감정가	311,304,000 원
최저가	(70%) 217,912,000 원
보증금	(10%) 21,791,200 원
청구액	159,723,286 원

충청남도 공주시 금학동 333-2

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사건번호	2024타경21084 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	2,536.00㎡(767.14 평)
건물면적
채무/소유자	엘OO OOOOOOOOOO / 엘OO OOOOOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 21084

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~29일	2024-06-28	경매개시결정
~112일	2024-09-19	배당요구종기일
~252일	2025-02-06	100%	311,304,000	유찰
~336일	2025-05-01	70%	217,912,800	변경
~754일	2026-06-23	70%	217,912,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금학동 333-2	답	2496 ㎡ (755.04평)
토지	금학동 333-3	도로	40 ㎡ (12.10평)
충청남도 공주시 금학동 소재 "우금티사거리" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 공주시 금학동 소재 "우금티사거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=공히 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,4) 공히 부정형 완경사 내외의 토지로서 전 등으로 이용중임. 기호(2,3) 공히 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 기호(3) 도로를 통하여 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접근 가능함. 기호(4) : 본건 기호(2) 도로를 통하여 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접근 가능함. 기호(2,3) : 공히 본건 노폭 약 3m 내외의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(우금치전적지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나 현장조사시 타인"이혜경"소유 및 마을공동소유 등으로 탐문되어 평가에서 제외하였으며, 제시외건물 등으로 인해 제한받는 가격을 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 기호(4) 위 지상에 타인 및 마을공동소유 제시외건물이 소재함. - 기호(1,4)는 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1)목록1번- 공부상 지목은 답이나 대부분 휴경지로 이용하고 있으며 일부 답으로 이용하고 있음. 2)목록2, 3번- 도로로 이용하고 있음. 3)목록4번- 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록4번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠파이프조 차광막씌움 비닐하우스 1동이 소재하나 이동이 용이하였음.

국토부실거래가 충청남도 공주시 금학동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.25	전	계획관리	8m미만	192	5,000
26.05.25	임야	계획관리	8m미만	463	2,000
26.05.08	답	자연녹지	-	83	1,000	지분
26.05.08	답	자연녹지	-	300	4,000
26.04.10	임야	자연녹지	-	11570	41,500
26.03.17	답	근린상업	8m미만	313	11,480
26.02.04	대	자연녹지	-	491	9,400
26.02.04	도로	자연녹지	-	85	1,600	지분
25.11.28	임야	자연녹지	-	19900.5	15,000	지분
25.11.08	답	자연녹지	-	542	5,740
25.11.08	답	자연녹지	-	542	5,740
25.11.08	답	자연녹지	-	120	1,260	지분
25.11.08	답	자연녹지	-	120	1,260	지분
25.11.05	대	제2종일반주거	8m미만	166	12,400
25.10.10	임야	자연녹지	-	16529	8,000	지분
25.07.03	임야	자연녹지	8m미만	198.3	2,100	지분
25.07.03	임야	자연녹지	8m미만	219.5	2,310	지분
25.06.04	답	자연녹지	8m미만	831	12,550
25.05.29	임야	자연녹지	8m미만	165.2	1,750	지분
25.05.28	임야	자연녹지	8m미만	330.5	3,500	지분
25.05.27	임야	자연녹지	8m미만	165.2	1,750	지분
25.05.23	임야	자연녹지	8m미만	99.1	1,050	지분
25.05.20	임야	자연녹지	8m미만	198.3	2,100	지분
25.05.14	임야	자연녹지	8m미만	99.1	1,050	지분
25.05.01	임야	자연녹지	8m미만	99.1	1,050	지분
25.04.29	임야	자연녹지	8m미만	661.1	7,000	지분
25.04.22	임야	자연녹지	8m미만	122.3	1,295	지분
25.04.22	임야	자연녹지	8m미만	165.2	1,750	지분
25.04.21	임야	자연녹지	8m미만	165.2	1,750	지분
25.04.21	임야	자연녹지	8m미만	165.2	1,750	지분
25.04.16	임야	자연녹지	8m미만	165.2	1,750	지분
25.04.08	임야	자연녹지	8m미만	330.5	3,500	지분
25.04.08	임야	자연녹지	8m미만	99.1	1,050	지분
25.04.08	임야	자연녹지	8m미만	165.2	1,750	지분
25.04.08	임야	자연녹지	8m미만	165.2	1,750	지분
25.04.08	임야	자연녹지	8m미만	330.5	3,500	지분
25.04.08	임야	자연녹지	8m미만	99.1	1,050	지분
25.04.08	임야	자연녹지	8m미만	330.5	3,500	지분
25.04.02	임야	자연녹지	8m미만	99.1	1,050	지분
25.03.28	임야	자연녹지	8m미만	99.1	1,050	지분
25.03.05	잡종지	자연녹지	8m미만	3580	50,000
25.03.05	임야	일반상업	8m미만	2460	23,000
25.03.01	대	일반상업	12m미만	21	100
25.02.20	임야	자연녹지	8m미만	561.9	5,100	지분
25.02.20	임야	자연녹지	8m미만	99.1	1,050	지분
25.02.20	임야	자연녹지	8m미만	165.2	1,750	지분
25.02.20	임야	자연녹지	8m미만	330.5	3,000	지분
25.02.20	임야	자연녹지	8m미만	330.5	3,430	지분
25.02.20	임야	자연녹지	8m미만	165.2	1,500	지분
25.02.20	임야	자연녹지	8m미만	132.2	1,200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 엘OOOO		소멸
2	2021년12월16일	근저당권 계OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2021년12월16일	지상권 계OOOO		소멸
4	2023년1월16일	가압류 박OO	150,000,000	소멸
5	2024년6월28일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 704일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 704일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 21.12.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	66,287,445원 41,816,655원	61% 2.4회
6개월	33건	141,224,521원 76,013,249원	50% 2.5회
12개월	52건	192,780,992원 92,020,806원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.