감정가	693,000,000 원
최저가	(34%) 237,699,000 원
보증금	(20%) 47,539,800 원
청구액	394,256,836 원

경기도 김포시 김포한강2로23번길 72, 1층109호 (장기동,라베니체마치에비뉴2)
경기도 김포시 장기동 2026-1

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사건번호	2024타경2864
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	67.69㎡(20.48 평)
건물면적	58.49㎡(17.69 평)
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2864

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~3일	2024-06-03	경매개시결정
~84일	2024-08-23	배당요구종기일
~228일	2025-01-14	100%	693,000,000	유찰
~263일	2025-02-18	70%	485,100,000	유찰
~298일	2025-03-25	49%	339,570,000	유찰
~347일	2025-05-13	34%	237,699,000	변경
~445일	2025-08-19	34%	237,699,000	매각
낙찰가 300,000,000 (43%)
~488일	2025-10-01	미납
~522일	2025-11-04	34%	237,699,000	변경
~599일	2026-01-20	34%	237,699,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	김포한강2로23번길 72	3625.0 분의 67.69	67.69 ㎡ (20.48평)
건물	김포한강2로23번길 72	1층109호 (장기동,라베니체마치에비뉴2) 철근콘크리트구조	58.49 ㎡ (17.69평)
경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 1층109호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등. (사용승인일 : 2016.08.11) 4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역=공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 중로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구 역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발) <택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 휴게음식점(상

건축물현황

소재지

경기도 김포시 장기동 2026-1번지

대지면적

3625㎡
(1098.48평)

연면적

6186.5㎡
(1874.7평)

건축면적

2532.89㎡
(767.54평)

용적률산정
연면적

4681.72㎡
(1418.7평)

건폐율

69.87%

용적률

129.15%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.06

사용승인일자

2016.08.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2016년8월26일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
4	2024년1월23일	가압류 (OOOO	11,962,103	소멸
5	2024년6월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	전부	15,000,000 [월]1,500,000	X
안OO	2023.06.02.	2024.7.17.	2023.05.31.-2025.05.30.
비고 (매각물건 명세서)	안광훈 : 배당요구금액은 13,500,000원임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안광훈 : 배당요구금액은 13,500,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.30 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

1. 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임. 2. 근린생활시설로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	858,000,000원 300,321,000원	35% 3회
6개월	2건	1,360,802,700원 710,160,500원	48% 2.5회
12개월	2건	1,360,802,700원 710,160,500원	48% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.