감정가	956,000,000 원
최저가	(34%) 327,908,000 원
보증금	(20%) 65,581,600 원
청구액	620,306,127 원

인천광역시 부평구 마장로 489, 2동 1층1204호 (청천동,아이즈빌아울렛)
인천광역시 부평구 청천동 386

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사건번호	2023타경523521
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00
토지면적	59.44㎡(17.98 평)
건물면적	65.00㎡(19.66 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	남OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-29	경매접수
~4일	2023-07-03	경매개시결정
~88일	2023-09-25	배당요구종기일
~515일	2024-11-25	100%	956,000,000	유찰
~554일	2025-01-03	70%	669,200,000	유찰
~602일	2025-02-20	49%	468,440,000	매각
~651일	2025-04-10	미납
~704일	2025-06-02	49%	468,440,000	유찰
~735일	2025-07-03	34%	327,908,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마장로 489	24870.3 분의 59.44	59.439 ㎡ (17.98평)
건물	마장로 489	1층1204호 (청천동,아이즈빌아울렛) 철골구조	65 ㎡ (19.66평)
인천광역시 부평구 청천동 소재 "인천청천초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 소규모공장 등으로 형성된 지역임. 위치/준공업지역/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "인천청천초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 소규모공장 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조=철골조 슬라브지붕 2층 건물 내 1층 1204호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 및 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태=본건은 인접호(1203호)와 일체로 판매시설로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서 3필 일단으로 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측, 남측으로 노폭 약 30m 내외의 도로, 서측 및 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로 와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 청천동 386-1, 386-2 준공업지역(2017-04-25,) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 지적재조사사업지구(2023-04-20) 2) 청천동 386 준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(2023-04-20) 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 본건은 아이즈빌아울렛 2동 1204호로 도로 건너편에 E1 LPG 충전소가 있으며, 1204호로 표시된 것은 2동 1층이라는 표시임

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 청천동 386번지

대지면적

연면적

1696㎡
(513.94평)

건축면적

856㎡
(259.39평)

용적률산정
연면적

1696㎡
(513.94평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

판매시설

구조

일반철골구조

착공일자

2001.12.08

사용승인일자

2002.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년6월28일	근저당권 남OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2022년7월26일	가압류 신OOOO	1,035,450,000	소멸
4	2022년8월2일	가압류 (OOOO	301,973,209	소멸
5	2022년8월4일	가압류 (OOOO	1,000,000,000	소멸
6	2022년9월14일	가압류 전OOOO	1,000,000,000	소멸
7	2022년11월9일	가압류 서OOOO	363,865,330	소멸
8	2023년7월3일	임의경매 남OOOO		소멸
9	2024년5월20일	압류 국		소멸
10	2024년6월10일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO		100,000,000 [월]4,000,000	O
조OO	2021.08.31. 2021.11.29.	2023.07.26.

여의주경매 김대표 핵심분석

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 756일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 756일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/버스정류장/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접한 1203호와 일체로 의류 판매시설로 이용 중이고 측량 등을 통하여 경계 복원이 가능한 것으로 조사됨(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	41,000,000원 15,000,710원	37% 4회
12개월	2건	110,500,000원 86,200,945원	62% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.