감정가	212,000,000 원
최저가	(49%) 103,880,000 원
보증금	(10%) 10,388,000 원
청구액	198,000,000 원

경기도 의정부시 금오동 80-9 2동 5층 501호

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사건번호	2025타경70190
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:30 입찰 33일전
토지면적	35.21㎡(10.65 평)
건물면적	52.03㎡(15.74 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~83일	2025-03-31	배당요구종기일
~120일	2025-05-07	100%	212,000,000	유찰
~155일	2025-06-11	70%	148,400,000	유찰
~190일	2025-07-16	49%	103,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금오동 80-9	1369분의 35.21	35.21 ㎡ (10.65평)
건물	금오동 80-9	2동 5층 501호 철근콘크리트구조	52.03 ㎡ (15.74평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "경기북부경찰청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(건축물현황도상 방3, 주방/식당, 거실, 욕실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 공동주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2020-04-27)(제1종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(예린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 목록1.은 주거용 공동주택임. - 덧붙인 집합건축물대장상 목록1.의 도로명주소는 `경기도 의정부시 상금로 41-15(금오동)`임.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 금오동 80-9번지

대지면적

1369㎡
(414.85평)

연면적

756.65㎡
(229.29평)

건축면적

224.31㎡
(67.97평)

용적률산정
연면적

756.65㎡
(229.29평)

건폐율

16.38%

용적률

55.27%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.08.25

사용승인일자

2017.03.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 금오동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	(411-3)	2	43.23	24.44	4,650	1986
24.03.28	(414-13)	2	43.47	25.5	4,500	1986
24.03.27	이화(435-13)	1	47.07	52.34	11,500	1984
24.03.26	(414-13)	2	43.47	25.5	4,500	1986
24.03.20	삼화그린빌1차	2	47.92	24.9	14,000	2002
24.03.18	이화(435-14)	2	40.25	41.53	8,000	1984
24.03.15	금오캐슬	2	69.42	33.86	15,000	2015
24.03.08	한양빌라	1	73.2	100.6	22,200	1987
24.02.29	을지타워	5	20.64	10.62	12,000	2021
24.02.21	삼화그린빌2차	2	46.95	32.66	8,700	2002
24.02.07	양주빌라	1	56.91	37.5511	10,000	1992
24.02.06	지원파크뷰2	4	67.73	40.19	13,000	2011
24.01.26	해들녘愛	3	50.21	33.98	22,000	2017
24.01.24	청화맨션	3	48.9	25.902	12,000	2011
24.01.12	현대아트홈(348-13)	4	60.17	27.675	17,500	2013
24.01.05	(416-13)	1	36.57	21.16	8,000	1986

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.26	산장	2	66.42	1,000	45	1986
25.05.16	라움빌리지102동	4	56.73	14,600	0	2016
25.05.15	신성그린빌	4	29.82	12,000	0	2017
25.05.07	신한주택10차	2	50.61	9,000	0	1999
25.04.29	우진빌라	2	48.57	11,800		2002
25.04.28	금오다세대(415)	2	38.46	500	45	1986
25.04.24	지원파크뷰1	4	57.73	11,700	0	2011
25.04.21	토성빌라	4	41.81	8,000	0	2002
25.04.21	금오캐슬	3	69.42	17,700		2015
25.04.19	힐링타운	4	46.56	1,500	55	2013
25.04.19	정은리치빌	5	46.89	17,000		2015
25.04.15	미성빌라(283-3)	3	39.99	6,500	0	1991
25.04.15	부림파크빌	2	26.1	500	37	2002
25.04.14	정은리치빌	3	46.89	12,000		2015
25.04.09	가든타운하우스101동	1	45.275	2,000	55	2016
25.04.08	힐링타운	4	59.97	1,000	60	2013
25.04.04	가든타운하우스101동	1	45.275	1,000	60	2016
25.04.04	정은솔레빌	3	64.64	2,000	80	2017
25.03.26	힐링타운	4	59.9	2,000	50	2013
25.03.26	산장	3	66.42	1,000	45	1986
25.03.20	정은솔레빌	4	59.82	3,200	55	2017
25.03.14	금오(380-57)	2	47.64	12,700		1982
25.03.14	청화주택2	3	22.68	1,000	40	2012
25.03.13	미우드림빌6차	2	44.69	10,000		2002
25.03.12	우성아트빌라(283-13)	1	59.85	10,000		2001
25.03.05	금오(380-57)	2	47.64	8,000	0	1982
25.02.26	양지그린빌	2	80.19	1,000	70	2013
25.02.23	을지타워	5	20.64	500	55	2021
25.02.22	정은스카이	5	46.57	9,900	0	2010
25.02.22	정은스카이	5	46.57	13,000	0	2010
25.02.21	이화(435-14)	3	40.25	9,680	0	1984
25.02.19	금오(380-58)	1	47.64	1,000	55	1982
25.02.18	(415-7)	2	43.2	6,300		1986
25.02.15	이현엘리지움	3	53.06	13,000	0	2017
25.02.13	을지타워	5	20.64	8,000	0	2021
25.02.11	현대아트홈(348-13)	5	60.17	6,000	0	2013
25.02.04	해들녘愛	4	50.21	13,000	0	2017
25.01.21	을지타워	5	20.64	1,000	55	2021
25.01.20	금오팰리스	3	71.77	17,000	0	2018
25.01.10	수정샤인빌	4	51.92	2,000	70	2016
25.01.10	선인주택(282-38)	-1	48.06	7,000		1986
25.01.08	승원(435-21)	-1	50.6	5,000	10	1990
25.01.05	정은펠리체	3	46.4	12,500		2014
25.01.02	뉴캐슬2차	3	60.51	15,500	0	2017
24.12.31	선인주택(282-36)	1	43.92	500	30	1986
24.12.28	을지타워	5	21.9	500	50	2021
24.12.24	승원(435-21)	2	50.6	1,000	50	1990
24.12.21	신한주택10차	2	50.19	8,000	0	1999
24.12.20	이화(435-13)	1	40.13	8,000	0	1984
24.12.19	금오IVILLE	5	68.05	832	28	2024
24.12.19	중앙주택(213-26)	1	50.85	9,345	0	1987
24.12.17	금오팰리스	4	51.4	1,000	60	2018
24.12.14	금오캐슬	4	69.42	19,000		2015
24.12.10	금오파크빌	3	49.77	11,700		2012
24.11.29	금오(380-64)	2	45.29	9,870	0	1982
24.11.29	성도아트빌	4	66.51	8,000	0	2003
24.11.28	정은리치빌	5	46.89	11,300	0	2015
24.11.24	해들녘愛	4	50.21	15,000		2017
24.11.23	힐링타운	5	59.97	2,000	50	2013
24.11.22	양지그린빌	4	70.95	2,000	60	2013
24.11.19	미성빌라(283-3)	2	39.99	8,000	0	1991
24.11.13	정은솔레빌	3	58.13	18,900		2017
24.11.13	(414-8)	2	37.53	7,500		1986
24.11.12	현대아트홈(348-13)	2	60.17	15,000	0	2013
24.11.12	현대아트홈(348-13)	2	60.17	15,000	0	2013
24.11.08	정은솔레빌	2	49.27	3,000	60	2016
24.11.07	신한주택10차	2	49.33	9,000	0	1999
24.11.07	산장	2	66.42	9,000	0	1986
24.11.05	가든타운하우스101동	4	45.275	12,500	20	2016
24.11.05	세흥빌라(276-3)	2	54.77	8,485	0	1991
24.11.01	가든타운하우스101동	4	45.275	2,500	0	2016
24.10.29	힐링타운	5	46.56	11,500	0	2013
24.10.29	동오빌라	3	55.23	8,000	0	1995
24.10.24	진주빌라(286-61)	2	52.02	7,500	0	1990
24.10.18	산장	3	66.42	9,920	0	1986
24.10.18	선인주택(282-41)	1	41.31	1,000	22	1986
24.10.18	선인주택(282-41)	1	41.31	1,000	40	1986
24.10.14	한양빌라	2	69.3	9,500	0	1987
24.10.14	진주빌라(286-61)	1	52.02	1,000	40	1990
24.10.11	선인주택(282-39)	1	48.06	6,000	0	1986
24.10.05	클래스원6차	3	64.99	16,500	0	2020
24.10.05	신한주택10차	3	50.61	11,000	0	1999
24.10.04	이화(435-13)	3	40.13	1,000	30	1984
24.10.04	정은스카이	5	46.57	12,000		2010
24.09.29	(411-8)	2	37.59	1,000	15	1986
24.09.28	가든타운하우스101동	1	45.275	2,000	55	2016
24.09.23	천수이너스빌	5	26.28	1,000	40	2019
24.09.23	토성빌라	4	41.81	7,500	0	2002
24.09.19	(411-8)	3	35.32	5,500	8	1986
24.09.13	정은솔레빌	4	49.27	14,800		2016
24.09.12	진원빌라(343-18)	3	44.47	10,500		2000
24.09.09	산장	3	66.42	1,000	40	1986
24.09.05	산장	1	66.42	1,000	50	1986
24.09.05	삼익하이빌	4	55.86	7,500	0	2003
24.09.03	이클래스	7	50.15	16,800	0	2021
24.09.03	금오파크빌	2	49.66	11,500		2012
24.09.02	가든타운하우스101동	3	45.275	12,000	0	2016
24.08.31	우성아트빌라	-1	59.34	2,000	30	2001
24.08.30	을지타워	5	20.64	10,500		2021
24.08.29	금오파크빌	3	49.66	11,400	0	2012
24.08.29	금오캐슬	4	69.42	19,000	0	2015
24.08.29	청화주택2	6	21.2	500	50	2012
24.08.19	청화주택2	6	17.64	100	50	2012
24.08.16	성일빌라	2	36	8,400	0	2002
24.08.16	을지타워	5	20.64	10,000	0	2021
24.08.12	이현엘리지움	2	63.67	3,000	60	2017
24.08.11	이현엘리지움(403-25)	3	57.59	2,500	75	2017
24.08.08	정은솔레빌	4	49.27	15,900	0	2016
24.08.05	현대아트홈(348-13)	4	60.17	300	30	2013
24.08.03	정은솔레빌	3	64.64	17,000		2017
24.07.29	지원파크뷰	2	17.745	500	32	2011
24.07.29	한양빌라	2	69.3	6,500	0	1987
24.07.29	산장	1	66.42	10,000	0	1986
24.07.26	천수이너스빌	5	47.92	5,000	40	2019
24.07.24	금오리치빌	4	43.1	13,200		2014
24.07.18	해들녘愛	4	49.96	14,500		2017
24.07.16	정은스카이	10	50.02	2,000	65	2019
24.07.11	진주빌라(286-57)	1	56.49	6,000	0	1990
24.07.11	진주빌라(286-57)	1	56.49	6,000	0	1990
24.07.11	(120-21)	3	140.31	1,000	110	2014
24.07.08	을지타워	5	20.64	1,000	55	2021
24.07.06	지원파크뷰	3	17.895	500	32	2011
24.07.01	천수이너스빌	5	47.92	11,000		2019
24.06.30	금오캐슬	3	69.42	3,000	65	2015
24.06.30	금오캐슬	3	69.42	3,000	65	2015
24.06.29	부림파크빌	2	30.54	500	39	2002
24.06.24	한신주택(286-93)	1	46.23	500	35	1991
24.06.21	한신주택(286-93)	2	46.23	4,000	80	1991
24.06.17	부림빌라B동	4	57.74	8,000	0	2003
24.06.14	힐링타운	2	59.9	1,000	50	2013
24.06.12	산장	1	66.42	11,000	0	1986
24.06.07	정은펠리체	2	47.335	2,000	50	2014
24.06.07	정은솔레빌	2	58.13	15,800	0	2017
24.06.05	정은솔레빌	4	49.27	12,000	0	2016
24.06.04	이화그린빌	2	23.1	500	33	2003
24.05.31	금오캐슬	2	69.42	16,900	0	2015
24.05.31	금오캐슬	2	69.42	17,000	0	2015
24.05.29	금오(380-64)	2	45.29	500	45	1982
24.05.25	정은스카이	11	47	3,000	60	2019
24.05.24	산장	2	66.42	1,000	40	1986
24.05.16	금오캐슬	2	69.42	17,000	0	2015
24.05.13	지원파크뷰	2	17.535	500	32	2011
24.05.10	부림파크빌	2	29.52	500	38	2002
24.05.10	현대아트홈(348-13)	2	60.17	18,600		2013
24.04.29	금오캐슬	2	69.42	24,000	0	2015
24.04.29	리안빌라	3	67.07	23,800		2020
24.04.29	금오쉐르빌	5	54.08	4,000	75	2023
24.04.27	중앙주택(213-16)	1	52.24	500	45	1987
24.04.26	진주빌라(286-66)	2	51.41	7,500	0	1990
24.04.26	진원빌라(343-17)	3	58.8	3,000	50	2000
24.04.23	힐링타운	3	47.21	13,000		2013
24.04.23	힐링타운	5	46.56	13,000		2013
24.04.22	삼보주택	2	67.98	11,000	0	1992
24.04.20	금오쉐르빌	2	54.08	2,500	90	2023
24.04.10	현대아트홈(348-13)	3	60.17	19,500		2013
24.04.09	삼익하이빌	4	49.57	8,500	4	2003
24.04.05	부림빌라B동	3	57.74	200	70	2003
24.04.05	진주빌라(286-57)	1	56.49	5,000	10	1990
24.04.02	이화(435-14)	2	40.25	300	40	1984
24.04.01	지원파크뷰	3	17.535	300	32	2011
24.04.01	정은솔레빌	2	58.13	19,500		2017
24.03.29	삼보주택	4	60.87	10,000	0	1992
24.03.29	삼보주택	4	60.87	10,000	0	1992
24.03.29	삼보아트	1	51.04	9,660	1	1992
24.03.21	한양빌라	1	73.2	500	50	1987
24.03.13	정은솔레빌	4	62.22	15,000	0	2017
24.03.13	정은솔레빌	4	62.22	15,000	0	2017
24.03.09	금오동217-5공동주택(김홍철)	4	63.72	3,000	85	2023
24.03.08	금오동217-5공동주택(김홍철)	3	63.72	3,000	85	2023
24.03.06	금오동217-5공동주택(김홍철)	2	63.72	3,000	85	2023
24.03.05	중앙주택(213-23)	1	54.81	8,000	0	1987
24.03.04	청화주택2	5	21.2	500	40	2012
24.03.04	금오동217-5공동주택(김홍철)	2	64.35	6,000	65	2023
24.02.29	산장	1	66.42	1,000	40	1986
24.02.29	뉴캐슬2차	2	60.51	15,000	0	2017
24.02.28	금오팰리스	3	71.77	18,000	0	2018
24.02.27	금오캐슬	3	69.42	17,500	0	2015
24.02.23	승원(435-21)	-1	50.6	1,500	35	1990
24.02.23	승원(435-21)	-1	50.6	1,500	35	1990
24.02.14	정은리치빌	4	46.89	2,000	60	2015
24.02.14	정은리치빌	4	46.89	2,000	60	2015
24.02.13	양주빌라	2	56.91	1,000	50	1992
24.02.06	해들녘愛	3	50.21	1,000	55	2017
24.02.03	부림파크빌	3	29.52	500	38	2002
24.02.02	지원파크뷰	2	19.32	500	32	2011
24.02.01	을지타워	5	20.64	1,000	55	2021
24.01.24	이현엘리지움	2	52.51	15,300	0	2017
24.01.22	양지그린빌	4	76.68	2,000	50	2013
24.01.19	이화그린빌	2	27.09	500	33	2003
24.01.18	(120-21)	4	92.58	2,000	50	2014
24.01.18	(120-21)	4	92.58	2,000	50	2014
24.01.18	(120-21)	4	92.58	2,000	50	2014
24.01.18	(120-21)	4	92.58	2,000	50	2014
24.01.18	(120-21)	4	92.58	2,000	50	2014
24.01.18	미성빌라(283-77)	2	38.78	1,000	30	1991
24.01.16	한영아트빌	4	54.04	1,000	52	2017
24.01.11	선인주택(282-38)	1	48.06	300	35	1986
24.01.06	이현엘리지움(403-25)	4	57.59	1,500	80	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년11월29일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2024년1월17일	임차권설정 최OO	198,000,000	소멸
4	2025년1월8일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	501호전부	198,000,000	O
최OO	2022.01.03. 2021.12.07./2022.02.08		임대차계약일자(1차) 2021.11.17.(2차) 2022.02.04.
비고 (매각물건 명세서)	한국주택금융공사 : 주택임차권자 최연정의 임대차보증금 반환청구권을 양수하였고, 이 사건 강제경매 신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 2번 주택임차권설절등기(임대차보증금 198,000,000원, 전입일 2022. 1. 3., 확정일자 2021. 12. 7.) 배당에서 보증금이 전 액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	179,000,000원 155,150,666원	82% 1회
6개월	3건	179,000,000원 155,150,666원	82% 1회
12개월	6건	169,166,667원 145,970,167원	85% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.