,939,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월곡리 산96-2	도로	397 ㎡ (120.09평)
토지	월곡리 496-14	창고용지	1486 ㎡ (449.52평)
건물	월곡리 496-14	단층 저온창고 일반철골구조	262.77 ㎡ (79.49평)
제시외 건물	호동길 56-48	차양	31.2 ㎡ (9.44평)	포함
제시외 건물	호동길 56-48	창고	26.4 ㎡ (7.99평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -목록10 지상 제시 외 수목 매각 포함, 비닐하우스 매각 제외 - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상은 `구거`형태의 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 형태이나 `공장용지`로 추정하며, 본건 기호(3) 목적물은 주소가 부여되어 있지 않아 영암군청 지적과에 문의한 바 영암군청 지적과에서는 나오는 주소지로 지적도를 협조받아 별첨 하였음. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원`으로 이용 중이며, 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(10) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(6) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고, 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 일반건축물대장에 등재되지 않은 건물이며, 일부 지상은 `과수원`으로 이용 중이며 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하고, 일부 지상에 `비닐하우스`가 소재함. - 본건 기호(7) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(8) 목적물(나,다) 및 제시외건물(ㄷ,ㄹ)이 소재하고, 위 제시외건물(ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 일반건축물대장에 등재되지 않은 건물이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황 사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 자연림으로 추정되는 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(11) 목적물은 현황결과 별첨 현황 사진과 같이 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 일부 자연림으로 추정되며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 일반철골조 강판지붕 가추 ㄴ : 판넬조 판넬지붕 건물일부 ㄷ : 철파이프조 스레트지붕 단층 창고 ㄹ : 시멘트블록조 기타지붕 용도미상

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 군서면 월곡리 496-14번지

대지면적

1486㎡
(450.3평)

연면적

262.77㎡
(79.63평)

건축면적

262.77㎡
(79.63평)

용적률산정
연면적

262.77㎡
(79.63평)

건폐율

17.68%

용적률

17.68%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2006.05.18

사용승인일자

2006.09.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월10일	소유권 전OO		소멸
2	2023년12월27일	근저당권 영OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2023년12월27일	지상권 영OOOO		소멸
4	2024년1월11일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월10일	소유권 전OO		소멸
2	2023년12월27일	근저당권 영OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2024년1월11일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 718일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록3 : 2024.01.11 경매 개시결정, 목록6,10 : 설정 2023.12.27 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.07.09 채무자겸소유자대리인 정OO 배당이의신청 제출

-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -목록10 지상 제시 외 수목 매각 포함, 창고 비닐하우스구조 45.3㎡ 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	829,484,563원 561,318,667원	55% 3.3회
6개월	11건	938,146,494원 566,843,273원	54% 3.1회
12개월	24건	1,191,188,845원 880,716,667원	63% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.