감정가	160,000,000 원
최저가	(17%) 26,891,000 원
보증금	(10%) 2,689,100 원
청구액	79,467,398 원

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 동류암로 26, 8층910호 (제주성산라마다앙코르호텔)
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 298-5

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사건번호	2024타경21008
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	7.15㎡(2.16 평)
건물면적	22.80㎡(6.90 평)
채무/소유자	표OO / 표OO
채권자	송OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-18	경매접수
~1일	2024-01-19	경매개시결정
~102일	2024-04-29	배당요구종기일
~369일	2025-01-21	100%	160,000,000	유찰
~411일	2025-03-04	70%	112,000,000	유찰
~446일	2025-04-08	49%	78,400,000	유찰
~488일	2025-05-20	34%	54,880,000	유찰
~523일	2025-06-24	24%	38,416,000	유찰
~565일	2025-08-05	17%	26,891,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동류암로 26	2086.0 분의 7.1523	7.152 ㎡ (2.16평)
건물	동류암로 26	8층910호 (제주성산라마다앙코르호텔) 철근콘크리트구조	22.80 ㎡ (6.90평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 298-5번지

대지면적

2086㎡
(632.12평)

연면적

12631.24㎡
(3827.65평)

건축면적

1444.63㎡
(437.77평)

용적률산정
연면적

9386.97㎡
(2844.54평)

건폐율

69.25%

용적률

449.99%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.05

사용승인일자

2016.12.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 표OO		소멸
2	2017년10월24일	근저당권 송OOOO	122,200,000	소멸기준
3	2024년1월19일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 공부상 명칭이 '제주성산라마다앙코르호텔'이나, 현장표시는 'THE BEST JEJU'임. - '세안에이앤에이 주식회사'에서 소유자로부터 위탁받아 숙박업소로 운영하고 있으며, 숙박업소 운영으로 발생되는 수익금 중 일부를 소유자에게 배당한다고 담당직원이 진술.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	1,084,940,142원 597,456,578원	49% 3.2회
6개월	81건	926,474,142원 481,102,939원	48% 3회
12개월	170건	886,960,422원 437,380,323원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.