감정가	1,621,695,000 원
최저가	(49%) 794,631,000 원
보증금	(10%) 79,463,100 원
청구액	1,090,266,078 원

경기도 파주시 파평면 덕천리 11-4

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사건번호	2024타경72819
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	3,300.00㎡(998.25 평)
건물면적	1,596.05㎡(482.81 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72819

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~2일	2024-06-19	경매개시결정
~84일	2024-09-09	배당요구종기일
~297일	2025-04-10	100%	1,621,695,000	유찰
~332일	2025-05-15	70%	1,135,186,500	유찰
~367일	2025-06-19	49%	794,630,600	변경
~437일	2025-08-28	49%	794,630,600	변경
~507일	2025-11-06	49%	794,631,000	매각
낙찰가 900,000,000 (55%)
~560일	2025-12-29	미납
~591일	2026-01-29	49%	794,631,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕천리 11-4	공장	2280 ㎡ (689.70평)
토지	덕천리 11-16	공장용지	1020 ㎡ (308.55평)
건물	덕천리 11-4 나동호	1층 공장 일반철골구조	805.75 ㎡ (243.74평)
건물	덕천리 11-4 나동호	2층 사무실 일반철골구조	183 ㎡ (55.36평)
제시외 건물	덕천리 11-4 나동호	출입구	12 ㎡ (3.63평)	포함
	덕천리 11-4 나동호	창고	28 ㎡ (8.47평)	포함
	덕천리 11-4 나동호	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	덕천리 11-4 나동호	작업장 및 창고	534 ㎡ (161.54평)	포함
	덕천리 11-4 나동호	휴게공간	18 ㎡ (5.45평)	포함
	덕천리 11-4 나동호	콤프레셔 및 실외기실	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 파평면 덕천리 소재 "타이거CC" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서 공장임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호2: 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(지방도367호선)<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 컨테이너6기 소재함.(저장고 및 창고, 화장실 등) - 기호1 토지 일부가 경사지임. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, (사용승인:2005.01.28) 내외벽: 샌드위치 판넬. 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 후첨 "건물이용 및 내부구조도" 참조. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조(기호 ㄱ-ㅂ) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 제시외 건물 내 콤프레샤 등 물건 및 목록1.,2.상 소유자 미상 컨테이너(저장고, 창고 및 화장실 등) 6개동은 매각에서 제외) 1. 목록1, 목록2 토지는 공장용지이며, 목록3 건물의 대지로 이용중임. 2.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 파평면 덕천리 11-4번지

대지면적

3300㎡
(1000평)

연면적

988.75㎡
(299.62평)

건축면적

805.75㎡
(244.17평)

용적률산정
연면적

988.75㎡
(299.62평)

건폐율

24.42%

용적률

29.96%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2003.09.19

사용승인일자

2005.01.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월4일	소유권 박OO		소멸
2	2015년6월22일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2021년4월22일	근저당권 경OOOO	91,200,000	소멸
4	2024년4월9일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년6월19일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2024년8월6일	압류 파OO		소멸
7	2024년8월7일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2023.05.15
김O	2층방1칸	10,000,000 [월]없음	X
김O	2023.04.03. 2023.04.03.	2024.7.10.	2023.02.02.~2026.02.02.
박OO	1층 중990㎡	30,000,000	X
박OO	2018.01.26.	2024.7.29.	2018.01.02.~2025.12.30.
비고 (매각물건 명세서)	박광희:확정일자 없는 임차인임. 보증금 3천만 원 중 1천만 원은 2020.12.31. 증액되었음

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박광희:확정일자 없는 임차인임. 보증금 3천만 원 중 1천만 원은 2020.12.31. 증액되었음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.10.31 채권자 양OO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출
2025.06.13 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출
2025.08.25 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 제시외 건물 내 콤프레샤 등 물건 및 목록1.,2.상 소유자 미상 컨테이너(저장고, 창고 및 화장 실 등) 6개동은 매각에서 제외)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	2,217,236,209원 1,172,319,325원	50% 2.8회
6개월	28건	1,843,664,705원 1,021,289,306원	56% 2.4회
12개월	51건	1,834,141,029원 1,044,728,559원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.