감정가	1,318,260,000 원
최저가	(64%) 843,686,000 원
보증금	(10%) 84,368,600 원
청구액	150,000,000 원

서울특별시 양천구 신정동 1050-22

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3821
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	103.80㎡(31.40 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3821

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~18일	2024-08-09	경매개시결정
~112일	2024-11-11	배당요구종기일
~184일	2025-01-22	100%	1,318,260,000	유찰
~226일	2025-03-05	80%	1,054,608,000	유찰
~268일	2025-04-16	64%	843,686,000	변경
~541일	2026-01-14	64%	843,686,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신정동 1050-22	대	103.8 ㎡ (31.40평)
서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정1동주민센터" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정1동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선(신정네거리역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=정방형의 토지로서, 주거나지임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 남측은 도로와 접하고 있고(플라스틱 휀스 설치됨), 북측은 서울 양천구 중앙로34가길 7-2 건물, 서측은 위 건물의 진출입로, 동측은 서울 양천구 중앙로34가길 9가 위치하고 있으며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

국토부실거래가 서울특별시 양천구 신정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	주차장	일반상업	25m이상	2989.1	2,691,828
25.10.31	주차장	일반상업	25m이상	5413.3	4,718,016
25.10.18	대	제2종일반주거	8m미만	30	3,000
25.09.24	대	제3종일반주거	25m이상	199.78	365,000	지분
25.08.31	도로	제3종일반주거	8m미만	2.44	347	지분
25.08.31	도로	제3종일반주거	25m이상	6.64	945	지분
25.06.19	대	준주거	25m미만	254.4	429,936
25.04.17	도로	제2종일반주거	12m미만	42.83	900	지분
25.03.24	도로	제3종일반주거	8m미만	10.63	1,514	지분
25.03.24	도로	제3종일반주거	8m미만	10.63	1,514	지분
25.03.24	도로	제3종일반주거	8m미만	9.74	1,384	지분
25.03.24	도로	제3종일반주거	25m이상	28.97	4,126	지분
25.03.24	도로	제3종일반주거	25m이상	26.56	3,786	지분
25.03.24	도로	제3종일반주거	25m이상	28.97	4,126	지분
25.01.21	대	제2종일반주거	8m미만	6.5	788	지분
25.01.21	대	제2종일반주거	8m미만	85	32,599	지분
25.01.21	도로	제2종일반주거	8m미만	2.5	303	지분
25.01.21	대	제2종일반주거	8m미만	15	1,810	지분
25.01.21	도로	제2종일반주거	8m미만	5.5	686	지분
25.01.07	대	제2종일반주거	12m미만	127.9	120,000
24.11.10	대	자연녹지	12m미만	45.32	8,507	지분
24.11.10	대	자연녹지	12m미만	90.54	16,994	지분
24.10.17	대	제3종일반주거	8m미만	93	70,000
24.07.11	전	제3종일반주거	25m이상	7	5,300
24.06.13	도로	제2종일반주거	8m미만	101.33	23,700	지분
24.06.07	대	제3종일반주거	25m이상	1006.9	930,000
24.06.06	대	제3종일반주거	25m이상	1006.9	930,000
24.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	7	7,000
24.05.07	대	제2종일반주거	8m미만	6.8	6,000	지분
24.05.03	대	제2종일반주거	8m미만	6.6	7,000	지분
24.03.19	대	제2종일반주거	-	33	30,000
24.03.02	대	제2종일반주거	8m미만	46	18,350
24.02.26	대	제2종일반주거	-	20	18,000
24.02.23	대	제2종일반주거	-	16.6	15,000	지분
24.02.15	대	제2종일반주거	8m미만	30.38	3,000	지분
24.02.15	대	제2종일반주거	8m미만	10.13	4,500	지분
24.02.01	대	제2종일반주거	8m미만	4.13	3,000	지분
24.02.01	대	제2종일반주거	8m미만	11.13	33,000	지분
24.01.26	대	제2종일반주거	-	30	27,000
24.01.26	대	제2종일반주거	-	13	12,000
24.01.12	대	제2종일반주거	-	17	15,000
24.01.10	대	제2종일반주거	-	23	21,000
24.01.10	대	제2종일반주거	-	36	33,000
24.01.10	대	제2종일반주거	-	13	8,000
24.01.10	도로	제2종일반주거	-	11	14,000
24.01.10	도로	제2종일반주거	-	14	16,000
24.01.10	대	제2종일반주거	-	33	40,000
24.01.10	대	제2종일반주거	-	13	12,000
24.01.10	대	제2종일반주거	-	33	30,000
24.01.10	대	제2종일반주거	-	10	13,500
24.01.03	대	제2종일반주거	8m미만	53	56,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년10월29일	근저당권 부OOOO	852,000,000	소멸기준
3	2020년10월30일	근저당권 최OO	150,000,000	소멸
4	2020년10월30일	근저당권 조OO	150,000,000	소멸
5	2022년1월7일	근저당권 마OOOO	18,000,000,000	소멸
6	2024년8월9일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,318,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.01.22 유치권자 케OOOOOOOO OOOO 권리신고서 제출

2025.01.22.자 케이에이치건설산업 주식회사로부터 유치권신고서(3,050,071,765원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함(서 울북부지방법원 2024차전 107419 공사대금 지급명령 결정문 제출함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3	1586390000 1071747447	54 3.7
6개월	3	1586390000 1071747447	54 3.7
12개월	4	1278192500 850560585	54 3.8

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.