감정가	1,234,956,000 원
최저가	(100%) 1,234,956,000 원
보증금	(10%) 123,495,600 원
청구액	888,131,942 원

부산광역시 사상구 감전동 121-87

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사건번호	2024타경1652
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 36일전
토지면적	460.40㎡(139.27 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	회OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1652

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-05	경매접수
~3일	2024-04-08	경매개시결정
~84일	2024-06-28	배당요구종기일
~375일	2025-04-15	100%	1,234,956,000	유찰
~410일	2025-05-20	70%	864,469,000	유찰
~445일	2025-06-24	49%	605,128,000	유찰
~480일	2025-07-29	34%	423,590,000	유찰
~515일	2025-09-02	24%	296,513,000	변경
~592일	2025-11-18	24%	296,513,000	변경
~662일	2026-01-27	100%	1,234,956,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감전동 121-87	대	439.6 ㎡ (132.98평)
토지	감전동 121-99	도로	20.8 ㎡ (6.29평)	4687분의 208 지분
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 감전초등학교 서측 인근에 위치하는 토지이며 주변 은 정비된 주택지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 도로변으로는 각종 상가가 입지하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 가로장방형의 토지이고, 평지이며 나지상태입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 4m내외 폭의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2014-02-26)(준주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(48m이하))<건축 법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2에 대한 임차인(강종수, 김정순, 윤윤한, 이상란, 정홍판, 허은주)들은 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 목록 2 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

국토부실거래가 부산광역시 사상구 감전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.18	도로	제2종일반주거	25m미만	41	5,461	지분
25.08.14	도로	제2종일반주거	25m미만	41	5,461	지분
25.03.27	공장용지	준공업	25m이상	4019.8	1,210,000
25.03.14	대	준공업	-	1340	425,250
25.03.14	대	준공업	12m미만	690.4	223,630
25.02.18	공장용지	일반공업	12m미만	1324	360,000
25.02.11	대	제2종일반주거	8m미만	24.8	3,000	지분
24.12.04	대	준공업	25m이상	154.5	80,000
24.12.04	주유소용지	준공업	25m이상	1808.8	690,000
24.12.04	대	준공업	25m이상	154.5	66,000
24.10.18	도로	제2종일반주거	25m미만	41	13,100	지분
24.10.18	도로	제2종일반주거	25m미만	41	10,500	지분
24.10.02	공장용지	준공업	12m미만	21.65	800	지분
24.10.02	주유소용지	준공업	25m이상	1808.8	790,000
24.08.28	대	제2종일반주거	-	33	9,339
24.08.27	공장용지	준공업	25m이상	52.45	5,000	지분
24.07.08	도로	제2종일반주거	-	64	1,800
24.06.28	전	제2종일반주거	8m미만	130	22,750
24.05.22	공장용지	일반공업	12m미만	760.7	210,000
24.05.17	대	제2종일반주거	8m미만	308.7	149,874
24.04.30	도로	제2종일반주거	25m미만	65.8	34,100	지분
24.03.11	공장용지	일반공업	-	5414.8	2,450,000
24.02.21	대	일반공업	-	567.6	146,000
24.02.21	대	일반공업	-	567.6	146,000
24.02.19	대	준주거	12m미만	6.6	500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월9일	근저당권 회OOOO	1,044,000,000	소멸기준
3	2022년11월9일	지상권 회OOOO		소멸
4	2023년11월14일	근저당권 원OOOO	130,000,000	소멸
5	2023년12월15일	근저당권 강OO	65,000,000	소멸
6	2024년3월7일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년4월8일	임의경매 회OOOO		소멸
8	2025년1월10일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO
강OO	2021.09.06
김OO
김OO	2017.11.27
윤OO
윤OO	2015.07.06
이OO
이OO	2000.12.04
정OO
정OO	2005.07.22
허OO
허OO	2020.02.27

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.25 채권자 회OOOOOOO 기일연기신청 제출

일괄매각. 목록2에 대한 임차인(강종수, 김정순, 윤윤한, 이상란, 정홍판, 허은주)들은 권리신고 없어 임대차관계 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,182,447,950원 6,630,000,000원	81% 4회
6개월	10건	1,395,469,833원 891,082,269원	51% 2.8회
12개월	22건	1,191,036,415원 692,692,926원	54% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.