감정가	965,000,000 원
최저가	(56%) 540,400,000 원
보증금	(10%) 54,040,000 원
청구액	788,488,910 원

경상남도 김해시 진영읍 신용리 562-5

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사건번호	2024타경5970
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	646.00㎡(195.42 평)
건물면적	294.80㎡(89.18 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5970

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~1일	2024-09-06	경매개시결정
~95일	2024-12-09	배당요구종기일
~237일	2025-04-30	100%	965,000,000	유찰
~272일	2025-06-04	80%	772,000,000	변경
~342일	2025-08-13	80%	772,000,000	유찰
~377일	2025-09-17	64%	617,600,000	변경
~489일	2026-01-07	56%	540,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신용리 562-5	공장용지	646 ㎡ (195.42평)
건물	신용리 562-5	단층 제2종근린생활시설 경량철골조	294.8 ㎡ (89.18평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 "진영제일고등학교" 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 제조업소 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당없음 7)공부와의 차이 해당없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당없음 닫기
참고 사항	일괄매각. 제2종근린생활시설(제조업소)로서 건물일부는 저온창고로 이용중. 목록1.은 등기부상 지목이 '공장용지'이나 토지대장상 지목은 '대'임. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물이 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 진영읍 신용리 562-5번지

대지면적

646㎡
(195.76평)

연면적

294.8㎡
(89.33평)

건축면적

294.8㎡
(89.33평)

용적률산정
연면적

294.8㎡
(89.33평)

건폐율

45.63%

용적률

45.63%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2001.05.22

사용승인일자

2001.09.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2018년12월3일	소유권 (OOOO		소멸
3	2019년2월26일	근저당권 (OOOO	1,408,000,000	소멸기준
4	2019년3월15일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
5	2019년4월24일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
6	2019년5월16일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
7	2020년2월21일	근저당권 이OO	163,000,000	소멸
8	2021년1월28일	압류 김OO		소멸
9	2021년5월21일	근저당권 김OO	275,000,000	소멸
10	2021년12월8일	가압류 농OOOO	7,549,929	소멸
11	2021년12월10일	가압류 농OOOO	42,782,929	소멸
12	2022년1월4일	압류 국OOOO		소멸
13	2023년8월16일	압류 국		소멸
14	2024년9월6일	임의경매 에OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		김OO		소멸
2	2021년5월21일	근저당권	275,000,000	소멸기준
3	2018년12월3일	소유권 (OOOO		소멸
4	2019년2월26일	근저당권 (OOOO	1,408,000,000	소멸
5	2019년3월15일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
6	2019년4월24일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
7	2019년5월16일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
8	2020년2월21일	근저당권 이OO	163,000,000	소멸
9	2021년12월8일	가압류 농OOOO	7,549,929	소멸
10	2021년12월10일	가압류 농OOOO	42,782,929	소멸
11	2022년5월17일	압류 김OO		소멸
12	2023년8월16일	압류 국		소멸
13	2024년9월6일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOO	전체	1,500만원 [월]100만원	O
김OOOOOOO	2020.01.21 미상		2020.01.08 ~현재
이OO	미상	1,000만원 [월]150만원	O
이OO	2020.11.17 미상		2020.11.02 ~2021.11.01
비고 (매각물건 명세서)	이지현:상가건물임대차현황서상 등록된 임차인이며 2020년 4월 경에 인접번지로 이사를 나간 것으로 조사됨.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지현:상가건물임대차현황서상 등록된 임차인이며 2020년 4월 경에 인접번지로 이사를 나간 것으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.2.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.02 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOO) 매각기일연기신청 제출

일괄매각. 제2종근린생활시설(제조업소)로서 건물일부는 저온창고로 이용중. 목록1.은 등기부상 지목이 '공장용지'이나 토지대 장상 지목은 '대'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	2,456,737,639원 1,828,964,622원	65% 2.7회
6개월	55건	2,005,914,898원 1,441,425,161원	63% 2.8회
12개월	93건	1,955,336,240원 1,392,936,371원	64% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.