감정가	85,950,600 원
최저가	(70%) 60,165,000 원
보증금	(10%) 6,016,500 원
청구액	574,330,162 원

전북특별자치도 고창군 해리면 금평리 1742

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사건번호	2024타경32427 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00
토지면적	2,772.60㎡(838.71 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	해OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~3일	2024-07-25	경매개시결정
~370일		배당요구종기일
~231일	2025-03-10	100%	85,950,600	변경
~266일	2025-04-14	100%	85,950,600	변경
~308일	2025-05-26	100%	85,950,600	유찰
~357일	2025-07-14	70%	60,165,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금평리 1742	답	1701.8 ㎡ (514.79평)
토지	금평리 1743	답	1070.8 ㎡ (323.92평)
참고 사항	1.일괄매각 2.목록12,13-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 경계 없이 이루어진 답임 부동산표시 제1호 : 현, 답(일부 경사면) 및 일부 농로임. 부동산표시 제2호 : 답(일부 경사면)임. 부동산표시 제3호 : 답임. 부동산표시 제4호, 제11호 : 경계없이 이루어진 답임. 부동산표시 제5호 : 현, 일부 목장용지 및 일부 답(일부 경사면)임. 부동산표시 제6호 : 현, 일부 답 및 일부 묘지, 일부 임야로 묘지에는 조경수가 식재되어 있으며, 임야에는 출입로가 소재하고 출입로 가장자리를 따라 수

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 해리면 금평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.23	답	보전관리	-	103	284
24.12.23	전	보전관리	-	440	1,276
24.08.05	전	생산관리	-	436.5	1,785	지분
24.08.05	전	생산관리	12m미만	1772	7,246	지분
24.08.05	임야	생산관리	12m미만	1998	8,170	지분
24.06.04	대	계획관리	8m미만	291	1,400
24.05.16	임야	계획관리	12m미만	1016	2,288
24.05.13	제방	보전관리	-	317	1,505
24.04.12	답	농림	8m미만	1662.9	5,571
24.04.12	답	농림	8m미만	4019.7	13,466
24.04.12	답	농림	8m미만	1453.6	4,870
24.04.04	임야	보전관리	-	26180	3,000
24.04.04	임야	생산관리	8m미만	8807	5,000
24.03.26	임야	보전관리	-	842	638
24.03.26	전	보전관리	8m미만	304	230
24.02.26	전	생산관리	12m미만	916	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년6월28일	소유권 김OO		소멸
2	2015년12월21일	지상권 해OOOO		인수
3	2020년11월9일	근저당권 해OOOO	636,000,000	소멸기준
4	2024년7월25일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.09.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.03.07 채권자 소송대리인 이OO 기일변경신청서 제출
2025.04.14 채권자 소송대리인 이OO 기일변경신청서 제출

1.일괄매각 2.목록12,13-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 경계 없이 이루어진 답임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	141,393,162원 115,236,000원	74% 1.6회
6개월	9건	90,023,387원 77,189,661원	89% 1.2회
12개월	14건	82,211,683원 73,345,732원	88% 1.1회

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