감정가	107,275,000 원
최저가	(100%) 107,275,000 원
보증금	(10%) 10,727,500 원
청구액	70,621,313 원

경상남도 창녕군 성산면 연당리 1410-3

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사건번호	2024타경10131
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,145.50㎡(649.01 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10131

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~3일	2024-01-19	경매개시결정
~97일	2024-04-22	배당요구종기일
~370일	2025-01-20	100%	107,275,000	변경
~874일	2026-06-08	100%	107,275,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연당리 1410-3	답	2145.5 ㎡ (649.01평)
경상남도 창녕군 성산면 연당리 소재 "연평마을" 북측 인근에 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리 소재 "연평마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변 은 농업용창고 및 주택, 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 및 농기계 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등 을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=남측 인접지와 대체로 등고,평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 일부 농경지로 이용중이고, 일부 잡종지상태임. 4) 인접 도로상태=본건 동측의 구거 일부를 포장하여 노폭 약 4∼6미터 내외의 도로로 진출입중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진 흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 일부 농경지로 이용중이고, 일부 잡종지상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지 중 일부는 남측 인접지 등과 별도의 경계구분 없이 같이 사용중인 등 지적경계가 일부 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 '답'이나, 현황 일부 농경지, 일부 잡종지 상태임. 토지 일부는 남측 인접지 등과 별도의 경계구분 없이 사용중인 등 지적경계가 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계구분 등은 지적측량 요함. 1,창녕군 성산면 연당리 1410-3 공부상 답이며 현황은 답임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 성산면 연당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.29	답	농림	8m미만	1375	4,000
26.04.27	전	보전관리	-	3951	24,355
26.04.27	도로	보전관리	8m미만	17.25	106	지분
26.04.27	전	보전관리	8m미만	806	4,969
26.04.27	도로	보전관리	8m미만	17.25	106	지분
26.04.27	대	보전관리	8m미만	337	2,077
26.04.27	도로	보전관리	-	82	506
26.04.27	도로	보전관리	8m미만	17.25	106	지분
26.04.27	전	보전관리	-	368	2,269
26.04.27	전	보전관리	-	45	277
26.04.27	도로	보전관리	-	74	456
26.04.27	전	보전관리	-	4	25
26.04.27	도로	농림	-	65	401
26.04.27	대	보전관리	-	159	980
26.04.27	전	농림	-	392	2,416
26.04.27	전	보전관리	-	86	530
26.04.27	도로	보전관리	8m미만	132	814
26.04.27	도로	보전관리	8m미만	17.25	106	지분
26.04.16	임야	보전관리	8m미만	115	723
26.04.16	대	보전관리	8m미만	28	1,277
26.03.21	전	보전관리	-	2003	7,000
26.03.09	임야	농림	-	11834.67	600	지분
25.07.28	임야	보전관리	-	330	2,000
25.07.17	전	보전관리	8m미만	4549	31,400
25.07.17	전	보전관리	8m미만	420	2,100
25.07.17	전	보전관리	8m미만	1633	7,500
25.04.25	답	농림	8m미만	2869.1	11,284

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2019년8월30일	근저당권 농OOOO	170,400,000	소멸기준
3	2019년10월28일	근저당권 김OO	180,000,000	소멸
4	2023년10월19일	가압류 농OOOO	150,226,331	소멸
5	2024년1월19일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 862일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 862일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.01.09 채무자겸소유자 윤OO 경매절차정지신청서 제출

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 '답'이나, 현황 일부 농경지, 일부 잡종지 상태임. 토지 일부는 남측 인접지 등과 별도의 경계구분 없이 사용중인 등 지적경계가 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계구분 등은 지적측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	87,126,632원 28,847,468원	29% 5.1회
6개월	59건	103,382,868원 38,485,208원	37% 4.4회
12개월	110건	119,852,978원 47,232,928원	39% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.