감정가	410,000,000 원
최저가	(70%) 287,000,000 원
보증금	(10%) 28,700,000 원
청구액	237,528,489 원

경기도 수원시 영통구 영통로290번길 26, 831동 11층1101호 (영통동,벽적골주공아파트)
경기도 수원시 영통구 영통동 972-2

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사건번호	2024타경63573
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.03(금) 10:00 입찰 18일전
토지면적	35.00㎡(10.59 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 63573

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-03	경매접수
~1일	2024-04-04	경매개시결정
~75일	2024-06-17	배당요구종기일
~383일	2025-04-21	100%	410,000,000	유찰
~419일	2025-05-27	70%	287,000,000	변경
~821일	2026-07-03	70%	287,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영통동 972-2	51544.0분의 35	35 ㎡ (10.59평)
건물	영통동 972-2	831동 11층1101호 철근콘크리트조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "신영초등학교" 북동측에 인접하며, 주변은 대규모 아파트 단지 및 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건으로의 제반 차량 진출입이 수월하고 단지 외곽 간선도로변으로 버스정류장이 소재하며, 동측 직선거리 약700m 내외 거리에 수인분당선 영통역과 남서측 직선거리 약600m 내외 거리에 수인분당선 망포역이 각 위치하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 지하1층 지상18층 아파트 내 제11층 제1101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트 1개호임. (내부구조도 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 북동측으로 영통로290번길, 남동측측으로 덕영대로1555번길과 각 접하여 영통로, 봉영로 등과 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동화나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신영초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아름유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이야기나무유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진아유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태장고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신영초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진아유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 영통구 영통동 972-2번지
대지면적		연면적	7133.915㎡ (2161.79평)
건축면적	379.783㎡ (115.09평)	용적률산정 연면적	6826.959㎡ (2068.78평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.05.20	사용승인일자	1997.12.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월21일	소유권 박OO		소멸
2	2022년1월21일	근저당권 한OOOO	262,200,000	소멸기준
3	2022년4월26일	근저당권 엠OOOO	286,000,000	소멸
4	2024년4월4일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2024년5월10일	압류 수OO		소멸
6	2024년5월23일	가압류 (OOOO	48,882,594	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 802일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 802일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	697,733,333원 674,295,851원	95% 0.7회
6개월	30건	755,766,667원 708,059,776원	93% 0.7회
12개월	64건	700,750,000원 650,237,828원	92% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.