감정가	1,460,000,000 원
최저가	(51%) 747,520,000 원
보증금	(10%) 74,752,000 원
청구액	324,907,243 원

서울특별시 구로구 경인로 302, 제111동 제1층 제106호 (개봉동, 센트레빌레우스1단지)
서울특별시 구로구 개봉동 497

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사건번호	2024타경556
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	18.88㎡(5.71 평)
건물면적	73.23㎡(22.15 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	대OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-23	경매접수
~9일	2024-02-01	경매개시결정
~381일	2025-02-07	배당요구종기일
~420일	2025-03-18	100%	1,460,000,000	유찰
~462일	2025-04-29	80%	1,168,000,000	유찰
~498일	2025-06-04	64%	934,400,000	유찰
~540일	2025-07-16	51%	747,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	개봉동 497	31988.8분의 18.8787	18.8787 ㎡ (5.71평)
건물	개봉동 497	제111동 제1층 제106호 철근콘크리트구조	73.225 ㎡ (22.15평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/보전산지/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(개봉역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : 2020.07.20) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 경계벽 설치 후 근린생활시설 2개호로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지의 사다리형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 접근 가능하며, 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도시자연공원구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2016-12-30)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(2016-12-30)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-12-30)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(2016-12-30)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입 표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-5 24-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구(2016-12- 30)<민간임대주택에 관한 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 철도보호지구<철도안전법>, 건축선임. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 1개호이나 기준시점 현재 경계벽 설치 후 근린생활시설 2개호로 이용 중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 설치된 경계벽이 관계법령상 설치기준을 충족하는지 여부는 재확인이 필요하오니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지	서울특별시 구로구 개봉동 497번지
대지면적		연면적	20684.1504㎡ (6267.92평)
건축면적	903.2443㎡ (273.71평)	용적률산정 연면적	20684.1504㎡ (6267.92평)
건폐율		용적률
지상층수	35층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.09.29	사용승인일자	2020.07.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월10일	근저당권 대OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년6월2일	근저당권 대OOOO	384,000,000	소멸
4	2024년2월1일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOO	106호내24.2㎡(상가건물임대차현황서)	2,000만원 [월]100만원
주OOOOO	2021년 12월2일(상가건물임대차 현황서) 2021.12.29.(상가건물임대차 현황서)		2021.12.01.~2023.11.30.
소OO	106호내44.62383㎡(상가건물임대차현황서)	5,000,000 [월]1,500,000
소OO	2023.12.08.(상가건물임대차현황서) 미상		2023.12.01.~2025.11.30.
비고 (매각물건 명세서)	소지연:임대차관계 미상 주식회사 규일:임대차관계 미상

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,460,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 324,907,243원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 1개호이나 현재 경계벽 설치 후 근린생활시설 2개호로 이용 중임, 경계벽이 관계법령상 설치기준을 충족하는 지 여부 는 불상으로 재확인이 요구됨.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	210,000,000원 128,410,500원	60% 4.5회
6개월	4건	210,000,000원 128,410,500원	60% 4.5회
12개월	10건	375,200,000원 211,351,120원	61% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.