감정가	480,457,580 원
최저가	(34%) 164,797,000 원
보증금	(10%) 16,479,700 원
청구액	267,691,352 원

전북특별자치도 김제시 흥사동 483-20

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사건번호	2024타경5313
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,048.80㎡(317.26 평)
건물면적	1,045.83㎡(316.36 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~3일	2024-09-09	경매개시결정
~94일	2024-12-09	배당요구종기일
~164일	2025-02-17	100%	480,457,580	유찰
~213일	2025-04-07	70%	336,320,000	유찰
~262일	2025-05-26	49%	235,424,000	유찰
~311일	2025-07-14	34%	164,797,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	흥사동 483-20	대	960 ㎡ (290.40평)
토지	흥사동 483-16	도로	88.8 ㎡ (26.86평)	13342/55580 지분
건물	흥사동 483-20	1층 숙박시설	164.61 ㎡ (49.79평)
	흥사동 483-20	2층 숙박시설	164.61 ㎡ (49.79평)
	흥사동 483-20	3층 숙박시설	164.61 ㎡ (49.79평)
	흥사동 483-20	단층 보일러실	28 ㎡ (8.47평)
제시외 건물	흥사동 483-20	출입구	12 ㎡ (3.63평)	포함
	흥사동 483-20	보일러실	26 ㎡ (7.87평)	포함
	흥사동 483-20	주차장처마	486 ㎡ (147.02평)	포함
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 흥사동 소재 "상수동 삼거리" 북측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설이 주를 이룸. 2)교통상황 본건까지 차량통행 원활한 편임. 3)형태 및 이용상태 1) 자루형, 상업용 3) 사다리형, 도로 4)인접 도로상태 일련번호 1)은 일련번호 3)노폭 약 4미터 도로를 통하여 동측 왕복2차선 공로로 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1,2)계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1)의 일부는 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인점유 부분 있음. 이동가능한 컨테이너 있음. 1)건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2)이용상태 숙박시설 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 종물 및 부합물 형태의 제시외건물 ㉠-㉢ 있음. 5)공부와의 차이 부속건물 (시멘트벽돌조 슬래브지붕/보일러실) 소재불명임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -건출물대장에 "위반건축물"등재되어 있음. -현장 조사시 관리상태 미흡하여 개보수 필요한 것으로 파악되니 입찰시 이 점 유의하기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상㉠,㉡,㉢) 포함 2. 목록1.이동가능한 컨테이너 매각에서 제외, 감정평가서상 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인점유 부분 있음 3. 목록2.부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 보일러실 28㎡은 소재불명임 목록1 대지 지상에 목록2의 3층 세븐모텔이 있는데, 현재 영업을 하지 않고 오랫동안 방치되어 있는 상태이고, 목록3의 지목은 도로로 현재 도로 상태임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월10일	소유권 김OO		소멸
2	2020년7월10일	근저당권 정OOOO	320,400,000	소멸기준
3	2023년8월25일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
4	2023년11월15일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년4월19일	가압류 전OOOO	7,089,000	소멸
6	2024년8월26일	가압류 농OOOO	181,410,401	소멸
7	2024년9월9일	임의경매 정OOOO		소멸
8	2024년9월12일	가압류 김OOOO	15,554,594	소멸
9	2024년9월12일	가압류 농OOOO	88,142,694	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월10일	소유권 김OO		소멸
2	2020년7월10일	근저당권 정OOOO	320,400,000	소멸기준
3	2023년1월6일	압류 김OO		소멸
4	2023년8월25일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
5	2023년11월15일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년4월19일	가압류 전OOOO	7,089,000	소멸
7	2024년8월8일	압류 김OO		소멸
8	2024년8월26일	가압류 농OOOO	181,410,401	소멸
9	2024년9월9일	임의경매 정OOOO		소멸
10	2024년9월12일	가압류 김OOOO	15,554,594	소멸
11	2024년9월12일	가압류 농OOOO	88,142,694	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상㉠,㉡,㉢) 포함 2. 목록1.이동가능한 컨테이너 매각에서 제외, 감정평가서상 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인점유 부분 있음 3. 목록2.부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 보일러실 28㎡은 소재불명임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,763,668,707원 952,604,889원	72% 1.8회
6개월	17건	1,841,741,896원 1,146,730,235원	72% 1.5회
12개월	19건	1,658,066,476원 1,037,083,737원	73% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.