감정가	651,025,500 원
최저가	(100%) 651,025,500 원
보증금	(10%) 65,102,550 원
청구액	407,750,982 원

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 97-3

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사건번호	2024타경101601
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	198.00㎡(59.90 평)
건물면적	372.30㎡(112.62 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101601

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-20	경매접수
~1일	2024-03-21	경매개시결정
~85일	2024-06-13	배당요구종기일
~323일	2025-02-06	100%	651,025,500	변경
~498일	2025-07-31	100%	651,025,500	변경
~659일	2026-01-08	100%	651,025,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	완월동 97-3	대	198 ㎡ (59.90평)
건물	완월동 97-3	1층 계단실 및 피로티 철근콘크리트조구조	15.66 ㎡ (4.74평)
	완월동 97-3	2층 다가구주택 철근콘크리트조구조	116.65 ㎡ (35.29평)
	완월동 97-3	3층 다가구주택 철근콘크리트조구조	116.65 ㎡ (35.29평)
	완월동 97-3	4층 다가구주택 철근콘크리트조구조	115.84 ㎡ (35.04평)
제시외 건물	완월동 97-3	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 1 토지는 “주거용 건부지”, 목록 2 건물은 지상 1층 “계단실 및 피로티” 및 지상 2~4층 “단독주택(다가구주택)”으로 이용 중임. 목록 2 건물은 편의상 개별 호수를 부여하여 사용하고 있으며, ‘201호와 203호’, ‘301호와 302호’, ‘401호와 402호’가 건축물대장상의 도면 호실과 바뀌어 있으므로 건축물대장의 표시변경절차는 관할관서 확인 요함. 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함. *제

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 97-3번지

대지면적

198㎡
(60평)

연면적

364.8㎡
(110.55평)

건축면적

116.65㎡
(35.35평)

용적률산정
연면적

364.8㎡
(110.55평)

건폐율

58.91%

용적률

184.24%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.05.29

사용승인일자

2013.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2020년1월21일	근저당권 북OOOO	476,400,000	소멸기준
3	2024년3월7일	가압류 대OOOO	20,000,000	소멸
4	2024년3월21일	임의경매 북OOOO		소멸
5	2024년4월9일	가압류 한OOOO	75,592,090	소멸
6	2024년4월16일	가압류 하OOOO	13,939,138	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2020년1월21일	근저당권 북OOOO	476,400,000	소멸기준
3	2024년1월12일	임차권설정 장OO	40,000,000	소멸
4	2024년2월2일	가압류 롯OOOO	18,253,699	소멸
5	2024년2월26일	가압류 현OOOO	16,191,656	소멸
6	2024년3월7일	가압류 대OOOO	20,000,000	소멸
7	2024년3월21일	임의경매 북OOOO		소멸
8	2024년4월9일	가압류 한OOOO	75,592,090	소멸
9	2024년4월16일	가압류 하OOOO	13,939,138	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김O	301호	금70,000,000원 [월]금100,000원	X
김O	2022.03.17 2022.03.18	2024.04.12.	2022.3.17.~2024.3.16.
김OO	401호	금80,000,000원 [월]금116,670원	X
김OO	2022.06.07 2022.06.07	2024.4.9.	2022.6.3.~2024.6.3.
김OO	402호	금40,000,000원 [월]없음	X
김OO	2024.01.29 2023.03.10	2024.4.12.	2023.3.10.~2025.3.10.
김OO	203호	금35,000,000원 [월]관리비금50,000원	X
김OO	2020.07.09 2020.07.09	2024.4.19.	2020.7.9.~2024.4.19.
변OO	202호	금40,000,000원	X
변OO	2020.09.01 2020.09.02	2024.4.19.	2020.8.30.~2024.8.30.
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	302호	금30,000,000원 [월]관리비금50,000원	X
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.11.10 2023.11.10	2024.5.14.	2023.11.10.~2025.11.09.
장OO	201호	금40,000,000원	X
장OO	2020.08.31 2020.08.10	2024.5.1.	2020.8.15.~2024.8.14.
비고 (매각물건 명세서)	김태정: 임대차계약서상 차임은 연 금 1,400,000원으로 되어 있고, 특약사항에 '월세는 6개월(700,000원) 분납으로 하기로 한 장혜진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.12.임. 다.'라고 되어 있음.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태정: 임대차계약서상 차임은 연 금 1,400,000원으로 되어 있고, 특약사항에 '월세는 6개월(700,000원) 분납으로 하기로 한 장혜진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.12.임. 다.'라고 되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 644일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 644일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 1 토지는 “주거용 건부지”, 목록 2 건물은 지상 1층 “계단실 및 피로티” 및 지상 2~4층 “단독주택(다가구주택)”으로 이용 중임. 목록 2 건물은 편의상 개별 호수를 부여하여 사용하고 있으며, ‘201호와 203호’, ‘301호와 302호’, ‘401호와 402호’가 건축물 대 장상의 도면 호실과 바뀌어 있으므로 건축물 대장의 표시변경절차는 관할관서 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	122,631,350원 41,955,500원	34% 5.5회
6개월	3건	123,485,553원 55,427,000원	45% 4.3회
12개월	9건	112,016,951원 58,611,333원	60% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.