감정가	26,000,000 원
최저가	(41%) 10,649,000 원
보증금	(10%) 1,064,900 원
청구액	56,313,194 원

충청북도 단양군 단양읍 삼봉로 187-17, 3층330호 (단양대명콘도)
충청북도 단양군 단양읍 상진리 4-1

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사건번호	2024타경6426
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00
토지면적	5.43㎡(1.64 평)
건물면적	6.80㎡(2.06 평)
채무/소유자	성OOOOOOOO / 성OOOOOOOO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6426

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~1일	2024-06-12	경매개시결정
~93일	2024-09-12	배당요구종기일
~237일	2025-02-03	100%	26,000,000	유찰
~279일	2025-03-17	80%	20,800,000	유찰
~321일	2025-04-28	64%	16,640,000	유찰
~363일	2025-06-09	51%	13,312,000	유찰
~405일	2025-07-21	41%	10,649,000	매각
낙찰가 13,400,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	삼봉로 187-17	53107.0 분의 5.43	5.43 ㎡ (1.64평)	2/12 지분전부
건물	삼봉로 187-17	3층330호 (단양대명콘도) 철근콘크리트구조	6.80 ㎡ (2.06평)
대상물건은 충청북도 단양군 단양읍 상진리 소재 "상진초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 단양군 단양읍 상진리 소재 "상진초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건 소재 단양대명콘도 경내까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스가 왕래하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 건중 제3층 330호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등 4) 이용상태=휴양콘도미니엄으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 냉.난방설비, 엘리베이터, 옥내소화전 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 부정형 완경사지임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건1 : 도시지역(도시지역), 자연녹지지역(UQA430), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 유원지(2024-05-24)(유원지)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 대상물건2 : 도시지역(도시지역), 자연녹지지역(UQA430), 유원지(2024-05-24)(유원지) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 대상물건3 : 도시지역(도시지역), 자연녹지지역(UQA430), 유원지(2024-05-24)(유원지) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(단양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 공유지분 토지로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음. 닫기
참고 사항	지분매각(2/12), 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음 현황: 휴양콘도미니엄으로 이용 중임

건축물현황

소재지

충청북도 단양군 단양읍 상진리 4-1번지

대지면적

연면적

13.36㎡
(4.05평)

건축면적

13.36㎡
(4.05평)

용적률산정
연면적

13.36㎡
(4.05평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

경량철골구조

착공일자

1995.09.23

사용승인일자

2004.01.09

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	경량철골구조	휴양콘도미니엄(경비실)	12.06㎡ (3.65평)
1층	일반목구조	휴양콘도미니엄(정자)	13.36㎡ (4.05평)
1층	일반목구조/합판위슁글	휴양콘도미니엄(일반음식점)	17.92㎡ (5.43평)
1층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (강당,로비,객실,후론	6410.44㎡ (1942.56평)
1층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄(가스저장고)	24.84㎡ (7.53평)
2층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (객실,린넨실,홀,복도	5292.01㎡ (1603.64평)
3층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (객실,린넨실,홀,복도	4033.74㎡ (1222.35평)
4층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (객실,린넨실,홀,복도	4033.74㎡ (1222.35평)
5층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (객실,린넨실,홀,복도	4033.74㎡ (1222.35평)
6층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (객실,린넨실,홀,복도	4033.74㎡ (1222.35평)
7층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (객실,린넨실,홀,복도	4033.74㎡ (1222.35평)
8층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (객실,린넨실,홀,복도	4033.74㎡ (1222.35평)
9층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (객실,린넨실,홀,복도	4033.74㎡ (1222.35평)
10층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (객실,린넨실,홀,복도	4033.74㎡ (1222.35평)
11층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (객실,린넨실,홀,복도	3964.14㎡ (1201.25평)
12층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (객실,린넨실,홀,복도	3845.58㎡ (1165.33평)
13층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (객실,린넨실,홀,복도	3612.86㎡ (1094.81평)
14층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (객실,린넨실,홀,복도	2336.3㎡ (707.97평)
15층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (객실,린넨실,홀,복도	2190.7㎡ (663.85평)
16층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (객실,린넨실,홀,복도	1959.98㎡ (593.93평)
17층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (객실,린넨실,홀,복도	1771.82㎡ (536.92평)
지하1층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄 (일반음식점,목욕장,공	19375.9㎡ (5871.48평)
지하2층	철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄(주차장,기계실,전기실,	6311㎡ (1912.42평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2		소유권 하OOOO		소멸
3		소유권 (OOOO		소멸
4		소유권 (OOOO		소멸
5		소유권 이OO		소멸
6		소유권 오OO		소멸
7		소유권 성OOOO		소멸
8		소유권 박OO		소멸
9		소유권 노OO		소멸
10		소유권 김OO		소멸
11		소유권 권OO		소멸
12	2021년4월27일	압류 국OOOO		소멸기준
13	2022년6월30일	가압류 근OOOO	719,321,420	소멸
14	2023년10월26일	압류 국OOOO		소멸
15	2023년11월21일	압류 고OO		소멸
16	2023년12월8일	압류 순OO		소멸
17	2023년12월12일	압류 한OOOO		소멸
18	2024년6월12일	강제경매 최OO		소멸
19	2024년12월13일	압류 순OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.27. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(2/12), 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음 현황: 휴양콘도미니엄으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	811,708,417원 267,516,667원	49% 4.7회
6개월	3건	811,708,417원 267,516,667원	49% 4.7회
12개월	4건	639,698,313원 225,434,750원	57% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.