감정가	928,925,050 원
최저가	(49%) 455,174,000 원
보증금	(10%) 45,517,400 원
청구액	746,697,605 원

경상남도 밀양시 부북면 전사포리 88-1

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사건번호	2024타경646
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,067.00㎡(625.27 평)
건물면적	799.35㎡(241.80 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 646

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~1일	2024-03-28	경매개시결정
~96일	2024-07-01	배당요구종기일
~348일	2025-03-10	100%	928,925,050	변경
~516일	2025-08-25	100%	928,925,050	유찰
~565일	2025-10-13	70%	650,248,000	유찰
~600일	2025-11-17	49%	455,174,000	변경
~663일	2026-01-19	49%	455,174,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	전사포리 88-1	공장용지	1120 ㎡ (338.80평)
	전사포리 88-10	공장용지	215 ㎡ (65.04평)
	전사포리 88-33	답	21 ㎡ (6.35평)
	전사포리 88-34	공장용지	188 ㎡ (56.87평)
	전사포리 88-9	답	523 ㎡ (158.21평)
건물	전사포리 88-1	단층 공장 일반철골조	300 ㎡ (90.75평)
건물	전사포리 88-10	단층 사무소 경량철골조	96.85 ㎡ (29.30평)
제시외 건물	전사포리 88-1	기타 공장	37.5 ㎡ (11.34평)	포함
	전사포리 88-1	창고	100 ㎡ (30.25평)	포함
	전사포리 88-1	기계실	8 ㎡ (2.42평)	포함
	전사포리 88-1	창고	141 ㎡ (42.65평)	포함
	전사포리 88-1	제시외 기계기구	㎡	포함
	사포공단1길 24	가림막	36 ㎡ (10.89평)	포함
	사포공단1길 24	식당	18 ㎡ (5.45평)	포함
	전사포리 88-34	화장실	28 ㎡ (8.47평)	포함
	전사포리 88-9	가림막	26 ㎡ (7.87평)	포함
	전사포리 88-9	휴게실	8 ㎡ (2.42평)	포함
1) 위치/일반공업지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 밀양시 부북면 전사포리 소재 "사포공단"내에 위치하며, 본건 부근은 중.소규모의 공장 등으로 형성되어 있는 공업지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2)토지의 상황 ▶ 형태 및 이용상태 기호[1,3,6] : 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호[5,7] : 부정형 평지로서 기호[1,3,6]의 부속토지로 이용중임. ▶ 인접 도로상태 기호[1] : 본건 남측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접함. 기호[3,6,7] : 본건 북측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접함. 기호[5] : 본건 서측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접함. ※ 본건 토지 전부 북측으로 주출입로 소재함 ※ ▶ 토지이용계획 및 제한상태 기호[1,5,6] : 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호[3,7] : 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-12-23)(소1-5-4)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 3)건물의 구조 및 현상 ▶ 건물의 구조 기호[2] 일반철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 및 내벽 : 판넬마감. 바닥 : 콘크리트마감. 창호 : 하이샷시 단창구조임. H-Beam : 300×200, 층고 : 약9.4m 기호[4] 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 사이딩판넬마감. 내벽 : 벽지 및 판넬마감. 바닥 : 타일 및 장판지깔기마감. 창호 : 하이샷시 단창구조임. ▶ 이용상태 기호[2] : 공장, 기호[4] : 사무실, 화장실 등으로 이용중임. ▶ 설비내역 기호[2] : 급.배수설비 등 되어있음. 기호[4] : 제반위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구의 현상은 불량함. 5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 4-1, 4-2, 6-1, 7-1, 7-2) 및 제시외 기계기구(a, b) 매각 포함. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 지적경계는 측량 요함(감정평가서 참조). [목록 5,7] 공부상 지목은 '답'이나 현황 '공업용 부속토지'로 이용중. 제시외 건물(2-1)은 일반건축물대장에 등재(소유자: 채무자)되어 있음. (기계기구 기호 1,3)은 제작일자 미상 및 내용년수 만료되어 관리상태 및 현상, 잔존 사용가능년수 등을 종합참작하여 평가. (기계기구 기호 1) 중에서 (1-11, 1-14, 1-15)는 기준시점(2024.05.23.) 현재 확인불능 상태로서 기호 1라인 전체 평가시 감안하여 평가함. (기계기구 기호 2,4)는 기준시점 현재 확인불능 상태로서 평가 제외함. 제시외 기계기구(a, b)는 본건 기계기구 기호 1라인과 불가분의 기계기구로서 본 평가에서 평가함(제시외 기계기구 a는 본건 기계기구 기호 2의 노후화로 교체된 기계기구로 판단됨)(감정평가서 참조). 1번,3번,6번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 위지상 제시외 철파이프조판넬지붕 단층창고 1동 철파이프천막지붕 단층창고 1동 판넬조판넬지붕 단층휴게소 1동 LPG저장고,철골조함석지붕 단층창고 1동,콘테이너1동,자동차용계근대 소재함 2번,4번물건 단층공장,단층사무소 각 소재함 5번,7번물건 공부상 답이며 현황은 공장용지로 이용중임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2015년6월17일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2015년9월7일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
4	2023년8월17일	가압류 (OOOO	115,484,157	소멸
5	2023년10월13일	가압류 신OOOO	246,500,000	소멸
6	2023년10월24일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년2월22일	압류 밀OO		소멸
8	2024년3월28일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2015년6월17일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2015년9월7일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
4	2023년8월17일	가압류 (OOOO	115,484,157	소멸
5	2023년10월13일	가압류 신OOOO	246,500,000	소멸
6	2024년2월22일	압류 밀OO		소멸
7	2024년3월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 651일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 651일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.10 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일변경신청 제출

일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 4-1, 4-2, 6-1, 7-1, 7-2) 및 제시외 기계기구(a, b) 매각 포함. 본건 토지는 인접지 와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 지적경계는 측량 요함(감정평가서 참조). [목록 5,7] 공부상 지목은 '답'이나 현황 '공업용 부속토지'로 이용중. 제시외 건물(2-1)은 일반건축물대장에 등재(소유자: 채무자)되어 있음. (기계기구 기호 1,3)은 제작일자 미 상 및 내용년수 만료되어 관리상태 및 현상, 잔존 사용가능년수 등을 종합참작하여 평가. (기계기구 기호 1) 중에서 (1-11, 1-14, 1-15)는 기준시점(2024.05.23.) 현재 확인불능 상태로서 기호 1라인 전체 평가시 감안하여 평가함. (기계기구 기호 2,4)는 기준시점 현재 확인불능 상태로서 평가 제외함. 제시외 기계기구(a, b)는 본건 기계기구 기호 1라인과 불가분의 기계기구로서 본 평가에서 평가함(제시외 기계기구 a는 본건 기계기구 기호 2의 노후화로 교체된 기계기구로 판단됨)(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	492,856,191원 193,255,416원	31% 4.8회
6개월	21건	529,186,835원 238,707,924원	39% 4회
12개월	35건	488,169,260원 228,898,761원	44% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.