감정가	678,000,000 원
최저가	(70%) 474,600,000 원
보증금	(10%) 47,460,000 원
청구액	954,000,000 원

경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363, 107동 6층604호 (하대원동,성남자이)
경기도 성남시 중원구 하대원동 539

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사건번호	2024타경52323
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	45.85㎡(13.87 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52323

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-13	경매접수
~9일	2024-02-22	경매개시결정
~71일	2024-04-24	배당요구종기일
~300일	2024-12-09	100%	678,000,000	유찰
~328일	2025-01-06	70%	474,600,000	변경
~846일	2026-06-08	70%	474,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	둔촌대로 363	42068.3 분의 45.85	45.849 ㎡ (13.87평)
건물	둔촌대로 363	6층604호 (하대원동,성남자이) 철근콘크리트구조	84.99 ㎡ (25.71평)
경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 “대원초등학교” 남측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 “대원초등학교” 남측 인근에 위치하며, 단독주택 및 다세대주택, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 중 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 "건물이용상황" 참조) 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대 내 자체지반은 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통해 인근 공도에 연계 되어짐. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 성남시 중원구 하대원동 539번지
대지면적		연면적	3668.5㎡ (1111.67평)
건축면적	279.55㎡ (84.71평)	용적률산정 연면적	3668.5㎡ (1111.67평)
건폐율		용적률
지상층수	17층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2004.10.27	사용승인일자	2007.07.24

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년9월10일	근저당권 (OOOO	954,000,000	소멸기준
3	2021년11월29일	근저당권 (OOOO	13,000,000	소멸
4	2024년2월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 823일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 823일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.04.23 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 경매속행신청서 제출

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	762,000,000원 776,620,498원	101% 1회
6개월	5건	797,000,000원 821,814,398원	102% 0.8회
12개월	16건	641,625,000원 616,317,312원	95% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.