감정가	1,088,228,000 원
최저가	(41%) 445,738,000 원
보증금	(10%) 44,573,800 원
청구액	823,799,630 원

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 706-3

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사건번호	2023타경12338
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,381.00㎡(417.75 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 나OO
채권자	창OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 12338

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-28	경매접수
~1일	2023-08-29	경매개시결정
~93일	2023-11-29	배당요구종기일
~469일	2024-12-09	100%	1,088,228,000	유찰
~511일	2025-01-20	80%	870,582,000	변경
~714일	2025-08-11	80%	870,582,000	유찰
~756일	2025-09-22	64%	696,466,000	유찰
~798일	2025-11-03	51%	557,173,000	유찰
~840일	2025-12-15	41%	445,738,000	변경
~1036일	2026-06-29	41%	445,738,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남지리 706-3	대	1381 ㎡ (417.75평)
경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "남지초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "남지초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지 로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 왕복 6차로 아스콘 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=멸실추정 되는 바 해당사항 없음. 2) 이용상태=멸실추정 되는 바 해당사항 없음. 3) 설비내역=멸실추정 되는 바 해당사항 없음. 4) 부합물 및 종물=멸실 추정되는 바 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이=멸실 추정되는 바 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 ①,①-1은 현장조사 시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정 되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거나지 상태임. 1번물건 단층정미소,단층창고 각 멸실되고 없음 2번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 남지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.12	대	준주거	25m미만	19	2,000
26.03.31	답	자연녹지	8m미만	757	7,500
26.02.23	답	자연녹지	8m미만	1944	41,160
26.02.05	답	준공업	8m미만	2615	37,250
25.12.16	답	생산녹지	8m미만	2003	16,100
25.12.05	대	자연녹지	12m미만	66	1,650
25.11.06	대	일반상업	12m미만	358.9	20,000
25.11.05	도로	일반상업	-	217.09	4,924	지분
25.10.23	대	제2종일반주거	-	11	386
25.10.22	대	제2종일반주거	8m미만	181	8,000
25.10.16	대	제2종일반주거	8m미만	20.9	664
25.10.16	대	제2종일반주거	8m미만	196.8	6,254
25.10.15	구거	제2종일반주거	-	131	5,843
25.09.08	전	준공업	8m미만	198	4,138
25.09.08	답	제2종일반주거	8m미만	336.5	10,700	지분
25.09.03	대	일반상업	25m이상	156.5	11,750	지분
25.09.03	대	일반상업	12m미만	154.2	11,750
25.09.03	대	일반상업	25m이상	181.8	13,750
25.09.03	대	일반상업	25m이상	99.59	7,500	지분
25.09.02	대	제2종일반주거	8m미만	46	1,971
25.08.27	대	제2종일반주거	8m미만	74	1,561
25.08.27	대	제2종일반주거	8m미만	1	40
25.08.27	대	제2종일반주거	25m이상	5	170
25.08.27	전	제2종일반주거	8m미만	2	51
25.08.21	답	생산녹지	8m미만	419.83	1,100	지분
25.08.20	답	생산녹지	8m미만	1365	12,800
25.08.18	대	제2종일반주거	-	218	4,818
25.08.12	대	일반상업	12m미만	357	21,800
25.08.12	전	일반상업	8m미만	213	15,000
25.08.05	대	제2종일반주거	8m미만	152.3	5,520
25.07.07	답	생산녹지	8m미만	190.83	500	지분
25.07.07	답	생산녹지	8m미만	572.5	1,500	지분
25.06.02	구거	준공업	-	88	2,033
25.05.21	대	일반상업	12m미만	329.4	23,000
25.05.19	대	제2종일반주거	25m미만	208.4	13,463
25.05.07	대	제2종일반주거	25m이상	250	9,000
25.05.07	답	생산녹지	8m미만	1365	12,500
25.03.17	전	제2종일반주거	8m미만	453	20,550
25.03.12	전	제2종일반주거	25m미만	3.86	178	지분
25.03.12	전	제2종일반주거	25m미만	20.51	923	지분
25.02.24	답	제2종일반주거	25m미만	296	17,000
25.02.12	전	제2종일반주거	-	2.1	122
25.02.11	대	제2종일반주거	25m미만	1.13	200
25.02.11	대	제2종일반주거	25m미만	3.19	200
25.02.11	대	제2종일반주거	25m미만	23.33	600
25.02.06	대	제2종일반주거	25m미만	337	18,000
25.01.24	대	제2종일반주거	8m미만	228	6,700
25.01.10	대	제2종일반주거	25m미만	23.33	600
25.01.10	대	제2종일반주거	25m미만	3.19	200
25.01.10	대	제2종일반주거	25m미만	1.13	200
25.01.10	도로	일반상업	25m미만	69	1,594

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 나OO		소멸
2	2020년8월18일	근저당권 창OOOO	930,000,000	소멸기준
3	2020년8월18일	지상권 창OOOO		소멸
4	2023년8월29일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
대OOOOOOO	미상	없음 [월]없음
대OOOOOOO	2021.02.25		2021.1.1~2025.12.31.
비고 (매각물건 명세서)	대성물산 주식회사:권리신고 및 배당요구 하지 않아 권리관계 불명확

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
대성물산 주식회사:권리신고 및 배당요구 하지 않아 권리관계 불명확

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1021일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1021일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.01.14 채권자 창OOOOOO 매각기일변경신청 제출
2025.12.08 채권자 창OOOOOO 매각기일변경신청 제출

인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거나지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	326,735,867원 115,018,867원	35% 4.5회
6개월	10건	246,405,330원 90,363,310원	35% 4.6회
12개월	17건	300,983,232원 112,164,182원	36% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.