감정가	213,000,000 원
최저가	(49%) 104,370,000 원
보증금	(10%) 10,437,000 원
청구액	190,000,000 원

인천광역시 계양구 황어로148번길 14-1, 4층402호 (장기동,나비하우스)
인천광역시 계양구 장기동 145-6

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사건번호	2024타경556979
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00
토지면적	48.85㎡(14.78 평)
건물면적	55.54㎡(16.80 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~1일	2024-08-29	경매개시결정
~89일	2024-11-25	배당요구종기일
~211일	2025-03-27	100%	213,000,000	유찰
~243일	2025-04-28	70%	149,100,000	유찰
~279일	2025-06-03	49%	104,370,000	변경
~280일	2025-06-04	49%	104,370,000	매각
낙찰가 124,010,900 (58%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장기동 145-6	293.1분의 48.85	48.85 ㎡ (14.78평)
건물	장기동 145-6	4층 402호 철근콘크리트구조	55.54 ㎡ (16.80평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 "인천계양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 버스노선이 소재하여 대중교통사정 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내의 제4층 제402호 로서, (사용승인 : 2010.06.29) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 및 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 현황 "다세대주택(복층형)"으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 4층 공동주택임. 다세대주택임.

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 장기동 145-6번지

대지면적

293.1㎡
(88.82평)

연면적

381.6㎡
(115.64평)

건축면적

145.87㎡
(44.2평)

용적률산정
연면적

381.6㎡
(115.64평)

건폐율

49.77%

용적률

130.19%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.12.28

사용승인일자

2010.06.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 계양구 장기동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	원욱그린타운1동	2	28.23	16.15	4,200	1994
24.03.29	중앙E-클래스(A,B동)	4	55.11	41.942	16,500	2009
24.03.27	명품하우스101동	4	56.11	43.6	13,000	2011
24.03.19	두호파크빌101동102동	4	53.1976	38.31	12,811	2019
24.03.12	원욱그린타운1동	1	28.23	16.15	6,200	1994
24.03.01	요산아트빌(101,102동)	2	52.67	38.5641	12,900	2009
24.02.19	아름빌라5동	2	31.83	28.1841	5,800	1992
24.02.16	골든파크빌	4	57.96	43.38	14,500	2010
24.02.07	골든파크빌	3	55.57	41.6	11,900	2010
24.02.06	중앙E-클래스(A,B동)	4	55.11	41.98	15,000	2009
24.02.02	라온하우스A동	2	46.31	35.64	11,000	2010
24.01.26	골든파크빌	3	58.62	43.88	13,500	2010
24.01.11	아름빌라9동	1	35.82	32.9987	6,000	1992
24.01.08	원욱그린타운7동	3	28.62	16.8706	4,300	1994
24.01.08	원욱그린타운3동	4	28.23	22.2	4,250	1994
24.01.05	명품하우스101동	2	55.58	43.3	13,300	2011

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.29	원욱그린타운2차6동	1	54.97	1,000	45	1994
25.05.20	(151-12)	4	51	13,500		2009
25.05.14	보령파인빌	4	36.15	7,800	0	2010
25.05.14	동선파크빌2차	3	53.61	10,744		2011
25.05.12	아름빌라8동	3	36.81	6,000		1992
25.05.09	하이츠타운103동	2	60.8	2,000	65	2009
25.05.08	원욱그린타운2동	-1	28.23	3,300		1994
25.05.08	원욱빌라타운8동	1	37.8	7,500		1993
25.04.27	서경프라임A동	3	42.63	9,500		2009
25.04.17	아름빌라3동	2	37.93	1,000	50	1992
25.04.13	아름빌라2동	4	36.81	1,000	40	1992
25.04.10	라온하우스B동	2	46.82	11,000		2010
25.04.09	위성아트빌(A,B동)	4	56.15	11,000	20	2010
25.04.07	원욱그린타운3동	1	55.92	7,800		1994
25.04.01	원욱그린타운2차3동	1	45	6,600		1994
25.03.29	에덴하우스(D,E동)	5	54.82	10,000	0	2010
25.03.28	아름빌라1동	-1	34.74	500	30	1992
25.03.27	대경이즈뷰	4	48.51	1,000	70	2010
25.03.24	두호파크빌101동102동	2	46.4004	15,700		2019
25.03.20	청연라동	2	56.27	11,400	12	2009
25.03.18	신동아타운102동	2	63.62	2,000	70	2009
25.03.15	설화E-클래스B동	3	59.96	13,400		2009
25.03.13	광연빌리지A	4	47.3	10,100	0	2009
25.03.12	라온하우스A동	4	45.86	11,600	0	2010
25.03.11	명품하우스104동	2	59.95	12,000	0	2011
25.03.09	명품하우스101동	2	59.27	500	50	2011
25.03.09	곤지그린빌	3	70.03	14,000	0	2009
25.03.06	라온하우스A동	4	55.4	13,700	0	2010
25.03.05	에덴하우스A동	2	42.84	1,000	40	2010
25.03.05	서경프라임B동	3	53.75	100	40	2009
25.03.01	원욱빌라타운8동	1	37.36	7,000		1993
25.02.28	하이츠타운102동	4	46.33	13,800		2009
25.02.21	아라타운	3	70.46	14,000	0	2009
25.02.20	아름빌라2동	4	36.81	6,200		1992
25.02.17	인터하우스	3	42.26	500	50	2011
25.02.15	아름빌라2동	1	37.93	6,700		1992
25.02.13	정우센스빌A동	4	45.85	500	60	2010
25.02.12	보령파인빌	4	36.15	1,000	45	2010
25.02.11	에벤에셀	2	46.42	100	50	2010
25.02.09	곤지그린빌2차(A,B동)	4	71.67	7,000	30	2011
25.02.09	곤지그린빌2차(A,B동)	4	71.67	7,000	30	2011
25.02.01	골든파크빌	2	54.23	10,500	0	2010
25.01.15	요산아트빌(101,102동)	4	47.24	12,000	0	2009
25.01.14	원욱그린타운3동	4	28.23	500	35	1994
25.01.06	스위트빌	4	63.15	11,700	0	2010
25.01.02	나비하우스105동	3	40.96	9,000	0	2011
24.12.27	아름빌라2동	2	36.81	2,500	45	1992
24.12.26	원욱그린타운7동	4	93.72	10,400		1994
24.12.21	서경프라임A동	4	42.63	2,000	50	2009
24.12.21	원욱빌라타운8동	4	37.8	500	40	1993
24.12.10	청연다동	4	53.17	9,900	0	2009
24.12.09	준명품쉐르빌(A,B동)	4	56.03	3,000	60	2010
24.12.09	광연빌리지B	4	47.3	9,450	0	2009
24.12.07	동선파크빌2차	4	49.68	15,000		2011
24.12.02	원욱그린타운2동	3	28.23	6,500		1994
24.11.29	삼두빌라나동	1	45.12	5,000	0	1986
24.11.29	원욱그린타운9동	4	39.92	4,900	0	1993
24.11.28	원욱그린타운3동	-1	28.2	2,800		1994
24.11.25	하이츠타운102동	2	46.33	30	45	2009
24.11.25	에덴하우스A동	3	60.645	10,750		2010
24.11.21	대경이즈뷰(3,4동)	4	54.41	2,000	55	2010
24.11.19	나비하우스103동	4	46.835	13,000	0	2010
24.11.19	라온하우스	3	43.77	9,200	0	2009
24.11.18	금강하이빌	2	62.4	15,200		2009
24.11.15	천우명품빌A동	3	47.9	1,000	40	2010
24.11.09	금강하이빌	3	63.27	14,100		2009
24.11.09	하이츠타운102동	2	46.33	10,000		2009
24.11.09	대경	2	41.51	8,600	0	2009
24.11.09	인터하우스	3	37.17	1,000	55	2010
24.11.08	천우명품빌B동	4	72.2	15,700		2010
24.11.04	아름빌라8동	2	37.93	0	40	1992
24.11.01	나비하우스102동	4	55.54	17,700		2010
24.10.31	(150-19)	2	52.23	10,000		2011
24.10.22	영풍리치빌(A,B동)	2	56.32	12,500		2010
24.10.19	아름빌라5동	1	31.59	6,400		1992
24.10.18	준명품쉐르빌C동	2	57.24	2,000	50	2010
24.10.17	정우센스빌B동	2	45.85	11,000		2009
24.10.13	아름빌라7동	4	29.16	500	50	1992
24.10.03	아름빌라7동	4	36.75	8,500	0	1992
24.10.01	위성아트빌(A,B동)	3	56.15	12,500		2010
24.09.28	하이츠타운102동	4	46.33	9,700	0	2009
24.09.28	아름빌라9동	2	35.82	5,000	0	1992
24.09.27	아름빌라2동	-1	37.93	3,000	10	1992
24.09.24	라비캐슬	4	68.36	14,110	0	2010
24.09.24	라비캐슬	4	68.36	14,110	0	2010
24.09.07	라비캐슬	5	53.62	13,700	0	2010
24.09.04	원욱빌라타운8동	-1	37.36	4,000		1993
24.09.02	중앙E-클래스(A,B동)	3	55.11	13,000		2009
24.08.28	백산타운	2	34.67	7,000	0	2009
24.08.28	동선파크빌3차	3	51.08	3,000	65	2013
24.08.28	동선파크빌3차	3	51.08	3,000	65	2013
24.08.28	백산타운	2	34.67	7,000	0	2009
24.08.28	대경이즈뷰	2	48.51	12,000		2010
24.08.25	아름빌라2동	3	37.93	1,000	45	1992
24.08.21	에덴하우스A동	4	60.645	12,000	0	2010
24.08.16	원욱그린타운2차3동	-1	45	2,300	0	1994
24.08.16	원욱그린타운2차3동	-1	45	2,300	0	1994
24.08.13	원욱그린타운7동	1	28.71	500	40	1994
24.08.12	해송빌리지B동	4	46.3	7,000	0	2009
24.08.09	원욱그린타운9동	4	39.92	6,600		1993
24.08.09	두호파크빌101동102동	3	45.6304	11,756		2019
24.07.30	나비하우스104동	2	45.42	2,000	50	2011
24.07.27	곤지그린빌	3	65.92	13,000	0	2009
24.07.25	원욱그린타운10동	2	36.72	1,000	50	1993
24.07.24	에벤에셀	3	46.42	10,700	0	2010
24.07.24	금강하이빌	4	69.81	300	30	2009
24.07.23	에벤에셀	3	46.42	9,900	0	2010
24.07.23	에벤에셀	3	46.42	9,900	0	2010
24.07.18	아름빌라7동	1	36.75	6,900		1992
24.07.15	동우연립	3	60.66	2,000	45	1986
24.07.15	삼두빌라나동	3	45.12	7,300		1986
24.07.08	청연라동	3	40.18	8,400	0	2009
24.06.24	요산아트빌(101,102동)	4	44.39	12,100		2009
24.06.24	스위트빌	2	48.94	12,000		2010
24.06.24	하이츠타운103동	3	60.8	2,000	60	2009
24.06.21	라온하우스A동	2	41.73	9,500		2010
24.06.21	나비하우스104동	4	45.42	11,900	0	2011
24.06.17	천우명품빌A동	4	47.9	2,000	50	2010
24.06.17	원욱그린타운5동	1	28.23	3,400	0	1994
24.06.17	원욱그린타운5동	2	28.2	300	30	1994
24.06.17	천우명품빌A동	3	47.9	14,000		2010
24.06.13	선진탑스빌(A,B동)	2	56.08	11,000	0	2009
24.06.08	보령파인빌	4	46.17	2,000	50	2010
24.06.07	인터하우스	2	45.26	11,500		2011
24.06.07	아름빌라6동	-1	31.59	1,000	25	1992
24.06.04	중앙E-클래스(A,B동)	2	55.11	11,500	0	2009
24.06.03	원욱그린타운1동	3	28.23	4,500		1994
24.05.28	아름빌라6동	-1	35.73	4,300		1992
24.05.24	원욱그린타운5동	4	28.23	500	38	1994
24.05.20	대경이즈뷰(1.2동)	3	59.62	12,300	0	2010
24.05.10	에덴하우스(D,E동)	5	54.82	10,000	0	2010
24.05.06	아름빌라2동	3	37.93	6,800		1992
24.05.02	정우센스빌A동	4	45.85	8,600	0	2010
24.04.27	해송빌리지B동	4	46.3	6,000	0	2009
24.04.27	선진탑스빌(A,B동)	2	52.34	1,000	60	2009
24.04.18	원욱그린타운7동	3	28.62	500	40	1994
24.04.18	하이츠타운102동	3	46.33	8,400	0	2009
24.04.15	에벤에셀	4	46.42	10,200	0	2010
24.04.11	원욱그린타운3동	1	28.23	3,300	0	1994
24.04.10	골든파크빌	2	55.57	2,200	45	2010
24.04.10	대경	4	41.51	100	35	2009
24.04.10	힐타운	2	46.3	12,300		2010
24.04.09	원욱그린타운2동	1	28.23	4,500		1994
24.04.05	해송빌리지A동	2	63.82	12,500	0	2009
24.04.01	보령파인빌	2	36.15	7,600	0	2010
24.03.26	아름빌라9동	3	31.95	1,000	35	1992
24.03.22	광연빌리지B	3	50.88	10,000	0	2009
24.03.19	에덴하우스(B,C동)	3	73.91	12,500	0	2010
24.03.19	에덴하우스(B,C동)	3	73.91	12,500	0	2010
24.03.18	아름빌라6동	1	31.59	500	38	1992
24.03.17	하이츠타운101동	3	47.09	10,000	0	2009
24.03.16	삼두빌라가동	2	47.16	1,000	50	1986
24.03.09	힐타운	2	46.3	1,500	55	2010
24.03.09	인터하우스	2	70.21	3,000	40	2010
24.03.06	준명품쉐르빌C동	2	57.24	2,000	55	2010
24.03.04	대경이즈뷰	3	48.51	10,000	0	2010
24.03.01	서경프라임A동	2	42.63	1,000	50	2009
24.02.29	인터하우스	3	37.17	1,000	50	2010
24.02.28	영풍리치빌(A,B동)	2	56.32	12,000	0	2010
24.02.13	해송빌리지B동	2	46.3	2,000	37	2009
24.02.02	스위트빌	4	48.94	9,500	0	2010
24.01.27	유니크빌	3	44.42	12,000	0	2018
24.01.26	백산타운	4	54.26	10,000	0	2009
24.01.17	청연라동	2	40.18	8,500	0	2009
24.01.12	나비하우스104동	3	45.42	2,000	50	2011
24.01.09	아름빌라6동	3	35.73	700	40	1992
24.01.06	인터하우스	2	37.2	8,000	0	2010
24.01.06	청연다동	3	53.17	3,000	40	2009
24.01.04	동선파크빌	2	58.68	12,000	0	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월2일	소유권 장OO		소멸
2	2023년1월17일	압류 계OO		소멸기준
3	2023년6월26일	임차권설정 이OO	190,000,000	소멸
4	2024년8월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		190,000,000	O
이OO	2021. 5. 14. 2021. 4. 13.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	190,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 5. 14. 2021. 4. 13.	2024. 11. 1.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 17. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	146,111,111원 99,303,157원	67% 1.8회
6개월	95건	141,368,421원 96,688,256원	67% 1.9회
12개월	157건	144,554,140원 97,977,857원	67% 2.3회

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