감정가	2,665,837,040 원
최저가	(49%) 1,315,724,000 원
보증금	(10%) 131,572,400 원
청구액	1,762,047,880 원

경상남도 통영시 미수동 410-1

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사건번호	2024타경22520
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	5,154.00㎡(1,559.09 평)
건물면적	362.26㎡(109.58 평)
채무/소유자	서OO외 1명 / 정OO
채권자	용OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 22520

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~3일	2024-03-14	경매개시결정
~81일	2024-05-31	배당요구종기일
~266일	2024-12-02	100%	2,665,837,040	유찰
~308일	2025-01-13	80%	2,132,670,000	유찰
~343일	2025-02-17	64%	1,706,136,000	변경
~455일	2025-06-09	64%	1,706,136,000	유찰
~497일	2025-07-21	51%	1,364,909,000	변경
~686일	2026-01-26	49%	1,315,724,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미수동 410-1	답	940 ㎡ (284.35평)
	미수동 411	공장용지	910 ㎡ (275.28평)
	미수동 413-14	대	168 ㎡ (50.82평)
	미수동 414	답	1498 ㎡ (453.15평)
	미수동 411-1	답	988 ㎡ (298.87평)
	미수동 410	답	650 ㎡ (196.63평)
건물	미수동 410	단층 식품공장	107.44 ㎡ (32.50평)
건물	미수동 411	단층 수산물처리장	81.82 ㎡ (24.75평)
제시외 건물	미수동 410	창고	161 ㎡ (48.70평)	포함
	미수동 410	수조	12 ㎡ (3.63평)	포함
	미수동 410	창고	28 ㎡ (8.47평)	제외
	미수동 410	창고	150 ㎡ (45.38평)	제외
	미수동 410	관정	㎡	포함
대상 토지는 통영시 미수동 소재 "미수주공아파트" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 통영시 미수동 소재 "미수주공아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 중소규모의 공장, 공동주택, 주거나지 등이 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상 토지까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1, 6)은 부정형의 북서측하향한 완경사의 주거나지 상태임. 일련번호 2, 7, 8)은 부정형의 인접지와 대체로 평탄한 일단의 공업용건부지로 이용중임. 일련번호 4)는 부정형 평지의 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 4) 남서측으로 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 2, 6-8)은 일련번호 4)는 이용하여 차량진입 함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 6) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 8) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1, 7, 8) 지상에 제시외 건물 4동 및 일련번호 6) 지상에 제시외 물건(지하수 관정)이 소재함. (후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참조.) 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=일련번호 3)은 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건물로서, -외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. -내 벽 : 시멘트 몰탈 마감. -창 호 : 알루미늄창임. 일련번호 5-1)은 보록크조 스레트지붕 단층건물로서, -외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. -내 벽 : 시멘트 몰탈 마감. -창 호 : 알루미늄창임. 2) 이용상태=일련번호 3) : 식품공장(현 공실). 일련번호 5-1) : 수산물처리장(현 공실). 3) 설비내역=공히 급배수설비 등이 시설되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=일련번호 5-2)는 현장 조사시 ‘소재불명’인바 감정평가 제외하였으며, 일련번호 3)은 일부 인접지(미수동 946번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 ㄱ,ㄴ), 제시외 물건(감정서 상 ㅁ)매각 포함. -제시외 건물(감정서 상 ㄷ,ㄹ), 이동이 용이한 컨테이너 2동 평가 및 매각 제외. -목록[3] 일부 인접지(미수동 946번지)에 걸쳐 소재함. -목록[5] 보록크조 스레트지붕 단층 수산물처리장(감정서 상 5-2)는 현황 소재불명으로 평가 및 매각제외. -목록[7,8] 공부상 지목은 ‘답’이나 일반건축물대장상 목록[2,7,8]은 일단지의 공업용 건부지로 등재되어 있는 바, 감안하여 평가함.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 미수동 410번지

대지면적

연면적

107.4㎡
(32.55평)

건축면적

107.44㎡
(32.56평)

용적률산정
연면적

107.44㎡
(32.56평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1982.07.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2020년8월25일	근저당권 용OOOO	986,000,000	소멸기준
3	2020년8월25일	근저당권 용OOOO	910,000,000	소멸
4	2020년8월25일	지상권 용OOOO		소멸
5	2022년8월4일	근저당권 용OOOO	195,000,000	소멸
6	2022년8월16일	근저당권 다OOOO	300,000,000	소멸
7	2024년3월15일	임의경매 용OOOO		소멸
8	2024년11월5일	압류 통OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2020년8월25일	근저당권 용OOOO	986,000,000	소멸기준
3	2020년8월25일	근저당권 용OOOO	910,000,000	소멸
4	2022년8월4일	근저당권 용OOOO	195,000,000	소멸
5	2022년8월16일	근저당권 다OOOO	300,000,000	소멸
6	2022년11월29일	압류 통OO		소멸
7	2024년3월15일	임의경매 용OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 ㄱ,ㄴ), 제시외 물건(감정서 상 ㅁ)매각 포함. -제시외 건물(감정서 상 ㄷ,ㄹ), 이동이 용이한 컨테이너 2동 평가 및 매각 제외. -목록[3] 일부 인접지(미수동 946번지)에 걸쳐 소재함. -목록[5] 보록크조 스레트지붕 단층 수산물처리장(감정서 상 5-2)는 현황 소재불명으로 평가 및 매각제외. -목록[7,8] 공부상 지목은 ‘답’이나 일반건축물대장상 목록[2,7,8]은 일단지의 공업용 건부지로 등재되어 있는 바, 감안하여 평 가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	360,884,655원 131,012,857원	35% 5.1회
6개월	12건	566,655,328원 273,711,750원	42% 4.7회
12개월	23건	761,579,281원 452,554,000원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.