감정가	708,000,000 원
최저가	(51%) 362,496,000 원
보증금	(10%) 36,249,600 원
청구액	20,000,000 원

서울특별시 구로구 디지털로 271, 제1층 제104호 (구로동, 벽산디지털밸리3)
서울특별시 구로구 구로동 212-13

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사건번호	2024타경4145
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	32.87㎡(9.94 평)
건물면적	131.88㎡(39.89 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	정O

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~14일	2024-08-23	경매개시결정
~108일	2024-11-25	배당요구종기일
~189일	2025-02-14	100%	708,000,000	유찰
~216일	2025-03-13	80%	566,400,000	유찰
~258일	2025-04-24	64%	453,120,000	변경
~278일	2025-05-14	64%	453,120,000	유찰
~320일	2025-06-25	51%	362,496,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구로동 212-13	5689 분의 32.87	32.87 ㎡ (9.94평)
건물	구로동 212-13	벽산디지털밸리3 1층 104호	131.88 ㎡ (39.89평)
참고 사항	이 사건 104호를 임차인 텐타이코리아(주)와 (주)한미우호증진협회에서 절반 씩 사용하고 있었으나 (주)한미우호증진협회가 사용하는 사무실은 비어져 있어서 위 텐타이코리아(주) 직원인 신유진과 소유자에게 문의한 바, 퇴거했다고 진술함.

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 212-13번지

대지면적

5689㎡
(1723.94평)

연면적

38580.47㎡
(11691.05평)

건축면적

2955.39㎡
(895.57평)

용적률산정
연면적

27092.3㎡
(8209.79평)

건폐율

51.95%

용적률

476.22%

지상층수

12층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.22

사용승인일자

2004.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월16일	소유권 백OO		소멸
2	2024년7월31일	근저당권 정O	20,000,000	소멸기준
3	2024년8월23일	임의경매 정O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
텐OOOOOOOOO	104호일부우측	10,000,000 [월]1,000,000	O
텐OOOOOOOOO	2019.11.04 없음	2024.8.30.	2022.05.31 ~2024.05.30
(OOOOOOOOOO	104호중일부	10,000,000 [월]1,000,000
(OOOOOOOOOO	2022.10.31(상가건물임대차현황서) 미상		2022.10.01 ~2024.09.30
비고 (매각물건 명세서)	(주)한미우호증진협회:상가건물임대차현황서 등재 내용임(현황조사보고서 참조) 텐타이코리아 주식회사:사업자등록신청일자 2019.11.4.은 임차인이 제출한 사업자등록증명상 사업자등록일임.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 708,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.31 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건축물대장상 '공장'으로 등재되어 있음 - 대항력 있는 임차인 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	380,783,265원 237,308,811원	62% 3회
6개월	17건	527,119,093원 321,552,499원	63% 2.9회
12개월	22건	585,297,481원 378,517,840원	64% 2.8회

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