감정가	760,000,000 원
최저가	(70%) 532,000,000 원
보증금	(10%) 53,200,000 원
청구액	377,955,519 원

부산광역시 북구 화명신도시로 39, 714동 21층2103호 (화명동,대림쌍용강변타운)
부산광역시 북구 화명동 2306

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경101736
중복사건	2024타경102227(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	60.70㎡(18.36 평)
건물면적	131.07㎡(39.65 평)
채무/소유자	장OO외 1명 / 서OO
채권자	주OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101736

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~10일	2024-03-07	경매개시결정
~225일	2024-10-08	배당요구종기일
~283일	2024-12-05	100%	760,000,000	변경
~318일	2025-01-09	100%	760,000,000	유찰
~353일	2025-02-13	70%	532,000,000	매각
낙찰가 630,000,000 (83%)
~360일	2025-02-20	매각불허가
~780일	2026-04-16	70%	532,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화명신도시로 39	81355.3 분의 60.7	60.7 ㎡ (18.36평)
건물	화명신도시로 39	21층2103호 (화명동,대림쌍용강변타운) 철근콘크리트구조	131.07 ㎡ (39.65평)
부산광역시 북구 화명동 소재 용수초등학교 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 용수초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지와 근린생활시설, 학교, 철도(기찻길)등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 수정역이 소재하는등 대중교통 사정은 비교적 무난시 됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건물내 21층 2103호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 4) 이용상태= 아파트임. 5) 설비내역= 도시가스에 의한 난방구조인 것으로 탐문조사 되며 공동소화전, 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 엘리베이터시설등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지를 아파트등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 단지내 가로망 정비 되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하, 용적률:266%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(용수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용수 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교부산 지역대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 북구 화명동 2306번지
대지면적		연면적	5987.712㎡ (1814.46평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2001.11.01	사용승인일자	2004.08.04

국토부실거래가 부산광역시 북구 화명동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.10	대림쌍용강변타운	24	84.97	54,000		2004
26.03.08	대림쌍용강변타운	5	84.97	20,000	60	2004
26.03.06	대림쌍용강변타운	1	59.89	34,300		2004
26.03.05	대림쌍용강변타운	4	84.97	37,000	0	2004
26.03.05	대림쌍용강변타운	5	84.97	53,800		2004
26.03.04	대림쌍용강변타운	4	84.97	52,000		2004
26.03.01	대림쌍용강변타운	10	84.92	50,000		2004
26.02.20	대림쌍용강변타운	13	59.89	41,000		2004
26.02.20	대림쌍용강변타운	13	128.32	38,500	0	2004
26.02.14	대림쌍용강변타운	12	84.97	56,500		2004
26.02.13	대림쌍용강변타운	22	84.97	56,900		2004
26.02.12	대림쌍용강변타운	20	59.89	30,000	0	2004
26.02.10	대림쌍용강변타운	15	84.97	37,000	0	2004
26.02.05	대림쌍용강변타운	19	59.89	42,500		2004
26.02.04	대림쌍용강변타운	3	84.92	52,000		2004
26.01.30	대림쌍용강변타운	17	84.97	35,000	0	2004
26.01.28	대림쌍용강변타운	11	84.97	49,200		2004
26.01.27	대림쌍용강변타운	4	84.97	48,000		2004
26.01.27	대림쌍용강변타운	2	84.97	44,500		2004
26.01.27	대림쌍용강변타운	2	84.97	45,000		2004
26.01.24	대림쌍용강변타운	11	59.89	19,950	0	2004
26.01.21	대림쌍용강변타운	1	59.89	5,000	50	2004
26.01.19	대림쌍용강변타운	7	59.89	41,000		2004
26.01.17	대림쌍용강변타운	16	59.89	37,800		2004
26.01.16	대림쌍용강변타운	21	59.89	29,000	0	2004
26.01.15	대림쌍용강변타운	18	59.89	27,800	0	2004
26.01.12	대림쌍용강변타운	3	59.89	30,000	0	2004
26.01.12	대림쌍용강변타운	17	84.97	52,900		2004
26.01.12	대림쌍용강변타운	9	59.89	38,300		2004
26.01.10	대림쌍용강변타운	23	59.89	28,000	0	2004
26.01.08	대림쌍용강변타운	22	59.89	41,000		2004
26.01.08	대림쌍용강변타운	14	84.97	55,900		2004
26.01.03	대림쌍용강변타운	6	59.89	37,000		2004
25.12.30	대림쌍용강변타운	15	59.89	37,000		2004
25.12.27	대림쌍용강변타운	11	84.97	53,800		2004
25.12.23	대림쌍용강변타운	9	59.89	38,000		2004
25.12.23	대림쌍용강변타운	4	131.07	42,000	0	2004
25.12.20	대림쌍용강변타운	18	84.97	50,000		2004
25.12.20	대림쌍용강변타운	11	59.89	37,500		2004
25.12.20	대림쌍용강변타운	21	59.89	38,500		2004
25.12.16	대림쌍용강변타운	8	131.07	77,000		2004
25.12.13	대림쌍용강변타운	12	84.92	46,500		2004
25.12.12	대림쌍용강변타운	4	59.89	28,400	0	2004
25.12.05	대림쌍용강변타운	11	84.97	55,000		2004
25.11.29	대림쌍용강변타운	17	84.97	55,000		2004
25.11.28	대림쌍용강변타운	9	59.89	33,000	0	2004
25.11.25	대림쌍용강변타운	22	59.89	22,000	5	2004
25.11.25	대림쌍용강변타운	16	131.07	69,000		2004
25.11.25	대림쌍용강변타운	25	84.92	51,800		2004
25.11.24	대림쌍용강변타운	19	131.07	40,000	0	2004
25.11.23	대림쌍용강변타운	4	84.97	36,000	0	2004
25.11.22	대림쌍용강변타운	25	131.07	47,000	0	2004
25.11.22	대림쌍용강변타운	27	59.89	45,000		2004
25.11.21	대림쌍용강변타운	20	131.07	35,000	10	2004
25.11.20	대림쌍용강변타운	13	84.97	48,300		2004
25.11.19	대림쌍용강변타운	23	84.97	57,500		2004
25.11.19	대림쌍용강변타운	5	84.97	7,000	100	2004
25.11.17	대림쌍용강변타운	8	84.97	38,000	0	2004
25.11.17	대림쌍용강변타운	20	59.89	37,700		2004
25.11.16	대림쌍용강변타운	24	59.89	48,000		2004
25.11.14	대림쌍용강변타운	19	59.89	38,500		2004
25.11.13	대림쌍용강변타운	23	84.97	57,500		2004
25.11.13	대림쌍용강변타운	16	59.89	38,500		2004
25.11.12	대림쌍용강변타운	2	59.89	10,000	80	2004
25.11.11	대림쌍용강변타운	18	84.92	46,000		2004
25.11.11	대림쌍용강변타운	9	84.97	50,000		2004
25.10.31	대림쌍용강변타운	16	59.89	25,500	0	2004
25.10.29	대림쌍용강변타운	12	131.07	50,000		2004
25.10.25	대림쌍용강변타운	15	59.89	26,000	0	2004
25.10.24	대림쌍용강변타운	22	84.97	48,000		2004
25.10.24	대림쌍용강변타운	15	84.97	53,800		2004
25.10.24	대림쌍용강변타운	22	59.89	38,400		2004
25.10.22	대림쌍용강변타운	24	59.89	3,000	90	2004
25.10.13	대림쌍용강변타운	17	59.89	27,000	0	2004
25.10.09	대림쌍용강변타운	7	84.97	32,000	0	2004
25.10.04	대림쌍용강변타운	6	59.89	24,000	20	2004
25.09.27	대림쌍용강변타운	17	84.97	15,000	50	2004
25.09.26	대림쌍용강변타운	18	59.89	39,800		2004
25.09.19	대림쌍용강변타운	13	59.89	40,000		2004
25.09.18	대림쌍용강변타운	24	128.32	65,700		2004
25.09.17	대림쌍용강변타운	6	84.97	51,800		2004
25.09.17	대림쌍용강변타운	11	84.97	49,500		2004
25.09.15	대림쌍용강변타운	11	59.89	37,000		2004
25.09.13	대림쌍용강변타운	4	84.97	46,300		2004
25.08.30	대림쌍용강변타운	1	59.89	34,300		2004
25.08.27	대림쌍용강변타운	9	59.89	27,000	0	2004
25.08.23	대림쌍용강변타운	11	59.89	3,000	90	2004
25.08.20	대림쌍용강변타운	12	59.89	24,880	0	2004
25.08.12	대림쌍용강변타운	24	84.97	20,000	35	2004
25.07.28	대림쌍용강변타운	6	84.92	5,000	100	2004
25.07.28	대림쌍용강변타운	16	59.89	36,300		2004
25.07.23	대림쌍용강변타운	14	84.97	48,000		2004
25.07.21	대림쌍용강변타운	4	59.89	35,000		2004
25.07.19	대림쌍용강변타운	12	59.89	24,880	0	2004
25.07.19	대림쌍용강변타운	3	84.97	43,000		2004
25.07.18	대림쌍용강변타운	24	59.89	20,000	20	2004
25.07.17	대림쌍용강변타운	17	131.07	60,000		2004
25.07.12	대림쌍용강변타운	23	84.97	52,500		2004
25.07.09	대림쌍용강변타운	6	84.92	44,200		2004
25.07.05	대림쌍용강변타운	8	59.89	26,000	0	2004
25.07.03	대림쌍용강변타운	13	84.97	52,700		2004
25.07.03	대림쌍용강변타운	4	59.89	5,000	85	2004
25.07.01	대림쌍용강변타운	27	131.07	10,000	130	2004
25.07.01	대림쌍용강변타운	23	59.89	40,600		2004
25.06.23	대림쌍용강변타운	8	84.97	34,000	0	2004
25.06.15	대림쌍용강변타운	13	84.97	56,500		2004
25.06.15	대림쌍용강변타운	6	84.97	48,700		2004
25.06.14	대림쌍용강변타운	1	59.89	34,200		2004
25.06.13	대림쌍용강변타운	8	84.97	50,000		2004
25.06.12	대림쌍용강변타운	14	59.89	39,800		2004
25.06.12	대림쌍용강변타운	18	84.97	52,000		2004
25.06.12	대림쌍용강변타운	5	59.89	23,000	0	2004
25.06.11	대림쌍용강변타운	24	59.89	40,500		2004
25.06.06	대림쌍용강변타운	17	59.89	28,000	0	2004
25.06.06	대림쌍용강변타운	2	84.97	46,000		2004
25.06.06	대림쌍용강변타운	10	84.97	48,000		2004
25.06.04	대림쌍용강변타운	3	131.07	65,000		2004
25.06.03	대림쌍용강변타운	26	128.32	68,500		2004
25.06.02	대림쌍용강변타운	22	59.89	36,500		2004
25.06.02	대림쌍용강변타운	2	84.97	48,900		2004
25.06.01	대림쌍용강변타운	12	131.07	45,000	0	2004
25.05.31	대림쌍용강변타운	5	84.97	50,000		2004
25.05.26	대림쌍용강변타운	1	59.89	14,000	40	2004
25.05.24	대림쌍용강변타운	18	84.92	45,000		2004
25.05.17	대림쌍용강변타운	6	128.32	65,500		2004
25.05.16	대림쌍용강변타운	15	84.97	31,500	0	2004
25.05.15	대림쌍용강변타운	8	84.97	45,200		2004
25.05.14	대림쌍용강변타운	8	59.89	36,000		2004
25.05.13	대림쌍용강변타운	12	84.97	51,650		2004
25.05.12	대림쌍용강변타운	5	59.89	25,000	10	2004
25.05.10	대림쌍용강변타운	6	59.89	36,300		2004
25.05.10	대림쌍용강변타운	23	59.89	37,200		2004
25.05.09	대림쌍용강변타운	25	59.89	26,000	0	2004
25.05.09	대림쌍용강변타운	25	59.89	26,000	0	2004
25.05.09	대림쌍용강변타운	25	59.89	37,900		2004
25.05.08	대림쌍용강변타운	12	84.92	200	100	2004
25.05.02	대림쌍용강변타운	8	84.97	20,000	70	2004
25.04.30	대림쌍용강변타운	15	59.89	40,000		2004
25.04.30	대림쌍용강변타운	15	59.89	40,000		2004
25.04.29	대림쌍용강변타운	7	59.89	3,000	80	2004
25.04.28	대림쌍용강변타운	6	84.97	30,000	0	2004
25.04.24	대림쌍용강변타운	12	131.07	45,000	0	2004
25.04.21	대림쌍용강변타운	19	59.89	2,000	100	2004
25.04.14	대림쌍용강변타운	24	59.89	25,000	0	2004
25.04.11	대림쌍용강변타운	2	59.89	34,500		2004
25.04.10	대림쌍용강변타운	15	59.89	25,000	0	2004
25.04.09	대림쌍용강변타운	7	131.07	60,000		2004
25.03.30	대림쌍용강변타운	17	84.97	4,000	100	2004
25.03.29	대림쌍용강변타운	11	59.89	5,000	90	2004
25.03.28	대림쌍용강변타운	20	131.07	79,100		2004
25.03.26	대림쌍용강변타운	10	59.89	26,000	0	2004
25.03.25	대림쌍용강변타운	20	59.89	37,500		2004
25.03.25	대림쌍용강변타운	23	59.89	28,000	0	2004
25.03.24	대림쌍용강변타운	16	59.89	36,000		2004
25.03.24	대림쌍용강변타운	4	84.97	47,000		2004
25.03.24	대림쌍용강변타운	6	59.89	26,000	0	2004
25.03.24	대림쌍용강변타운	6	59.89	3,000	70	2004
25.03.23	대림쌍용강변타운	19	84.97	52,700		2004
25.03.23	대림쌍용강변타운	14	133.53	71,000		2004
25.03.22	대림쌍용강변타운	21	84.97	51,800		2004
25.03.22	대림쌍용강변타운	6	59.89	37,500		2004
25.03.22	대림쌍용강변타운	10	59.89	38,500		2004
25.03.21	대림쌍용강변타운	12	59.89	36,000		2004
25.03.20	대림쌍용강변타운	5	84.97	35,000	0	2004
25.03.17	대림쌍용강변타운	24	59.89	5,000	75	2004
25.03.15	대림쌍용강변타운	16	84.97	51,000		2004
25.03.15	대림쌍용강변타운	8	84.97	28,000	40	2004
25.03.15	대림쌍용강변타운	17	59.89	22,000	0	2004
25.03.15	대림쌍용강변타운	25	84.97	50,000		2004
25.03.15	대림쌍용강변타운	27	84.97	51,700		2004
25.03.14	대림쌍용강변타운	9	59.89	40,000		2004
25.03.13	대림쌍용강변타운	7	128.32	60,500		2004
25.03.13	대림쌍용강변타운	4	59.89	37,400		2004
25.03.12	대림쌍용강변타운	14	59.89	38,400		2004
25.03.11	대림쌍용강변타운	24	84.97	47,000		2004
25.03.08	대림쌍용강변타운	9	59.89	26,000	0	2004
25.03.03	대림쌍용강변타운	27	128.32	5,000	135	2004
25.03.01	대림쌍용강변타운	13	84.97	38,000	0	2004
25.02.25	대림쌍용강변타운	6	84.97	36,000	0	2004
25.02.24	대림쌍용강변타운	11	84.97	54,000		2004
25.02.22	대림쌍용강변타운	15	84.97	30,000	0	2004
25.02.22	대림쌍용강변타운	3	84.97	30,000	0	2004
25.02.22	대림쌍용강변타운	3	84.97	30,000	0	2004
25.02.20	대림쌍용강변타운	2	84.97	34,000	0	2004
25.02.19	대림쌍용강변타운	3	59.89	3,000	85	2004
25.02.18	대림쌍용강변타운	1	84.97	45,800		2004
25.02.13	대림쌍용강변타운	8	59.89	27,000	0	2004
25.02.12	대림쌍용강변타운	6	131.07	65,500		2004
25.02.11	대림쌍용강변타운	2	59.89	36,000		2004
25.02.11	대림쌍용강변타운	2	59.89	36,000		2004
25.02.08	대림쌍용강변타운	13	59.89	27,300	0	2004
25.02.08	대림쌍용강변타운	5	59.89	37,800		2004
25.02.08	대림쌍용강변타운	5	59.89	37,800		2004
25.02.06	대림쌍용강변타운	16	131.07	45,000	0	2004
25.02.03	대림쌍용강변타운	8	84.97	10,000	80	2004
25.01.23	대림쌍용강변타운	27	84.97	10,000	75	2004
25.01.22	대림쌍용강변타운	24	59.89	25,000	0	2004
25.01.22	대림쌍용강변타운	24	59.89	25,000	0	2004
25.01.19	대림쌍용강변타운	1	84.97	2,800	120	2004
25.01.19	대림쌍용강변타운	2	84.97	17,000	50	2004
25.01.16	대림쌍용강변타운	4	84.97	43,000		2004
25.01.11	대림쌍용강변타운	14	84.97	33,000	0	2004
25.01.10	대림쌍용강변타운	12	59.89	27,000	0	2004
25.01.10	대림쌍용강변타운	12	59.89	27,000	0	2004
25.01.10	대림쌍용강변타운	12	59.89	27,000	0	2004
25.01.10	대림쌍용강변타운	5	84.92	32,000	0	2004
25.01.06	대림쌍용강변타운	19	128.32	43,000	0	2004
25.01.06	대림쌍용강변타운	25	59.89	35,400		2004
25.01.03	대림쌍용강변타운	22	131.07	34,000	0	2004
25.01.02	대림쌍용강변타운	18	59.89	37,000		2004

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2016년7월29일	근저당권 마OOOO	378,000,000	소멸기준
3	2021년11월23일	근저당권 (OOOO	432,000,000	소멸
4	2023년12월26일	압류 북O		소멸
5	2024년3월7일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년3월13일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 739일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 739일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 7. 29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	247,343,750원 195,047,447원	78% 1.8회
6개월	51건	252,490,196원 201,106,868원	78% 1.7회
12개월	89건	294,808,989원 240,534,015원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세