감정가	94,000,000 원
최저가	(24%) 22,569,000 원
보증금	(10%) 2,256,900 원
청구액	188,160,690 원

부산광역시 사하구 감천로117번길 22, 2층201호 (감천동,노블리안3)
부산광역시 사하구 감천동 478

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사건번호	2023타경109047 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	17.30㎡(5.23 평)
건물면적	38.30㎡(11.59 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	부OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 109047

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-19	경매접수
~7일	2023-10-26	경매개시결정
~95일	2024-01-22	배당요구종기일
~475일	2025-02-05	100%	94,000,000	유찰
~510일	2025-03-12	70%	65,800,000	유찰
~545일	2025-04-16	49%	46,060,000	유찰
~580일	2025-05-21	34%	32,242,000	변경
~650일	2025-07-30	34%	32,242,000	변경
~727일	2025-10-15	34%	32,242,000	변경
~762일	2025-11-19	34%	32,242,000	유찰
~797일	2025-12-24	24%	22,569,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	감천로117번길 22	264.0 분의 17.3006	17.3 ㎡ (5.23평)
건물	감천로117번길 22	2층201호 (감천동,노블리안3) 철근콘크리트구조	38.3 ㎡ (11.59평)
부산광역시 사하구 감천동 소재 "서천초등학교"동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/근린상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "서천초등학교"동측 인근에 위치하는 노블리안 3 제2층 제201호 외 3개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건내 제2층 제201호외 3개호로서, 외벽:화강석 붙임, 스톤코팅 , 창호: 샷시창임. 4) 이용상태=- 기호 1, 3 : 공부상 오피스텔 임. - 기호 2, 4 : 공부상 다세대주택(도시형생활주택(원룸형)) 임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 제2종일반주거지역(2021.11.17), 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하), 상대보호구역. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	공부상 오피스텔임 목록 1,2,3의 임차인 : 등기부상은 `노블리안3 201호, 302호, 203호`이나 주민등록 전입신고는 각 `노블리안 201호, 302호, 203호`로 되어 있음

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 감천동 478번지

대지면적

264㎡
(80평)

연면적

733.7383㎡
(222.34평)

건축면적

149.5338㎡
(45.31평)

용적률산정
연면적

733.7383㎡
(222.34평)

건폐율

56.64%

용적률

277.93%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.02.05

사용승인일자

2013.07.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년10월13일	근저당권 부OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2021년9월1일	근저당권 최OO	14,000,000	소멸
4	2023년10월27일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	60,000,000	X
강OO	2017.08.03 2021.07.20	2024.1.22.	2017.07.10.~

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 780일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 780일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/근린상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.28 채권자 부OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.07.11 채권자 부OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

공부상 오피스텔임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	91,157,895원 38,987,637원	41% 4.5회
6개월	25건	111,560,000원 56,128,284원	44% 4.5회
12개월	37건	133,081,081원 64,487,306원	43% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.