감정가	1,945,000,000 원
최저가	(100%) 1,945,000,000 원
보증금	(10%) 194,500,000 원
청구액	1,117,466,307 원

전북특별자치도 정읍시 충정로 519-11, 1 제1층 제101호
전북특별자치도 정읍시 공평동 347

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사건번호	2024타경31615
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	431.33㎡(130.48 평)
건물면적	497.52㎡(150.50 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 김OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31615

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~2일	2024-05-16	경매개시결정
~111일	2024-09-02	배당요구종기일
~286일	2025-02-24	100%	1,945,000,000	유찰
~328일	2025-04-07	70%	1,361,500,000	유찰
~370일	2025-05-19	49%	953,050,000	유찰
~419일	2025-07-07	34%	667,135,000	변경
~650일	2026-02-23	100%	1,945,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공평동 347	1340분의 356.6646	356.6646 ㎡ (107.89평)
대지권	공평동 347	1340분의 74.6627	74.6627 ㎡ (22.59평)
건물	공평동 347	제1층 제101호 철근콘크리트구조	411.39 ㎡ (124.45평)
건물	공평동 347	제2층 제101호 2층호 철근콘크리트구조	86.13 ㎡ (26.05평)
1) 위치/도시지역/관리지역/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 "정일여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 국도변 상가지대임. 2)교통상황 북측 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 중 1층 101호, 2층 101호 2층호로서 외벽 : 복합 대리석 및 치장 벽돌 붙임 등 내벽 : 원목, 인테리어 등 마감 바닥 : 석재, 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 기호(1,2) : 공실상태임. 5)설비내역 기호(1,2) : 기본적인 위생 및 급배수 시설, 옥내소화전, LPG가스를 이용한 개별난방시설, 화재탐지설비,시스템냉난방시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 삼각형유사 평지로 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 세로(가)상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반관리지역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역(절대금지구역), 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 기호(2)는 기호(1)을 통하여 출입하며, 기호(2) 천정에 다락방이 있어 일체로 사용하도록 되어 있는바 다락방을 포함하여 감정하였으니 경매 진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2.는 목록1.을 통하여 출입, 목록2. 천정의 다락방은 일체로 사용되므로 이를 포함하여 감정 3. 유치권신고인 주식회사 티움건설로부터 공사대금채권 금 458,665,387원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 부동산표시 제1호 : 정읍시 충정로 519-11, 제1층 제101호임. 부동산표시 제2호 : 정읍시 충정로 519-11, 제2층 제101호 2층호임.

건축물현황

소재지	전북특별자치도 정읍시 공평동 347번지
대지면적	1340㎡ (406.06평)	연면적	657.66㎡ (199.29평)
건축면적	214.53㎡ (65.01평)	용적률산정 연면적	657.66㎡ (199.29평)
건폐율	16.01%	용적률	49.08%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.01.03	사용승인일자	2021.10.18

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월5일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월5일	근저당권 남OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2024년5월16일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/철근콘크리트구조/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2024.11.22 유치권자 주OOO OOOO 소송위임장 제출
2024.11.22 유치권자대리인 법OOO OOO 유치권권리신고서 제출

1. 일괄매각 2. 목록2.는 목록1.을 통하여 출입, 목록2. 천정의 다락방은 일체로 사용되므로 이를 포함하여 감정 3. 유치권신고인 주식회사 티움건설로부터 공사대금채권 금 458,665,387원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	17,600,100원 11,156,000원	63% 2회
6개월	1건	17,600,100원 11,156,000원	63% 2회
12개월	1건	17,600,100원 11,156,000원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.