감정가	105,000,000 원
최저가	(51%) 53,760,000 원
보증금	(10%) 5,376,000 원
청구액	130,128,579 원

서울특별시 서대문구 증가로 33, 4층402호 (연희동,오벨리스크)
서울특별시 서대문구 연희동 121-4

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사건번호	2024타경61680
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	9.12㎡(2.76 평)
건물면적	20.39㎡(6.17 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~76일	2024-12-19	배당요구종기일
~179일	2025-04-01	100%	105,000,000	유찰
~215일	2025-05-07	80%	84,000,000	유찰
~249일	2025-06-10	64%	67,200,000	유찰
~284일	2025-07-15	51%	53,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연희동 121-4	455.9분의 9.118	9.118 ㎡ (2.76평)
건물	연희동 121-4	4층402호 철근콘크리트조	20.39 ㎡ (6.17평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서연중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 지상6층건 내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 2002.04.08), 외벽: 인조석 및 드라이비트 마감 등, 창호: 시스템 창호 등. 4)이용상태 공부상 용도는 오피스텔임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재 탐지설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 19m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2023-12-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구 역)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 서대문구 연희동 121-4번지

대지면적

455.9㎡
(138.15평)

연면적

1347.52㎡
(408.34평)

건축면적

271.2㎡
(82.18평)

용적률산정
연면적

1347.52㎡
(408.34평)

건폐율

59.48%

용적률

295.57%

지상층수

6층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.06.18

사용승인일자

2002.04.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 서대문구 연희동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.20	오벨리스크	6	20.39	3,000	33	2002
25.04.16	오벨리스크	5	20.39	1,000	45	2002
25.03.12	오벨리스크	5	20.39	500	50	2002
25.02.22	오벨리스크	2	20.39	3,000	45	2002
25.02.22	오벨리스크	2	20.39	10,000	35	2002
25.02.18	오벨리스크	5	20.39	1,000	65	2002
24.12.28	오벨리스크	4	20.39	1,000	50	2002
24.12.02	오벨리스크	5	20.39	5,000	33	2002
24.09.20	오벨리스크	6	20.39	8,400	0	2002
24.08.08	오벨리스크	5	20.39	500	50	2002
24.07.18	오벨리스크	3	20.39	4,300	20	2002
24.07.08	오벨리스크	4	20.39	500	55	2002
24.05.10	오벨리스크	3	20.39	8,000	15	2002
24.04.08	오벨리스크	3	20.39	500	60	2002
24.03.26	오벨리스크	2	20.39	2,000	50	2002
24.03.15	오벨리스크	5	20.39	10,000	0	2002
24.02.24	오벨리스크	6	20.39	1,000	60	2002
24.01.05	오벨리스크	4	20.39	1,000	45	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월17일	소유권 최OO		소멸
2	2023년2월8일	압류 국		소멸기준
3	2023년12월4일	임차권설정 김OO	125,000,000	소멸
4	2024년4월18일	압류 국		소멸
5	2024년10월8일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	125,000,000	O
김OO	2022.3.2 2022.2.7	2024.12.28.	2022.3.2-2023.12.18
비고 (매각물건 명세서)	김정오 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 김정오의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 김정오와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 김정오는 동일인임. 2. 계약서상 임대차기간은 2022.3.2-2024.3.2

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 12. 4. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	273,000,000원 250,000,000원	92% 1회

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