감정가	22,239,000 원
최저가	(70%) 15,567,000 원
보증금	(10%) 1,556,700 원
청구액	13,951,815 원

전라남도 광양시 황금동 768-11

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사건번호	2025타경50497 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	171.00㎡(51.73 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50497

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~362일		배당요구종기일
~334일	2025-12-15	100%	22,239,000	유찰
~383일	2026-02-02	70%	15,567,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	황금동 768-11	임야	171 ㎡ (51.73평)	2분의 1 지분 전부
참고 사항	1.지분매각. 수목포함. 2.특별매각조건(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 본건1.2.; 광양시 황금동에 소재하고 있는 물건임. 황방마을 남서측 국도변에 소재

국토부실거래가 전라남도 광양시 황금동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.09	전	자연녹지	8m미만	741	6,000	지분
25.12.08	임야	제2종일반주거	8m미만	370	6,500	지분
25.12.03	임야	자연녹지	-	3265.14	8,326	지분
25.12.03	임야	자연녹지	-	330	1,674	지분
25.11.01	임야	자연녹지	8m미만	1653	750	지분
25.10.23	답	제1종일반주거	-	588.5	24,500	지분
25.10.11	답	제2종일반주거	-	966	36,000
25.09.29	임야	자연녹지	-	6446	26,003
25.09.18	임야	자연녹지	-	198.33	442	지분
25.09.18	임야	자연녹지	-	198.33	442	지분
25.09.18	임야	자연녹지	-	198.33	442	지분
25.08.25	임야	자연녹지	-	1117.5	2,622	지분
25.07.15	전	일반공업	8m미만	524	5,547
25.05.07	답	자연녹지	8m미만	859.5	7,800	지분
25.05.07	전	자연녹지	8m미만	741	6,000	지분
25.04.14	임야	자연녹지	-	1102	1,500
25.03.24	임야	제1종일반주거	-	1428	45,000
25.03.11	전	일반공업	-	367	3,000
25.03.08	답	제2종일반주거	-	1046	47,400
25.02.24	임야	제3종일반주거	8m미만	329	2,070
25.02.11	대	제3종일반주거	-	182.2	23,333
25.01.23	대	제2종일반주거	8m미만	155	4,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월9일	소유권 이OO		소멸
2	2025년1월9일	소유권 강OO		소멸
3	2022년7월11일	가압류 전OOOO	25,500,000	소멸기준
4	2025년1월16일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.11.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분매각. 수목포함. 2.특별매각조건(공유자우선매수권행사는 1회에 한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,138,843,617원 341,845,333원	48% 4회
6개월	14건	541,818,921원 172,496,279원	57% 3.2회
12개월	27건	318,096,565원 103,915,107원	50% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.