감정가	983,638,260 원
최저가	(51%) 503,623,000 원
보증금	(10%) 50,362,300 원
청구액	867,300,601 원

경상남도 함안군 칠원읍 용정리 60

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사건번호	2024타경100646
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,853.00㎡(560.53 평)
건물면적	1,074.98㎡(325.18 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 100646

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-30	경매접수
~16일	2024-02-15	경매개시결정
~101일	2024-05-10	배당요구종기일
~324일	2024-12-19	100%	983,638,260	유찰
~373일	2025-02-06	80%	786,911,000	유찰
~408일	2025-03-13	64%	629,529,000	변경
~478일	2025-05-22	64%	629,529,000	유찰
~513일	2025-06-26	51%	503,623,000	변경
~625일	2025-10-16	51%	503,623,000	매각
낙찰가 672,000,000 (68%)
~665일	2025-11-25	미납
~709일	2026-01-08	51%	503,623,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용정리 60	공장용지	1853 ㎡ (560.53평)
건물	석전3길 116-2	단층공장	457.19 ㎡ (138.30평)
	석전3길 116-2	단층공장	246.75 ㎡ (74.64평)
	석전3길 116-2	단층공장	158.44 ㎡ (47.93평)
	석전3길 116-2	단층 화장실	18 ㎡ (5.45평)
	석전3길 116-2	1층	80.75 ㎡ (24.43평)
	석전3길 116-2	2층	80.75 ㎡ (24.43평)
	석전3길 116-2	단층 수위실	10.50 ㎡ (3.18평)
	석전3길 116-2	단층 휴게실	21.60 ㎡ (6.53평)
제시외 건물	용정리 60	지하수관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
제시외 건물	석전3길 116-2	기계기구	㎡	포함
경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 위치하며, 주위는 공장 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형, 완경사 토지로 공업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본 건의 서측으로 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능한 4미터 내외의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외구축물인 지하수관정이 소재하며, 이해관계인의 진술에 따르면 본건 건물의 급수설비로 이용중인 것으로 조사됨. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. 1) 건물의 구조=기호 2-1, 2-2, 2-3: 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로 벽 체: 조적위 강판 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 2-4: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감, 창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 2-5: 조적조 슬래브지붕 2층 건물로 외 벽: 벽돌 및 몰탈위 페인트 마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 2-6: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로 외 벽: 벽돌 및 몰탈위 페인트 마감, 창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 2-7: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외 벽: 판넬마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 2) 이용상태=기호 2-1,2-2,2-3: 공장임. 기호 2-4: 화장실 및 샤워실임. 기호 2-5: 기숙사 및 사무실임. 기호 2-6: 수위실임. 기호 2-7: 휴게실임. 3) 설비내역=위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 잇음. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=본건 건물의 소재지는 공부상 용정리 60 외 3필지이나 기준시점 현재 용정리 60 위 지상에 소재하며, 기호 2-1,2-2,2-3은 현황 일동의 건물로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. 닫기
참고 사항	일괄매각[제시외 구축물(관정), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 반자동서브 스타칭 M/C 외 1점 매각 포함]. 목록1. 공업용 건부지로 이용중이며, 지상에 식재되어 있는 가치가 미미한 조경수 등은 토지가격에 포함됨. 목록2. 주건물은 공장, 부속건물은 1층(화장실, 샤워실, 기숙사, 수위실, 휴게실), 2층(사무실)으로 이용중임. 공부상 소재지는 ‘용정리 60외 3필지’이나, 현황 ‘용정리 60’ 위 지상에 소재하며, 주건물 공장은 공부상 3개동의 건물로 등기되어 있으나, 현황 1동의 건물임. 본건1.현`공장용지`로 이용중이며 본건2의 제시건물(가)~

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 칠원읍 용정리 60번지

대지면적

1853㎡
(561.52평)

연면적

1073.98㎡
(325.45평)

건축면적

993.23㎡
(300.98평)

용적률산정
연면적

1073.98㎡
(325.45평)

건폐율

53.6%

용적률

57.96%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1993.10.22

사용승인일자

1993.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년8월30일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2012년10월16일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2012년11월14일	근저당권 (OOOO	210,000,000	소멸
5	2014년4월10일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
6	2014년9월2일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
7	2022년10월12일	가압류 신OOOO	144,000,000	소멸
8	2022년12월27일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년5월23일	압류 국		소멸
10	2024년1월25일	압류 함OO		소멸
11	2024년2월15일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 670일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.08.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.10 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출
2025.06.20 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출

일괄매각[제시외 구축물(관정), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 반자동서브 스타칭 M/C 외 1점 매각 포함]. 목록1. 공업용 건부지로 이용중이며, 지상에 식재되어 있는 가치가 미미한 조경수 등은 토지가격에 포함됨. 목록2. 주건물은 공장, 부속건물은 1층(화장실, 샤워실, 기숙사, 수위실, 휴게실), 2층(사무실)으로 이용중임. 공부상 소재지는 ‘용정리 60외 3필지’이나, 현황 ‘용정리 60’ 위 지상에 소재하며, 주건물 공장은 공부상 3개동의 건물로 등기되어 있으나, 현황 1동의 건물임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,202,166,005원 871,267,718원	63% 3회
6개월	21건	1,920,429,958원 1,369,134,595원	63% 3회
12개월	37건	1,899,320,937원 1,195,691,500원	56% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.