감정가	150,000,000 원
최저가	(70%) 105,000,000 원
보증금	(10%) 10,500,000 원
청구액	106,386,791 원

전라남도 목포시 평화로153번길 9, 302동 10층1001호 (옥암동,우미블루빌)
전라남도 목포시 옥암동 1096

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사건번호	2024타경52674
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	30.98㎡(9.37 평)
건물면적	59.39㎡(17.97 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52674

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~26일	2024-05-21	경매개시결정
~119일	2024-08-22	배당요구종기일
~292일	2025-02-11	100%	150,000,000	유찰
~320일	2025-03-11	70%	105,000,000	매각
낙찰가 121,230,000 (81%)
~341일	2025-04-01	최고가매각허가취소결정
~711일	2026-04-06	70%	105,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥암동 1096	22367.7 분의 30.98	30.98 ㎡ (9.37평)
건물	옥암동 1096	우미블루빌 302동 10층 1001호	59.3897 ㎡ (17.97평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "미항초등학교" 서측 인근에 위치하는 "우미블루빌" 제302동 제10층 제1001호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등의 주거지대로서 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 중 10층 1001호(계단식, 남동향)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 마감 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 진입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 옥암동 1096번지

대지면적

연면적

312㎡
(94.55평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.06.18

사용승인일자

2001.01.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 옥암동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.13	우미블루빌	15	59.3897	15,650		2001
26.02.05	우미블루빌	11	59.3897	13,100		2001
26.01.23	우미블루빌	15	84.3601	16,300		2001
26.01.08	우미블루빌	6	59.3897	1,000	60	2001
25.12.30	우미블루빌	6	59.3897	13,300		2001
25.12.27	우미블루빌	11	84.8249	15,000	0	2001
25.12.18	우미블루빌	4	84.8249	15,000		2001
25.12.12	우미블루빌	15	84.3601	17,200		2001
25.11.13	우미블루빌	12	59.3897	1,000	65	2001
25.11.03	우미블루빌	4	84.3601	17,000		2001
25.10.28	우미블루빌	3	59.3897	13,000		2001
25.10.22	우미블루빌	13	59.3897	13,300		2001
25.10.17	우미블루빌	2	59.3897	13,300		2001
25.10.02	우미블루빌	7	59.3897	13,500		2001
25.09.25	우미블루빌	15	59.3897	12,000	0	2001
25.09.05	우미블루빌	13	59.3897	13,200		2001
25.09.02	우미블루빌	6	59.3897	1,000	60	2001
25.08.21	우미블루빌	14	59.3897	1,000	60	2001
25.08.20	우미블루빌	10	59.3897	15,500		2001
25.08.19	우미블루빌	3	59.3897	12,000	0	2001
25.08.16	우미블루빌	15	59.3897	12,900		2001
25.08.09	우미블루빌	10	59.3897	13,850		2001
25.08.08	우미블루빌	5	59.3897	12,000	0	2001
25.08.08	우미블루빌	5	59.3897	12,000	0	2001
25.07.25	우미블루빌	2	59.3897	16,000		2001
25.07.22	우미블루빌	14	59.3897	11,900	0	2001
25.07.11	우미블루빌	7	59.3897	13,000		2001
25.07.11	우미블루빌	2	59.3897	1,000	55	2001
25.07.05	우미블루빌	5	59.3897	12,500		2001
25.07.03	우미블루빌	14	59.3897	11,900	0	2001
25.06.30	우미블루빌	1	84.3601	17,000		2001
25.06.30	우미블루빌	8	59.3897	13,600		2001
25.06.28	우미블루빌	12	59.3897	1,000	60	2001
25.06.25	우미블루빌	12	59.3897	1,000	60	2001
25.06.17	우미블루빌	13	59.3897	14,000		2001
25.06.11	우미블루빌	9	59.3897	12,600		2001
25.06.07	우미블루빌	8	59.3897	12,800		2001
25.05.31	우미블루빌	7	59.3897	14,350		2001
25.05.03	우미블루빌	13	59.3897	14,600		2001
25.04.26	우미블루빌	14	59.3897	12,500		2001
25.03.26	우미블루빌	3	59.3897	1,000	60	2001
25.03.23	우미블루빌	12	59.3897	15,500		2001
25.03.15	우미블루빌	2	59.3897	11,500		2001
25.03.04	우미블루빌	6	84.8249	16,800		2001
25.02.28	우미블루빌	12	59.3897	500	55	2001
25.02.27	우미블루빌	7	59.3897	14,000		2001
25.02.22	우미블루빌	12	59.3897	14,700		2001
25.02.16	우미블루빌	14	59.3897	14,000		2001
25.01.21	우미블루빌	12	59.3897	14,500		2001
25.01.03	우미블루빌	11	59.3897	500	57	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월11일	소유권 김OO		소멸
2	2019년12월4일	근저당권 한OOOO	118,800,000	소멸기준
3	2023년9월1일	가압류 (OOOO	4,353,338	소멸
4	2024년1월26일	가압류 김OO	50,000,000	소멸
5	2024년3월21일	가압류 서OOOO	5,071,944	소멸
6	2024년5월21일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 19.12.4 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22	146350000 128531370	84 1.2
6개월	39	153800000 131869375	84 1.2
12개월	71	140347887 119793088	83 1.1

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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