감정가	358,217,400 원
최저가	(64%) 229,259,000 원
보증금	(10%) 22,925,900 원
청구액	298,790,529 원

경상남도 하동군 화개면 부춘리 677-5

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사건번호	2024타경4284
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,263.00㎡(382.06 평)
건물면적	170.94㎡(51.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	화OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4284

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~4일	2024-07-26	경매개시결정
~84일	2024-10-14	배당요구종기일
~150일	2024-12-19	100%	358,217,400	유찰
~203일	2025-02-10	80%	286,574,000	유찰
~245일	2025-03-24	64%	229,259,000	변경
~322일	2025-06-09	64%	229,259,000	변경
~511일	2025-12-15	64%	229,259,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부춘리 677-5	대	529 ㎡ (160.02평)
	부춘리 677-13	답	78 ㎡ (23.60평)
	부춘리 677-14	답	656 ㎡ (198.44평)
건물	부춘길 92-1	1층 주택	97.98 ㎡ (29.64평)
건물	부춘길 92-1	2층 주택	51.72 ㎡ (15.65평)
제시외 건물	부춘길 92-1	창고	19.24 ㎡ (5.82평)	포함
제시외 건물	부춘길 92-1	보일러실	2 ㎡ (0.61평)	포함
경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 신기마을회관 북동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 신기마을회관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 2) 교통상황=차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 완경지세 내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 기호(3,4) 완경지세 내 자체지면 평탄한 부정형 토지로서, 단독주택 부속토지(정원)로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) 본건 일부 포장도로로 이용중이고, 북측으로 폭 약3m 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(3) 맹지입니다. 기호(4) 본건 기호(1) 토지(포장진입로)를 통하여 출입가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)에 속합니다. 기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)에 속합니다. 기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 하천구역(2013-11-28)에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 단독주택부지로서 지하수 관정, 조경수목, 돌담 등이 소재합니다. 기호(3) 단독주택 부속토지로서, 조경수목 등이 소재합니다. 기호(4) 단독주택 부속토지로서, 휀스, 조경수목, 조경석 및 조명시설 등이 소재합니다, 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 세라믹 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 하이샷시창호 등. 기호(ㄱ,ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층입니다. 2) 이용상태=기호(2) 단독주택으로 이용중입니다. 기호(ㄱ) 창고입니다. 기호(ㄴ) 보일러실입니다. 3) 설비내역=위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=기호(ㄱ,ㄴ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이=기호(2) 건물이 의뢰목록상 구조는 "기와지붕"이나, 현황은 "슬래브지붕"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함 (ㄱ. 인접지 걸쳐 소재함) - 정원시설 (수목, 담장, 관정 등) 및 수영장, 데크 등 포함평가 - 목록2. 공부상 기와지붕이나 현황 슬래브지붕임. - 목록3.4. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록3. 지적도상 맹지이며 일부 하천구역에 저촉됨

국토부실거래가 경상남도 하동군 화개면 부춘리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.06	97.06	10,000		1997
25.07.28	52.5	5,500		2025

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년10월5일	근저당권 화OOOO	403,000,000	소멸기준
3	2018년10월5일	지상권 화OOOO		소멸
4	2024년7월29일	임의경매 화OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년10월5일	근저당권 화OOOO	403,000,000	소멸기준
3	2024년7월29일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.05. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함 (ㄱ. 인접지 걸쳐 소재함) - 정원시설 (수목, 담장, 관정 등) 및 수영장, 데크 등 포함평가 - 목록2. 공부상 기와지붕이나 현황 슬래브지붕임. - 목록3.4. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록3. 지적도상 맹지이며 일부 하천구역에 저촉됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	321,700,278원 98,002,750원	83% 2.5회
6개월	7건	686,077,246원 237,358,714원	67% 3.4회
12개월	11건	932,828,740원 335,502,923원	59% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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