감정가	970,968,000 원
최저가	(34%) 333,043,000 원
보증금	(20%) 66,608,600 원
청구액	236,931,301 원

경기도 파주시 광탄면 혜음로454번길 111
경기도 파주시 광탄면 용미리 230-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경75705 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,798.00㎡(543.90 평)
건물면적	694.25㎡(210.01 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 75705

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-23	경매접수
~2일	2023-10-25	경매개시결정
~87일	2024-01-18	배당요구종기일
~541일	2025-04-16	100%	970,968,000	유찰
~576일	2025-05-21	70%	679,678,000	유찰
~611일	2025-06-25	49%	475,775,000	유찰
~646일	2025-07-30	34%	333,043,000	변경
~681일	2025-09-03	34%	333,043,000	매각
낙찰가 385,500,000 (40%)
~688일	2025-09-10	변경
~767일	2025-11-28	미납
~793일	2025-12-24	34%	333,043,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용미리 230-1	답	806 ㎡ (243.82평)
토지	용미리 230-11	대	992 ㎡ (300.08평)
건물	용미리 230-11	1층 주택 일반철골조	115.2 ㎡ (34.85평)
	용미리 230-11	2층 주택 일반철골조	76.8 ㎡ (23.23평)
	용미리 230-11	단층 근린생활시설 경량철골조	20 ㎡ (6.05평)
제시외 건물	용미리 230-11	주택 등	39 ㎡ (11.80평)	포함
	용미리 230-11	비가림시설 등	37.5 ㎡ (11.34평)	포함
	용미리 230-11	창고	26 ㎡ (7.87평)	포함
	용미리 230-11	비가림시설 등	65 ㎡ (19.66평)	포함
	용미리 230-11	비가림시설 등	11 ㎡ (3.33평)	포함
	용미리 230-11	주택 등	41.8 ㎡ (12.64평)	포함
	용미리 230-11	계단실, 창고	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	용미리 230-11	주택 일부	8 ㎡ (2.42평)	포함
	용미리 230-11	비가림시설 등	33.75 ㎡ (10.21평)	포함
	용미리 230-11	주택	135 ㎡ (40.84평)	포함
	용미리 230-11	차고	28 ㎡ (8.47평)	포함
	용미리 230-11	비가림시설 등	30 ㎡ (9.08평)	포함
	용미리 230-11	창고	20 ㎡ (6.05평)	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 "파주혜음원지" 북측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 농가주택, 중소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 일련번호 1) 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 일련번호 2), 3) 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호 2) 완경사지의 부정형 토지로서, 제시외물건 건부지 등으로 이용 중임. 일련번호 3) 완경사지의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측으로 노폭 약 3-4미터의 도로에 접함. 일련번호 2, 3) 지적상 맹지이나, 인접필지(산76)을 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 생산관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(혜음원지(2014.10.22.변경))<문화재보호법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(혜음원지(2014.10.22.변경))<문화재보호법>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(혜음원지(2014.10.22.변경))<문화재보호법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2, 3 위지상 제시외물건 ㉠-㉬이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. 1)건물의 구조 일련번호 가) 일반철골조 스라브지붕 및 판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호임. 일련번호 나) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호임. 2)이용상태 현황 주거용으로 이용 중인것으로 탐문됨. 3)설비내역 미상. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 공부상 근린생활시설(사무실, 휴게실)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문 조사 됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 1. 건물의 현황은 주택임 3. 목록 3. 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황은 건부지로 이용중임 4. 목록 2, 3.은 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입 가능함 5. 목록 2.토지 제시외물건이 영향을 미칠 경우 가격은 186,186,000원임 목록 3.토지 제시외물건이 영향을 미칠 경우 가격은 370,115,200원임 6. 특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2(또는 20%)를 납부하여야 함 1. 목록1 건물은 등기부상 근린생활시설로 등기되었으나, 참여자들에 의하면, 현황은 구분된 호실에 임차인들이 거주하는데, 누가 어느호실에 거주하는지 여부는 잘모른다고 진술함 2. 목록2 토지는 지목이 답이나 현황은 대부분 수목과 잡목 및 수풀이 우거진 형태로 있으며, 일부는 제시외 비닐하우스의 일부가 소재하는 것으로 보이며, 위 비닐하우스에 안내문 부착은 인접토지(용미리 251-4)에 경계펜스가 설치되어 펜스 출입구에 부착함 3. 목록3 토지는 지목이 답이나 현황은 제시외건물의 대지로 이용중이며, 일부에는 인접토지(용미리 산76)와 함께 연못이 조성된 것으로 보임(위 제시외건물에 도로명주소(혜음로454번길 111) 표지판이 부착되어 있음) 4. 목록4 토지는 목록1 건물의 대지로 이용중이고, 일부에는 제시외건물이 소재하고 있는 것으로 보임(임차인으로 조사한 참여자 김의진에 의하면, 본인은 8호에 거주하는데, 독채를 사용한다고 함) 5. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 파주시 광탄면 용미리 230-11번지

대지면적

연면적

192㎡
(58.18평)

건축면적

118.9㎡
(36.03평)

용적률산정
연면적

192㎡
(58.18평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2001.11.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 광탄면

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김맹열 : 2024. 12. 5.자 장항2동 사실조회 회신서에 의하면 2023. 6. 15.자 전입으로 되어 있음 나덕수: 1. 2024. 12. 5.자 장항2동 사실조회 회신서에 의하면 2019. 10. 30.자 전입으로 되어 있음 2. 2019.10.27.자 계약서상 보증금 35,000,000원으로 하고 차후 5,000,000원을 지급하는 것으로 기재되어 있으며, 2020.5.에 지급하고, 2020.7.2.자 확정일자 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 970,968,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 236,931,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 785일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 785일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/스라브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.8.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.04 매수인 강OO 매각결정기일연기신청 제출

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 1. 건물의 현황은 주택임 3. 목록 3. 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황은 건부지로 이용중임 4. 목록 2, 3.은 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입 가능함 5. 목록 2.토지 제시외물건이 영향을 미칠 경우 가격은 186,186,000원임 목록 3.토지 제시외물건이 영향을 미칠 경우 가격은 370,115,200원임 6. 특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2(또는 20%)를 납부하여야 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	2,884,385,986원 1,593,335,299원	56% 2.3회
6개월	28건	2,181,628,466원 1,216,478,771원	56% 2.4회
12개월	47건	2,143,910,230원 1,216,572,205원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	단독	88.76	378	36,060	2022
24.03.18	단독	129.96	237	15,869	1999
24.02.07	단독	306.12	585	35,500
24.02.05	단독	124.96	478	29,240	2020
24.01.05	단독	157.22	116	26,500	2022
24.01.03	단독	65.15	173	30,000	2007

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.28	30	500	45	2023
25.11.11	187.59	29,520		2022
25.11.10	66	1,000	36	2012
25.10.24	94.24	22,900		1990
25.10.13	193.11	200	40
25.10.13	190	2,000	40	2013
25.10.02	63.12	2,000	70	2021
25.09.26	77.8	9,000	0
25.09.17	98.4	2,000	60	2004
25.09.12	72.21	1,000	50	2004
25.09.11	40	500	45	2003
25.08.31	20.22	500	45	2021
25.08.29	40	500	45	2014
25.08.05	30	500	45	2019
25.08.01	45	200	40
25.07.24	152.22	0	100	2001
25.07.16	20.22	500	35	2021
25.07.14	25.2	500	43	2021
25.07.14	42.4	500	60	2019
25.06.30	49.38	9,000		2016
25.06.25	52.39	200	30	2000
25.06.25	80.73	31,500		2019
25.06.20	26.8	300	40	2012
25.06.20	133.79	800	29	1999
25.06.18	95.54	1,000	55	1998
25.06.16	52.39	200	30	2000
25.06.15	65.04	12,000		1999
25.06.12	81.88	1,500	40	1994
25.06.05	81.74	500	40	1996
25.06.03	148.68	52,310		2011
25.05.30	45.8	500	40	2020
25.05.29	76.95	1,000	40	2023
25.05.29	117.21	19,000		2019
25.05.29	117.21	19,000		2000
25.05.27	65	500	50
25.05.27	72	100	30	2016
25.05.26	47.42	500	40	1997
25.05.14	49.47	500	40	1996
25.05.08	60	1,500	50	2004
25.05.02	127.28	19,000	0	2012
25.05.01	100.8	7,000	0	1997
25.04.23	33	500	35	2005
25.04.21	49.59	5,000	0
25.04.19	104.5	24,000		2014
25.04.14	17.64	500	40
25.02.25	43.29	2,000	60	2022
25.02.23	72.44	17,000		2002
25.02.15	45	1,000	35	1995
25.02.08	99.01	43,000		2018
25.01.21	66	500	30
25.01.11	30	500	44	2023
25.01.03	115.08	18,250		2009
24.12.30	30	500	45	2019
24.12.23	99.28	1,500	50	1997
24.12.21	54.24	1,000	50	2011
24.12.18	56.5	7,700	0	1980
24.12.07	36.2	0	12
24.12.05	29.76	20,500		2022
24.12.01	112.1	31,939		2023
24.11.21	134	500	60
24.11.20	181.26	30,000		1996
24.11.20	25.2	500	43	2021
24.11.10	110.04	16,500		2004
24.11.05	23.1	0	37	1992
24.11.04	40	5,000	0	2015
24.10.28	70	0	13
24.10.28	146.93	48,782		2017
24.10.28	103.56	12,000	0	1997
24.10.22	66	6,000	0
24.10.17	60.1	500	40
24.10.15	99.28	1,500	40	1997
24.09.23	240.27	300	30	2014
24.09.19	66	0	45
24.09.14	33.9	10,500		1991
24.09.13	128	12,000	0	2012
24.09.13	158.04	15,000	0	1994
24.09.11	49.5	100	35
24.09.07	73	0	35
24.09.04	169.45	2,000	0	1997
24.09.03	66	300	30
24.08.16	79	0	20
24.07.31	99.13	58,000		2017
24.07.04	89.1	1,000	50	2004
24.07.01	175.13	33,590		2006
24.06.26	30	500	44	2023
24.06.19	98.4	2,000	60
24.06.12	183.22	1,000	45	1997
24.06.04	330.34	79,800		2019
24.06.01	61.92	3,000	30	1991
24.05.29	73.96	15,000		1996
24.05.12	199.8	10,000	0	1999
24.05.03	100	8,000	0	2003
24.05.02	65	1,000	50
24.05.02	75.04	5,000	0	2017
24.04.30	149	2,000	35	1998
24.04.29	76.6	12,000		2020
24.04.23	114.85	14,000		2022
24.04.23	30	500	45
24.04.05	53	6,000	0
24.03.31	114.65	500	20
24.03.29	240.27	300	29
24.03.21	45	300	30
24.02.29	22	500	44
24.01.05	81.9	2,000	40	1980
24.01.05	20.22	500	45	2021

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년2월23일	소유권 윤OO		소멸
2	2012년8월30일	근저당권 광OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2017년7월17일	압류 파OO		소멸
4	2017년9월7일	압류 국		소멸
5	2023년10월25일	임의경매 광OOOO		소멸

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년12월7일	소유권 윤OO		소멸
2	2012년8월30일	근저당권 광OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2017년9월7일	압류 국		소멸
4	2019년4월5일	압류 파OO		소멸
5	2020년8월5일	압류 파OO		소멸
6	2023년10월25일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
2OOOO
2OOOO
강OO	일부	40,000,000	X
강OO	2012.9.24. 2012.12.24	2023.11.22.	2012.8.4.~
김OO	일부(3호)	15,000,000 [월]100,000	X
김OO	2023.6.15. 2023.6.15.	2023.11.22.	2019.1.1.~
김OO	일부(8호)	30,000,000	X
김OO	2019.9.16. 2020.5.28.	2023.11.8.	2019.7.22.~2023.11.8.
나OO	일부	40,000,000	X
나OO	2019.10.30. 2019.10.30.	2023.11.8.	2019.10.27.~
배OO	200㎡	[월]500,000	X
배OO	2016.5.16.		2015.11.30.~2018.11.29.
이OO	일부(5호)	20,000,000	X
이OO	2016.11.10. 2023.6.15.	2023.11.22.	2021.1.26.~
이OO			X
이OO	2021.3.29
비고 (매각물건 명세서)	김맹열 : 2024. 12. 5.자 장항2동 사실조회 회신서에 의하면 2023. 6. 15.자 전입으로 되어 있음 나덕수: 1. 2024. 12. 5.자 장항2동 사실조회 회신서에 의하면 2019. 10. 30.자 전입으로 되어 있음 2. 2019.10.27.자 계약서상 보증금 35,000,000원으로 하고 차후 5,000,000원을 지급하는 것으로 기재되어 있으며, 2020.5.에 지급하고, 2020.7.2.자 확정일자 있음.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세