감정가	257,375,000 원
최저가	(51%) 131,776,000 원
보증금	(10%) 13,177,600 원
청구액	2,617,534 원

충청북도 단양군 대강면 용부원리 산67-1

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사건번호	2024타경6181
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	4,785.00㎡(1,447.46 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~0일	2024-05-17	경매개시결정
~94일	2024-08-19	배당요구종기일
~262일	2025-02-03	100%	257,375,000	유찰
~304일	2025-03-17	80%	205,900,000	유찰
~346일	2025-04-28	64%	164,720,000	유찰
~388일	2025-06-09	51%	131,776,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용부원리 산67-1	임야	46 ㎡ (13.92평)
	용부원리 386-9	전	4640 ㎡ (1,403.60평)
	용부원리 산67-2	도로	99 ㎡ (29.95평)
충북 단양군 대강면 소재 "중앙고속도로 단양IC" 동측 근거리 "5번국도"변에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 단양군 대강면 소재 "중앙고속도로 단양IC" 동측 근거리 "5번국도"변에 위치하고 있는 부동산("임야" 1필지,현황 "도로","전" 1필지,"도로" 1필지)이며, 주위는 국도변 농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 2) 교통상황=본건 토지(기호1-3) 토지 중 기호2토지는 국도변에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 기호1, 3토지는 "도로"이며, 국도변에 소재하고 있어 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태=1)기호1,3토지: 토지의 형태는 각각 부정형 토지로서 "도로"로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 토지의 형태는 부정형 토지로서 "전"으로서 현재 휴경하고 있는 휴경지이며, 동측 일부는 분묘가 소재하는 "묘지"로 사용하고 있음. 4) 인접 도로상태=본건 토지(기호1-3) 중 기호1,3토지는 "도로"이며, 기호2는 국도(중로)와 접하고 있음 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3토지 보전관리지역,중로1류(폭 20m-25m)(중로1-9호선)(저촉),가축사육제한구역(일부제한구역)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),도로구역(도로법),준보전산지(산지관리법) 기호2토지 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도 구역(도로법) 6) 제시목록 외의 물건=※기호2토지 동측 일부에 분묘가 소재하고 있음 7) 공부와의 차이=1)기호1토지: 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "도로"임. 2)기호2토지: "전"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며,동측 일부에 분묘가 소재하고 있는 "묘지"로 이용하고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 현황: 목록2. 휴경지이며, 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음).

국토부실거래가 충청북도 단양군 대강면 용부원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.27	전	보전관리	8m미만	932	3,000
25.05.02	전	보전관리	8m미만	585	3,220
25.05.02	임야	보전관리	-	238	912
25.04.21	과수원	계획관리	8m미만	265	3,352
25.04.01	전	계획관리	8m미만	64	507
25.03.28	창고용지	계획관리	8m미만	618	9,054
25.02.12	답	보전관리	-	182	1,000
24.11.21	임야	보전관리	8m미만	441	2,200
24.11.21	전	계획관리	8m미만	496	3,500
24.11.13	전	생산관리	-	458	2,500
24.10.22	전	생산관리	-	452	2,500
24.10.17	답	계획관리	8m미만	1382	12,410
24.07.17	전	자연환경보전	8m미만	1868	1,100
24.06.26	대	보전관리	8m미만	92	700
24.06.26	대	보전관리	8m미만	268	2,100
24.06.24	전	보전관리	-	4225	10,605
24.06.20	전	자연환경보전	-	191	344
24.06.03	답	계획관리	-	2198	21,760
24.05.28	답	계획관리	8m미만	1328	16,069
24.04.03	전	생산관리	8m미만	1812	6,216

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2021년3월2일	근저당권 대OOOO	80,400,000	소멸기준
3	2021년9월1일	근저당권 대OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년5월14일	근저당권 이OO	5,000,000	소멸
5	2024년5월17일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 257,375,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,617,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 현황: 목록2. 휴경지이며, 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	115,260,250원 53,483,500원	49% 4회
6개월	5건	112,010,000원 51,006,800원	48% 4회
12개월	17건	168,755,529원 96,504,418원	55% 3.6회

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