감정가	316,303,100 원
최저가	(34%) 108,492,000 원
보증금	(10%) 10,849,200 원
청구액	158,237,966 원

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 228-12

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사건번호	2024타경11417
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	754.90㎡(228.36 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11417

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~15일	2024-06-12	경매개시결정
~106일	2024-09-11	배당요구종기일
~286일	2025-03-10	100%	316,303,100	유찰
~328일	2025-04-21	70%	221,412,000	유찰
~370일	2025-06-02	49%	154,988,000	유찰
~412일	2025-07-14	34%	108,492,000	변경
~573일	2025-12-22	34%	108,492,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거문리 228-12	대지	754.9 ㎡ (228.36평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 "창녕국민체육센터" 남동측 인근에 소재하 며, 본건 주위는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 가장형 평지로서, 상업나지임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역( 2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진 흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	기준시점(2024.06.21.) 현재 '상업나지'임(감정평가서 참조). 1.경상남도 창녕군 부곡면 거문리 228-12 공부상 대지이며 현황은 나대지이며 주차장으로 이용중임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 부곡면 거문리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	대	일반상업	8m미만	313.3	13,740
25.11.21	광천지	일반상업	8m미만	3	130
25.11.21	광천지	일반상업	8m미만	3	130
25.09.30	대	자연녹지	8m미만	121	595
25.09.30	대	자연녹지	8m미만	93	458
25.09.30	대	자연녹지	8m미만	826	4,064
25.08.26	도로	자연녹지	12m미만	14.11	103	지분
25.08.26	도로	자연녹지	8m미만	28.5	192	지분
25.08.26	도로	자연녹지	8m미만	7.61	55	지분
25.08.26	대	자연녹지	8m미만	233	7,150	지분
25.06.23	답	자연녹지	-	451	9,520
25.05.21	대	제1종일반주거	8m미만	372	12,400
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	135	1,000
25.03.26	대	자연녹지	8m미만	152	300
25.03.16	대	자연녹지	8m미만	15	100	지분
25.03.16	대	자연녹지	8m미만	430	2,800
25.03.16	대	자연녹지	8m미만	445	2,900	지분
24.12.31	광천지	일반상업	-	2.99	160	지분
24.12.31	주차장	일반상업	12m미만	977	52,154
24.12.31	대	일반상업	12m미만	119.7	6,390
24.12.31	대	일반상업	12m미만	476.3	25,426
24.12.24	답	자연녹지	-	231	2,500
24.12.24	답	자연녹지	8m미만	165	1,500
24.12.23	임야	자연녹지	-	14826.5	400	지분
24.12.23	임야	자연녹지	-	19339	800
24.12.23	임야	자연녹지	-	8331	300
24.12.11	대	자연녹지	8m미만	357	4,041
24.12.11	대	자연녹지	8m미만	430	4,959
24.12.03	답	용도미지정	-	231	2,500
24.10.31	광천지	일반상업	-	2.99	160	지분
24.10.31	대	일반상업	12m미만	476.3	25,426
24.10.31	대	일반상업	12m미만	119.7	6,390
24.10.31	주차장	자연녹지	12m미만	977	52,154
24.08.27	임야	자연녹지	-	757	2,250
24.07.22	광천지	일반상업	8m미만	3	170
24.07.22	광천지	일반상업	8m미만	3	170
24.07.22	광천지	일반상업	8m미만	3	160
24.07.04	답	자연녹지	-	1086	10,800
24.07.04	답	자연녹지	12m미만	414	4,100
24.07.04	답	자연녹지	12m미만	110	1,100
24.06.26	구거	자연녹지	-	54	750
24.04.15	광천지	일반상업	-	2.99	15,000	지분
24.04.15	도로	자연녹지	12m미만	977	20,000
24.02.28	답	자연녹지	12m미만	225	4,000
24.01.28	답	자연녹지	8m미만	195	2,200
24.01.28	답	자연녹지	-	307	3,500
24.01.27	전	자연녹지	-	165	3,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월4일	소유권 안OO		소멸
2	2016년2월4일	근저당권 중OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2024년6월12일	임의경매 중OOOO		소멸
4	2025년1월17일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.02.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기준시점(2024.06.21.) 현재 '상업나지'임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	40,730,000원 14,000,000원	34% 3회
6개월	4건	27,736,988원 10,537,000원	40% 4회
12개월	10건	126,603,655원 116,680,860원	66% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.