감정가	1,466,575,000 원
최저가	(100%) 1,466,575,000 원
보증금	(10%) 146,657,500 원
청구액	300,000,000 원

제주특별자치도 제주시 오등동 146

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사건번호	2024타경26331
중복사건	병합 2025타경7707,2025타경7709,2025타경7710,2025타경7708,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	8,121.00㎡(2,456.60 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO외 5명 / 바OOOOOOO외 4명
채권자	캐OOOO OOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 26331

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~1일	2024-05-01	경매개시결정
~92일	2024-07-31	배당요구종기일
~336일	2025-04-01	41%	596,768,000	변경
~378일	2025-05-13	41%	596,768,000	변경
~644일	2026-02-03	100%	1,466,575,000	변경
~686일	2026-03-17	100%	1,466,575,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오등동 146	과수원	1086 ㎡ (328.52평)
	오등동 146-1	과수원	1806 ㎡ (546.32평)
	오등동 146-6	과수원	944 ㎡ (285.56평)
	오등동 157-2	임야	1049 ㎡ (317.32평)
	오등동 147-7	과수원	317 ㎡ (95.89평)
	오등동 154-1	전	1335 ㎡ (403.84평)
	오등동 146-2	과수원	1584 ㎡ (479.16평)
1) 위치/녹지지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 "제주대학교병원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하여, 제반교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인근 지형지세와 비교시 평지 부정형의 토지로서, 휴경상태(정지작업 진행중)입니다. 일련번호(2): 인근 지형지세와 비교시 평지 자루형의 토지로서, 휴경상태(정지작업 진행중)입니다. 일련번호(3): 인근 지형지세와 비교시 완경사 부정형의 토지로서, 휴경상태(정지작업 진행중)로서 일부 토지임야 상태입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 3-4m 내외의 비포장진입로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(3): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목이‘과수원’이나 현황은 휴경상태(정지작업 진행중) 등입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 경매업무 진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 수목 포함 평가임. -소재지1.(오등동 146) 과수원(휴경 상태) -소재지2.(오등동 146-1) 과수원(휴경 상태) -소재지3.(오등동 146-6) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 펜스가 설치되어 있음)

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 오등동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	임야	자연녹지	-	100	1,000
26.01.30	묘지	자연녹지	-	76	1,500
26.01.14	임야	생산녹지	8m미만	2342	25,000	지분
26.01.08	임야	자연녹지	-	5683	70,000
26.01.05	전	자연녹지	8m미만	618.4	28,060	지분
25.11.07	전	자연녹지	8m미만	532	12,000
25.10.15	임야	생산녹지	25m미만	922	11,500
25.09.03	전	생산녹지	8m미만	9	100
25.09.03	전	생산녹지	8m미만	9	100
25.08.11	도로	보전녹지	-	208	3,500
25.08.11	도로	보전녹지	-	367	6,000
25.07.30	전	생산관리	-	829	32,500
25.07.04	임야	생산녹지	25m미만	922	12,555
25.06.30	묘지	생산녹지	-	109	6,278
25.06.30	임야	생산관리	-	556	14,670
25.06.30	전	생산관리	8m미만	1262	33,330
25.06.30	전	생산관리	8m미만	1262	34,033
25.06.28	전	생산관리	8m미만	663	25,600
25.06.20	임야	생산녹지	8m미만	1668.75	10,000	지분
25.06.10	임야	보전녹지	-	670	17,200
25.06.08	도로	생산관리	-	165	750	지분
25.06.08	임야	생산관리	8m미만	3970	29,250
25.06.03	과수원	생산녹지	12m미만	1983	132,000
25.05.27	임야	보전녹지	25m미만	129	4,000	지분
25.05.20	도로	보전녹지	-	205	9,000
25.05.10	과수원	생산녹지	-	826	65,000
25.04.30	임야	보전녹지	8m미만	519	22,000
25.04.04	과수원	자연녹지	8m미만	565	32,500
25.04.04	전	생산녹지	-	400	12,000
25.04.02	전	생산녹지	8m미만	822	25,000
25.04.01	과수원	생산녹지	12m미만	1983	132,000
25.03.28	전	생산녹지	-	496	23,200
25.03.28	전	생산녹지	-	338	15,800
25.02.25	전	생산관리	-	2431.5	12,000	지분
25.02.10	과수원	생산녹지	8m미만	464	33,400	지분
25.02.06	과수원	자연녹지	-	496	60,000
25.01.20	임야	보전관리	8m미만	2380	8,000
25.01.20	목장용지	자연녹지	25m미만	857	5,000
25.01.20	임야	생산관리	-	14876	17,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월10일	소유권 바OOOO		소멸
2	2019년4월30일	근저당권 캐OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2020년9월1일	근저당권 캐OOOO	520,000,000	소멸
4	2021년11월5일	근저당권 (OOOO	1,300,000,000	소멸
5	2023년5월10일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸
6	2023년8월18일	압류 제OOOO		소멸
7	2024년5월1일	임의경매 캐OOOO		소멸
8	2024년6월11일	압류 국		소멸
9	2024년8월9일	가압류 (OOOO	2,500,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경7707,2025타경7709,2025타경7710,2025타경7708,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/차량출입 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: (목록1,2,3) 2019. 04. 30. 근저당권 (목록4) 2021. 05. 26. 근저당권 (목록5) 2021. 05. 28. 설정 근저당권 (목록6) 2020. 11. 04. 근저당권 (목록7) 2020. 08. 06. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.23 채권자 KOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

- 일괄매각. - 목록1,2,3. 토지 전부는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 휴경상태(정지작업 진행 중)로서, 현황 상태를 기준으로 평가하였 으며 구체적인 신축 신고사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부 등은 별도의 확인을 요함. - 목록1,2,3. 토지 전부에 대하여 제주시에 사실조회 결과, 민사집행절차에서 매수시 농지취득자격증명이 불필요하다는 회신이 있음(별지 사실조회회신서 참조). - 목록4. 토지 지상에 소유자 미상의 가설울타리가 설치되어 있으며, 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록5. 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나, 현황은 폐원상태이며, '진입로'로 이용 중임. - 목록6. 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '휴경상태'이며, 일부 지상에 건축자재 및 자연석 등이 소재함. - 목록6. 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함. - 목록7. 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황상 토지 대부분을 '주차장'으로 이용 중이며, 일부 토지는 '진입로'로 이용 중 임. - 목록7. 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외함. - 목록5,6,7. 토지 전부에 대하여 제주시에 사실조회 결과, 민사집행절차에서 매수시 농지취득자격증명이 불필요하다는 회신 이 있음(별지 사실조회회신서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.