감정가	54,504,000 원
최저가	(51%) 27,906,040 원
보증금	(10%) 2,790,604 원
청구액	117,460,684 원

경상남도 고성군 영오면 영산리 902

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사건번호	2024타경29835
중복사건	중복 2024타경32206,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.09.01(월) 10:00
토지면적	1,514.00㎡(457.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 29835

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~2일	2024-09-27	경매개시결정
~77일	2024-12-11	배당요구종기일
~229일	2025-05-12	100%	54,504,000	유찰
~264일	2025-06-16	80%	43,603,200	유찰
~306일	2025-07-28	64%	34,882,560	유찰
~341일	2025-09-01	51%	27,906,040	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영산리 902	답	1514 ㎡ (457.99평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 영오면 영대리 소재 "영오초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용)

국토부실거래가 경상남도 고성군 영오면 영산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	대	계획관리	8m미만	2.5	9	지분
25.06.17	대	계획관리	8m미만	3	11	지분
25.06.17	대	계획관리	8m미만	31.5	118	지분
25.05.29	답	생산관리	8m미만	2494.1	7,540
25.04.12	답	농림	8m미만	2963	10,752
25.04.11	답	농림	8m미만	850	3,000
25.03.21	전	계획관리	8m미만	137	410
25.03.15	답	농림	8m미만	2036	8,600
25.03.15	답	농림	8m미만	995	3,300
25.01.21	답	농림	8m미만	1525	5,070
25.01.21	답	농림	8m미만	1434	4,770
24.11.18	전	농림	8m미만	919	1,500
24.10.24	답	농림	8m미만	985	1,600
24.05.31	답	농림	8m미만	641	2,000
24.05.14	답	농림	8m미만	2496	8,237
24.05.14	답	농림	8m미만	1455	4,802
24.05.14	답	농림	8m미만	869	2,868
24.05.14	답	농림	8m미만	2273	7,956
24.05.14	답	농림	8m미만	1788	6,258
24.05.14	답	농림	8m미만	2314	8,099
24.05.14	답	농림	8m미만	496	1,637
24.05.14	답	농림	8m미만	526	1,736
24.05.14	답	농림	8m미만	1792	5,914
24.05.14	답	농림	8m미만	2694	8,890
24.05.14	답	농림	8m미만	2000	6,600
24.05.14	답	농림	8m미만	1021	3,369
24.05.14	답	농림	8m미만	684	2,257
24.04.04	대	계획관리	12m미만	44	260
24.03.19	대	기타	8m미만	175	940
24.03.19	대	계획관리	8m미만	383	2,060
24.01.15	답	농림	-	3,015	9,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1997년6월28일	소유권 김OO	소멸
2	1997년6월28일	소유권 김OO	소멸
3	2024년9월27일	강제경매 박OO	소멸기준
4	2024년12월12일	강제경매 이OO	소멸
5	2025년4월10일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 09. 27. [경매개시 설정 결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	111,855,083원 36,959,077원	37% 5.2회
6개월	41건	117,258,480원 42,329,395원	42% 4.8회
12개월	82건	134,233,647원 59,553,266원	46% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.