감정가	25,953,210 원
최저가	(24%) 6,230,000 원
보증금	(20%) 1,246,000 원
청구액	48,913,613 원

충청남도 태안군 소원면 의항리 산182

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사건번호	2024타경50542
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00
토지면적	961.23㎡(290.77 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50542

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~2일	2024-01-18	경매개시결정
~104일	2024-04-29	배당요구종기일
~456일	2025-04-16	100%	25,953,210	유찰
~491일	2025-05-21	70%	18,167,000	유찰
~526일	2025-06-25	49%	12,716,000	유찰
~561일	2025-07-30	34%	8,901,000	유찰
~596일	2025-09-03	24%	6,230,000	매각
낙찰가 8,088,000 (31%)
~639일	2025-10-16	미납
~701일	2025-12-17	24%	6,230,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	의항리 산182	임야	961.231 ㎡ (290.77평)	13분의 2 지분
1) 위치/농림지역/차량출입 가능/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 충청남도 태안군 소원면 의항리 소재 "만리포해수욕장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 단독주택 및 펜션, 임야 등이 혼재하는 해안 야산지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-재매각임. 매수신청보증금 20% -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -맹지이며, 인접필지를 통하여 출입함 ○ 맹지로 인접토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 측량을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 소원면 의항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.27	답	농림	-	1901	3,232
25.11.27	답	농림	-	1957	3,327
25.11.03	임야	자연환경보전	12m미만	379.77	4,600	지분
25.09.22	답	계획관리	8m미만	420	2,540
25.09.22	임야	농림	-	278	462
25.09.02	임야	계획관리	8m미만	2163	5,000
25.08.28	임야	계획관리	8m미만	231.33	4,000	지분
25.08.18	전	생산관리	-	88	1,595	지분
25.08.18	전	생산관리	-	243	4,405	지분
25.08.01	임야	보전관리	-	263	3,800	지분
25.08.01	임야	보전관리	-	301.5	4,400	지분
25.08.01	임야	보전관리	-	258	3,700	지분
25.08.01	임야	보전관리	8m미만	99.5	2,000	지분
25.08.01	임야	보전관리	-	263.5	3,900	지분
25.08.01	임야	보전관리	-	261	3,800	지분
25.08.01	임야	보전관리	-	229	3,400	지분
25.07.23	잡종지	생산관리	-	744	9,069
25.07.23	염전	생산관리	8m미만	78	931
25.07.23	임야	자연환경보전	-	96	220
25.07.23	임야	계획관리	-	50	741
25.06.16	답	농림	8m미만	3952.9	8,000
25.05.30	전	농림	8m미만	347	808
25.05.30	대	농림	8m미만	347	6,248
25.05.30	전	농림	-	923	2,914
25.05.30	답	농림	8m미만	182	835
25.05.30	답	농림	8m미만	139	638
25.05.30	답	농림	8m미만	129	592
25.05.30	전	농림	8m미만	366	1,155
25.05.30	전	농림	-	145	367
25.05.30	답	농림	-	175	442
25.05.27	임야	계획관리	-	60	1,270
25.04.15	임야	계획관리	-	73	1,540
25.04.04	전	농림	8m미만	902	4,000
25.03.26	전	계획관리	8m미만	162	1,136
25.03.26	전	계획관리	-	430	2,864
25.03.21	전	계획관리	-	117	4,500
25.02.21	전	생산관리	-	713	10,800
25.02.21	전	생산관리	-	317	4,802
25.02.21	답	생산관리	-	501	7,329
25.02.21	전	생산관리	-	208	3,302
25.02.21	임야	생산관리	-	438	6,627
25.02.21	잡종지	생산관리	-	62	997
25.02.21	전	생산관리	-	513	7,771
25.02.21	임야	생산관리	-	1291	19,533
25.02.21	임야	생산관리	-	419	6,340
25.01.08	답	농림	8m미만	4135.9	6,875
25.01.03	답	농림	8m미만	1940	2,935
24.12.27	답	농림	8m미만	6957	4,450
24.12.27	답	농림	8m미만	3990.1	2,550
24.11.19	임야	계획관리	8m미만	893	13,500
24.11.14	잡종지	생산관리	-	88	490
24.11.14	전	생산관리	-	704	4,120
24.11.14	유지	생산관리	-	394	690
24.11.12	답	농림	-	1983	3,000
24.11.12	임야	계획관리	8m미만	873	4,300	지분
24.11.05	도로	계획관리	8m미만	82	254
24.10.22	임야	보전관리	-	261	3,500	지분
24.10.22	임야	보전관리	-	258	3,400	지분
24.10.22	임야	보전관리	-	301.5	4,000	지분
24.10.22	임야	보전관리	-	263	3,400	지분
24.10.22	임야	보전관리	-	229	3,100	지분
24.10.22	임야	보전관리	8m미만	99.5	1,200	지분
24.10.22	임야	보전관리	-	263.5	3,400	지분
24.10.02	잡종지	농림	8m미만	535	4,800
24.09.04	잡종지	계획관리	8m미만	658	15,000
24.08.10	답	생산관리	-	764	1,530
24.08.10	답	생산관리	-	1445	2,900
24.08.10	임야	생산관리	8m미만	587	1,220
24.08.10	대	생산관리	8m미만	286	850
24.08.08	답	생산관리	-	2601	4,500
24.07.25	임야	보전관리	-	550	8,000
24.07.03	임야	농림	12m미만	1111	18,480
24.06.20	답	농림	-	720	960	지분
24.05.09	대	생산관리	8m미만	285	1,823
24.05.09	잡종지	생산관리	8m미만	33	33
24.05.09	잡종지	생산관리	8m미만	674	4,144
24.05.03	전	농림	8m미만	99.17	900	지분
24.03.25	잡종지	생산관리	8m미만	860	8,000
24.03.18	답	농림	8m미만	1878	2,841
24.03.14	답	자연환경보전	-	767	6,000
24.02.29	전	계획관리	8m미만	466	4,000
24.01.15	전	생산관리	8m미만	155	1,260

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년3월23일	소유권 유OO		소멸
2	2006년3월23일	소유권 유OO		소멸
3	2006년3월23일	소유권 유OO		소멸
4	2021년8월4일	소유권 유OO		소멸
5	2006년3월23일	소유권 유OO		소멸
6	2006년3월23일	소유권 박OO		소멸
7	2019년4월19일	가압류 인OOOO	31,000,000	소멸기준
8	2019년4월30일	가압류 신OOOO	10,617,496	소멸
9	2020년5월8일	가압류 한OOOO	26,122,934	소멸
10	2023년1월4일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년1월18일	강제경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-재매각임. 매수신청보증금 20% -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -맹지이며, 인접필지를 통하여 출입함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	295,081,516원 106,560,378원	37% 4.3회
6개월	23건	290,527,838원 98,538,057원	34% 4.3회
12개월	48건	286,133,338원 89,965,346원	34% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.