감정가	6,012,100,980 원
최저가	(49%) 2,945,930,000 원
보증금	(10%) 294,593,000 원
청구액	2,883,354,861 원

충청남도 서천군 장항읍 화천리 323-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경3226
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	3,678.00㎡(1,112.60 평)
건물면적	5,949.21㎡(1,799.64 평)
채무/소유자	의OOO OOOOOO / 의OOO OOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO[OOOOOOOO(O)]

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 3226

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-10	경매접수
~2일	2023-10-12	경매개시결정
~479일	2025-01-31	배당요구종기일
~567일	2025-04-29	100%	6,012,100,980	유찰
~602일	2025-06-03	70%	4,208,471,000	변경
~603일	2025-06-04	70%	4,208,471,000	유찰
~637일	2025-07-08	49%	2,945,930,000	변경
~749일	2025-10-28	49%	2,945,930,000	매각
낙찰가 3,200,000,000 (53%)
~784일	2025-12-02	미납
~819일	2026-01-06	49%	2,945,930,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화천리 323-1	대	3678 ㎡ (1,112.60평)
건물	화천리 323-1 1동호	1층 철근콘크리트조	409.23 ㎡ (123.79평)
	화천리 323-1 1동호	2층 철근콘크리트조	396.11 ㎡ (119.82평)
	화천리 323-1 1동호	3층 철근콘크리트조	349.24 ㎡ (105.65평)
	화천리 323-1 1동호	4층 철근콘크리트조	349.24 ㎡ (105.65평)
	화천리 323-1 1동호	5층 철근콘크리트조	122.18 ㎡ (36.96평)
	화천리 323-1 1동호	6층 철근콘크리트조	237.3 ㎡ (71.78평)
	화천리 323-1 1동호	지하1층 철근콘크리트조	473.70 ㎡ (143.29평)
	화천리 323-1 1동호	1층 철근콘크리트조	305.36 ㎡ (92.37평)
	화천리 323-1 1동호	2층 철근콘크리트조	226.3 ㎡ (68.46평)
	화천리 323-1 1동호	3층 철근콘크리트조	216.38 ㎡ (65.45평)
	화천리 323-1 2동호	1층 철골조	592.28 ㎡ (179.16평)
	화천리 323-1 2동호	2층 철골조	585.53 ㎡ (177.12평)
	화천리 323-1 2동호	3층 철골조	468.44 ㎡ (141.70평)
	화천리 323-1 2동호	4층 철골조	403.18 ㎡ (121.96평)
	화천리 323-1 2동호	5층 철골조	297.71 ㎡ (90.06평)
제시외 건물	장항로91번길 40	다용도실	17.7 ㎡ (5.35평)	포함
	장항로91번길 40	다용도실	17.7 ㎡ (5.35평)	포함
	장항로91번길 40	휴게실및창고	50.4 ㎡ (15.25평)	포함
	장항로91번길 40	다용도실	17.7 ㎡ (5.35평)	포함
	장항로91번길 40	다용도실	36.4 ㎡ (11.01평)	포함
	장항로91번길 40	물탱크실및계단실	34.2 ㎡ (10.35평)	포함
	장항로91번길 40	장례식장	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	장항로91번길 40	출입구	3.9 ㎡ (1.18평)	포함
	장항로91번길 40	가스보관소	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	장항로91번길 40	창고	14.3 ㎡ (4.33평)	포함
	장항로91번길 40	계단실및기계실	32.7 ㎡ (9.89평)	포함
	장항로91번길 40	출입구	13.8 ㎡ (4.17평)	포함
	장항로91번길 40	의료시설	100.13 ㎡ (30.29평)	포함
	장항로91번길 40	의료시설	98.9 ㎡ (29.92평)	포함
	장항로91번길 40	다용도실	12.9 ㎡ (3.90평)	포함
	장항로91번길 40	계단실및기계실	41.2 ㎡ (12.46평)	포함
	장항로91번길 40	창고	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
	장항로91번길 40	출입구	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 고층아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 입지여건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 편리시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 상업용(의료시설) 건부지임. 4)인접 도로상태 서측으로 로폭 약 5m의 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 본건 기호(2) 의료시설(제1동호)은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 인테리어 공사를 계속 진행중에 있음. - 창 호 : 하이샤시 2중창호임. 본건 기호(2) 부속건물(영안실)은 경량철골조 경사슬라브지붕 지상 3층 건물로서, - 외 벽 : 사이딩판넬잇기 및 일부 타일마감 등 - 내 벽 : 인테리어 공사를 계속 진행중에 있음. - 창 호 : 알미늄샤시 2중창호임. 본건 기호(3) 의료시설(제2동호)은 철골조 슬라브지붕 지상 5층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 인테리어 공사를 계속 진행중에 있음. - 창 호 : 하이샤시 2중창호임. 2)이용상태 ·기호(2) : 의료시설(1동호) 및 영안실 및 창고(부속건물). ·기호(3) : 의료시설 등으로 이용 중임. (기호(2)의 의료시설(1동호) 및 부속건물(영안실), 기호(3)은 전체를 리모델링 공사를 계속 공사중에 있음) 3)설비내역 기본 위생설비 및 전기설비가 되어 있고, 기호(2)의 의료시설 및 기호(3)은 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었고, 기호(2)의 부속건물(영안실)은 승강기설비, 난방설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 가. 구조ㆍ규모 및 이용상태 별지 “지적 및 건물개항도” 참조. 나. 본건에 미치는 영향 단순부합물로서 감정목적을 고려하여 이를 개략 실측하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 본건 기호(3)건물은 의뢰목록상에 4층으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황은 5층 건물임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함, - 지상 이동식 컨테이너 매각 제외 - 1번 부동산은 상업용(의료시설) 건부지로 2, 3번 부동산의 대지 및 주차장으로 이용중임 - 2, 3번 부동산은 '성누가병원'의 1동호(의료시설 등) 및 부속건물(장례식장), 2동호(의료시설 및 병원)로 사용중이며 리모델링 중임 - 3번 부동산 등기부의 건물내역은 4층 의료시설로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황은 5층 건물이고 등기부 건물내역의 하단 상세내역도 5층임 - 의료법인 재산의 담보제공에 대한 주무관청의 허가가 있었음('기본재산처분 허가서' 제출됨) - 경동종합건설 주식회사가 2024. 1. 26. 유치권(공사대금 614,240,000원) 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 주식회사 와이씨물산이 2024. 6. 10. 유치권(공사대금 153,450,000원) 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 1번 부동산(대)은 2,3번 부동산의 대지 및 주차장으로 이용중이며, 2,3번 부동산은 `성누가병원`의 1동호(의료시설 등) 및 부속건물(장례식장), 2동호(의료시설 및 병원)로서 별첨 사진과 같이 현재 리모델링공사가 한창 진행 중인 것으로 보임.

건축물현황

소재지

충청남도 서천군 장항읍 화천리 323-1번지

대지면적

연면적

2347.14㎡
(711.25평)

건축면적

628.8㎡
(190.55평)

용적률산정
연면적

2347.14㎡
(711.25평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

의료시설

구조

일반철골구조

착공일자

2001.09.06

사용승인일자

2002.01.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월1일	소유권 의OOOO		소멸
2	2021년3월30일	근저당권 농OOOO	3,500,000,000	소멸기준
3	2022년10월28일	가압류 고OO	150,000,000	소멸
4	2023년10월5일	압류 서OO		소멸
5	2023년10월12일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2023년11월7일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년11월16일	가압류 경OOOO	614,240,000	소멸
8	2023년12월13일	가압류 (OOOO	143,000,000	소멸
9	2024년7월25일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월1일	소유권 의OOOO		소멸
2	2021년3월30일	근저당권 농OOOO	3,500,000,000	소멸기준
3	2022년10월28일	가압류 고OO	150,000,000	소멸
4	2023년10월5일	압류 서OO		소멸
5	2023년10월12일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2023년11월7일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년11월16일	가압류 경OOOO	614,240,000	소멸
8	2023년12월13일	가압류 (OOOO	143,000,000	소멸
9	2024년7월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO		150,000,000	O
강OO	2015.01.05		2014.11.17-2016.11.16
홍OO		500,000,000 [월]300,000	O
홍OO	2015.01.14		2015.01.01-2020.01.31
비고 (매각물건 명세서)	점유자들은 상가건물임대차 현황서에 기재된 정보로 대항력 유무 등 불분명함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
점유자들은 상가건물임대차 현황서에 기재된 정보로 대항력 유무 등 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 800일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 800일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.06.10 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
2024.01.26 유치권자 경OOOOO OOOO 유치권신고서 제출
2025.07.07 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO[OOOOOOOO(O)] 기일연기신청 제출

- 일괄매각. 제시외 건물 포함, - 지상 이동식 컨테이너 매각 제외 - 1번 부동산은 상업용(의료시설) 건부지로 2, 3번 부동산의 대지 및 주차장으로 이용중임 - 2, 3번 부동산은 '성누가병원'의 1동호(의료시설 등) 및 부속건물(장례식장), 2동호(의료시설 및 병원)로 사용중이며 리모델링 중임- 3번 부동산 등기부의 건물내역은 4층 의료시설로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황은 5층 건물이고 등기부 건물 내역의 하단 상세내역도 5층임 - 의료법인 재산의 담보제공에 대한 주무관청의 허가가 있었음('기본재산처분 허가서' 제출됨) - 경동종합건설 주식회사가 2024. 1. 26. 유치권(공사대금 614,240,000원) 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 주식회사 와이씨물산이 2024. 6. 10. 유치권(공사대금 153,450,000원) 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	718,080원 1,420,000원	198% 0회
6개월	4건	1,741,690,070원 443,332,500원	73% 3.3회
12개월	8건	1,264,167,304원 462,705,375원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.