감정가	170,000,000 원
최저가	(49%) 83,300,000 원
보증금	(10%) 8,330,000 원
청구액	100,679,402 원

경기도 양주시 회천남로 80, 7층703호 (옥정동,대방엘리움어반시티오피스텔)
경기도 양주시 옥정동 963-17

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사건번호	2024타경5441
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:30
토지면적	5.22㎡(1.58 평)
건물면적	28.20㎡(8.53 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	(주) OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO(O)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~163일	2025-02-14	배당요구종기일
~202일	2025-03-25	100%	170,000,000	유찰
~237일	2025-04-29	70%	119,000,000	유찰
~271일	2025-06-02	49%	83,300,000	매각
낙찰가 91,210,000 (54%)
~272일	2025-06-03	49%	83,300,000	변경
~309일	2025-07-10	납부 (2025.07.01)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥정동 963-17	2460분의 5.2212	5.2212 ㎡ (1.58평)
건물	옥정동 963-17	7층703호 철근콘크리트구조	28.1988 ㎡ (8.53평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥빛초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단 지, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건중 제7층 제703호로서, 외벽:돌붙임 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호:샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 40M내외, 북측으로 폭 약 18M, 서측으로 폭 약 10M의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정 책과로 문의바람), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	양주시 신도심 상가구역 내 부동산으로 저층은 상가 고층은 오피스텔임

건축물현황

소재지

경기도 양주시 옥정동 963-17번지

대지면적

2460㎡
(745.45평)

연면적

27646.9383㎡
(8377.86평)

건축면적

1625.975㎡
(492.72평)

용적률산정
연면적

19678.5598㎡
(5963.2평)

건폐율

66.1%

용적률

799.94%

지상층수

19층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.03

사용승인일자

2022.08.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양주시 옥정동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.25	대방엘리움 어반시티 오피스텔	19	37.28	1,000	82	2022
25.05.02	대방엘리움 어반시티 오피스텔	8	23.2338	10,000		2022
25.04.26	대방엘리움 어반시티 오피스텔	19	37.28	5,000	60	2022
25.04.09	대방엘리움 어반시티 오피스텔	18	37.28	18,000	0	2022
25.02.14	대방엘리움 어반시티 오피스텔	10	23.23	1,000	63	2022
25.01.25	대방엘리움 어반시티 오피스텔	7	28.2	1,000	57	2022
24.12.03	대방엘리움 어반시티 오피스텔	13	23.23	11,000	0	2022
24.11.18	대방엘리움 어반시티 오피스텔	8	28.2	1,000	56	2022
24.11.01	대방엘리움 어반시티 오피스텔	10	23.23	500	72	2022
24.10.26	대방엘리움 어반시티 오피스텔	9	28.2	1,000	55	2022
24.10.23	대방엘리움 어반시티 오피스텔	14	28.2	500	70	2022
24.10.23	대방엘리움 어반시티 오피스텔	13	23.2338	12,000		2022
24.10.15	대방엘리움 어반시티 오피스텔	10	23.23	12,000	0	2022
24.09.30	대방엘리움 어반시티 오피스텔	7	23.23	500	60	2022
24.09.24	대방엘리움 어반시티 오피스텔	15	28.2	500	60	2022
24.09.20	대방엘리움 어반시티 오피스텔	10	23.23	12,000	0	2022
24.08.03	대방엘리움 어반시티 오피스텔	11	28.2	17,000	0	2022
24.07.17	대방엘리움 어반시티 오피스텔	13	23.23	13,000	0	2022
24.07.11	대방엘리움 어반시티 오피스텔	16	23.23	13,000	0	2022
24.05.27	대방엘리움 어반시티 오피스텔	9	23.23	1,000	63	2022
24.05.20	대방엘리움 어반시티 오피스텔	17	23.23	12,500	0	2022
24.03.11	대방엘리움 어반시티 오피스텔	11	28.2	1,000	60	2022
24.03.01	대방엘리움 어반시티 오피스텔	12	28.2	13,000	0	2022
24.02.23	대방엘리움 어반시티 오피스텔	14	23.23	12,000	0	2022
24.02.14	대방엘리움 어반시티 오피스텔	14	28.2	1,000	55	2022
24.02.08	대방엘리움 어반시티 오피스텔	18	37.28	19,000	0	2022
24.01.08	대방엘리움 어반시티 오피스텔	12	28.2	19,000	0	2022
24.01.05	대방엘리움 어반시티 오피스텔	17	23.23	12,000	0	2022

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월1일	소유권 유OO		소멸
2	2022년9월1일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년9월5일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년2월11일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	158,272,727원 92,142,818원	56% 2.5회
6개월	18건	192,388,889원 97,584,389원	51% 2.8회
12개월	21건	198,523,810원 103,304,715원	53% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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