감정가	1,990,309,300 원
최저가	(50%) 992,818,000 원
보증금	(10%) 99,281,800 원
청구액	250,000,000 원

경기도 포천시 창수면 추동리 255

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경70100
중복사건	병합 2025타경71870,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:30 입찰 29일전
토지면적	5,569.00㎡(1,684.62 평)
건물면적	3,048.53㎡(922.18 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 황OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 70100

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-03	경매접수
~1일	2024-01-04	경매개시결정
~82일	2024-03-25	배당요구종기일
~456일	2025-04-03	100%	1,990,309,300	변경
~631일	2025-09-25	102%	2,026,159,300	유찰
~666일	2025-10-30	71%	1,418,312,000	변경
~701일	2025-12-04	71%	1,418,312,000	유찰
~750일	2026-01-22	50%	992,818,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	추동리 255	공장용지	4958 ㎡ (1,499.79평)
토지	추동리 256-2	대지	611 ㎡ (184.83평)
건물	추동리 256-2	1층 사무소 일반철골구조	116.2 ㎡ (35.15평)
	추동리 256-2	2층 사무소 일반철골구조	126.73 ㎡ (38.34평)
	추동리 255 에이동호	1층 공장 일반철골구조	827.2 ㎡ (250.23평)
	추동리 255 에이동호	2층 공장 일반철골구조	163.2 ㎡ (49.37평)
	추동리 255 비동호	단층공장 일반철골구조	325.8 ㎡ (98.55평)
	추동리 255 씨동호	단층공장 일반철골구조	330 ㎡ (99.83평)
제시외 건물	추동리 255	공장일부	182.7 ㎡ (55.27평)	포함
	추동리 255	기계실	57.5 ㎡ (17.39평)	포함
	추동리 255	기계실	10 ㎡ (3.03평)	포함
	추동리 255	작업장	240 ㎡ (72.60평)	포함
	추동리 255	창고	300 ㎡ (90.75평)	포함
	추동리 255	작업장	193.2 ㎡ (58.44평)	포함
	추동리 255	식당 및 연구소	164 ㎡ (49.61평)	포함
	추동리 255	수변전설비	㎡	포함
	추동리 256-2	보일러실	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 포천시 창수면 추동리 소재 "창수초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, "공업용" 건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, "사무실 및 기숙사 등" 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 대상물건 남동측으로 세로변의 현황도로(일부 포장)와 접함. 기호(2) : 대상물건 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(의정부국도유지사무소 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: -- 1)건물의 구조 기호(3) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2008.01.17) 외벽 : 비닐사이딩 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호. 기호(4) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2008.01.17) 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호. 기호(5) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2008.01.17) 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호. 기호(6) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2008.01.17) 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호. 2)이용상태 기호(3) : 현황 "사무실 및 기숙사" 등으로 이용중인 것으로 조사됨. 기호(4)-(6) 공히 공업용으로 이용중임. 3)설비내역 급 배수 및 위생설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 1) 대상 건물 기호(3) 2층은 일반건축물대장상 건물 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)" 로 되어 있으나, 현황"기숙사"로 이용중임. 2) 대상 건물 기호(6)은 귀 제시목록 및 공부상 건물 면적은 "330㎡"이나, 건축물현황도상 등재된 화장실 부분(4.2㎡)은 현황 소재불명인 바, 현황 면적인 "325.8㎡"로 감정평가 하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 기호ㄴ 및 ① 제외) 가. 현황 1) 목록 1 - 공부상 지목은 공장용지임 - 현황은 목록 4 내지 목록6 공장건물 관련 부지로 사용되고 있었음 - 제시외 건물인 경량판넬구조 판넬지붕 사무실 건물 1동, 철근파이프구조 천막 2동, 컨테이너 박스 1동이 각 소재함 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 지목은 대지임 - 현황은 목록3 건물 관려 부지로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설임 - 현황은 1층은 사무실로 이수경 등 직원들이 근무하고 있었음 4) 목록4 - 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장임 - 현황은 공장으로 사용하고 있었음 5) 목록5 - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 - 현황은 공장으로 사용하고 있었음 6) 목록6 - 일반철골구조 판넬지붕 단층공장임 - 현황은 공장으로 사용하고 있었음 나. 제시외 건물 1) 목록1 지상에 경량판넬구조 판넬지붕 사무실 건물 1동 2) 목록1 지상에 철근파이프구조 검정색 천막 2동 3) 목록1 지상에 컨테이너 박스 1동

건축물현황

소재지

경기도 포천시 창수면 추동리 255번지

대지면적

연면적

325.8㎡
(98.73평)

건축면적

325.8㎡
(98.73평)

용적률산정
연면적

325.8㎡
(98.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2007.08.30

사용승인일자

2008.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월30일	소유권 황OO		소멸
2	2017년11월30일	근저당권 (OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2017년12월27일	근저당권 에OOOO	300,000,000	소멸
4	2019년11월29일	근저당권 신OOOO	770,000,000	소멸
5	2021년8월23일	근저당권 (OOOO	250,000,000	소멸
6	2022년6월23일	근저당권 코OOOO	500,000,000	소멸
7	2024년1월4일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년7월3일	가압류 근OOOO	24,000,000	소멸
9	2024년7월11일	가압류 (OOOO	216,594,510	소멸
10	2024년8월1일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
11	2025년1월24일	압류 포OO		소멸
12	2025년2월19일	가압류 (OOOO	125,373,600	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월30일	소유권 황OO		소멸
2	2017년11월30일	근저당권 (OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2017년12월27일	근저당권 에OOOO	300,000,000	소멸
4	2019년11월29일	근저당권 신OOOO	770,000,000	소멸
5	2021년8월23일	근저당권 (OOOO	250,000,000	소멸
6	2022년6월23일	근저당권 코OOOO	500,000,000	소멸
7	2024년1월4일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년7월11일	가압류 (OOOO	216,594,510	소멸
9	2024년8월1일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
10	2025년1월24일	압류 포OO		소멸
11	2025년2월19일	가압류 (OOOO	125,373,600	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOO	추동리255번지(공장외실험실)	50,000,000
(OOOOOOOOO	2021.05.04.(사업자등록증에 따름) 2023.05.03.	2024.3.15.	2023.01.17.~2026.01.17.
에OOOO
에OOOO
엘OOOOO
엘OOOOO
전OO			O
전OO	2015.03.27
황OO			O
황OO	2014.07.17

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(250,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경71870,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 720일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 720일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.20 채권자 소송대리인 법OOO(OO)OOOOOO 기일변경신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(24.02.06.자 감정서상 256-2위 지상 제시외 ㄴ숙소 및 25.07.04.자 재감정서상 754-9위 지상 제 시외①주방및샤워실 제외) 2. 목록3.건물의 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현황 기숙사로 이용중임 3. 감정평가당시 각 제시외물건들에 대해 임차인들이 설치한것이라고 주장한 것에 대하여, 법원의 보정명령에 따른 임차인 (주)이엘아이폴리머의 2025.02.20.자 답변서에 경매대상 목적지에 임차인이 시설한 가건물이나 창고가 없다고 기재되어 있음 4. 목록1. 지상 제시외 물건으로 인하여 소유권에 제한을 받는 경우 단가는 135,000원/㎡임 5. 목록6. 공부상 면적은 330㎡이나, 건축물현황도상 등재된 화장실부분(4.2㎡)은 현황 소재불명인 바, 현황 면적인 325.8㎡로 감정평가됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,327,110,259원 666,930,429원	49% 2.3회
6개월	20건	2,623,938,828원 1,262,452,796원	50% 2.4회
12개월	39건	2,578,922,858원 1,381,703,424원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.