감정가	140,000,000 원
최저가	(34%) 48,020,000 원
보증금	(10%) 4,802,000 원
청구액	38,601,754 원

경기도 성남시 중원구 은이로64번길 3-14, 지하층2호
경기도 성남시 중원구 은행동 963

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사건번호	2024타경55643
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	12.71㎡(3.84 평)
건물면적	44.30㎡(13.40 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55643

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~4일	2024-04-08	경매개시결정
~68일	2024-06-11	배당요구종기일
~312일	2025-02-10	100%	140,000,000	유찰
~368일	2025-04-07	100%	140,000,000	변경
~368일	2025-04-07	70%	98,000,000	변경
~403일	2025-05-12	100%	140,000,000	유찰
~438일	2025-06-16	70%	98,000,000	유찰
~473일	2025-07-21	49%	68,600,000	유찰
~508일	2025-08-25	34%	48,020,000	매각
낙찰가 58,999,999 (42%)
~566일	2025-10-22	미납
~655일	2026-01-19	34%	48,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은행동 963	126.9 분의 12.71	12.71 ㎡ (3.84평)
건물	은행동 963	지하층2호	44.3 ㎡ (13.40평)
참고 사항	등기사항전부증명서상 도로명주소는 '은이로64번길 3-14'이나 건축물대장 및 건물에 표기된 도로명주소는 '은이로64번길 5-11'임

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 은행동 963번지

대지면적

126.9㎡
(38.45평)

연면적

526.9㎡
(159.67평)

건축면적

110.06㎡
(33.35평)

용적률산정
연면적

421.52㎡
(127.73평)

건폐율

86.73%

용적률

332.17%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.03.16

사용승인일자

1994.04.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2020년3월5일	임차권설정 한OOOO	31,770,634	인수
3	2024년4월8일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	지하층 2호 전부	31,770,634
한OOOOOOO	2015.10.27.		2015.11.13.부터

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 140,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,601,754원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.08. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

등기사항전부증명서상 도로명주소는 '은이로64번길 3-14'이나 건축물대장 및 건물에 표기된 도로명주소는 '은이로64번길 5-11' 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	392,333,333원 317,746,395원	80% 1.2회
6개월	9건	341,000,000원 267,386,863원	78% 1.2회
12개월	18건	308,000,000원 237,225,653원	75% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.