감정가	1,301,747,950 원
최저가	(24%) 312,550,000 원
보증금	(10%) 31,255,000 원
청구액	19,811,150 원

강원특별자치도 동해시 평릉길 9
강원특별자치도 동해시 천곡동 492-4

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사건번호	2024타경51914
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지전체 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	911.00㎡(275.58 평)
건물면적	1,332.58㎡(403.11 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51914

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~1일	2024-04-05	경매개시결정
~97일	2024-07-10	배당요구종기일
~228일	2024-11-18	100%	1,301,747,950	유찰
~263일	2024-12-23	70%	911,224,000	유찰
~305일	2025-02-03	49%	637,857,000	변경
~564일	2025-10-20	49%	637,857,000	유찰
~599일	2025-11-24	34%	446,500,000	유찰
~627일	2025-12-22	24%	312,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천곡동 492-4	대	911 ㎡ (275.58평)
건물	평릉길 9	1층 숙박시설	156.29 ㎡ (47.28평)	2분의 1 지분전부
	평릉길 9	2층 숙박시설	168.79 ㎡ (51.06평)	2분의 1 지분전부
	평릉길 9	3층 숙박시설	166.77 ㎡ (50.45평)	2분의 1 지분전부
	평릉길 9	4층 숙박시설	166.77 ㎡ (50.45평)	2분의 1 지분전부
	평릉길 9	5층 숙박시설	166.77 ㎡ (50.45평)	2분의 1 지분전부
	평릉길 9	지1층 숙박시설	159.47 ㎡ (48.24평)	2분의 1 지분전부
	평릉길 9	지2층 숙박시설	313.82 ㎡ (94.93평)	2분의 1 지분전부
제시외 건물	평릉길 9	계단실	8.55 ㎡ (2.59평)	포함
제시외 건물	평릉길 9	계단실 및 기계실 등	25.35 ㎡ (7.67평)	포함
강원도 동해시 천곡동 소재 "천곡사거리" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 동해시 천곡동 소재 "천곡사거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주 변은 호텔 등 숙박시설 및 아파트단지, 터미널 등이 소재하는 상업지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등 을 감안한 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 대로에 한면이 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(시가지경관지구-5), 대로3류(폭25M-30M)(대로3-7)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트마감 및 인조석붙임 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 장판마감 및 타일마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다. 2) 이용상태=숙박시설로 이용중입니다. (기준시점 현재 장기간 운영중단된 상태입니다.) 3) 설비내역=위생설비 및 승강기설비, 보일러설비 등 되어 있으나, 장기간 운영중단으로 인해 대대적인 수리를 요합니다. 4) 부합물 및 종물=토지건물평가명세표 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상입니다. 2. 장기간 운영중단된 상태로 파손 및 지하부분 침수, 설비고장 등 대대적인 수리를 요합 니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 지분 매각임 -목록1. 외부의 유리는 파손되어 있는 상태이고, 장기간 운영중단된 상태로 파손 및 지하부분 침수, 설비고장 등 대대적인 수리를 요함, 이를 감안한 가격임 소재 : 동해시 천곡동 동해중앙초등학교 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 기호2번은 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(시가 지경관지구-5), 대로3류(폭 25m~30m

건축물현황

소재지

강원특별자치도 동해시 천곡동 492-4번지

대지면적

907㎡
(274.85평)

연면적

2597.36㎡
(787.08평)

건축면적

350.19㎡
(106.12평)

용적률산정
연면적

1650.78㎡
(500.24평)

건폐율

38.61%

용적률

182%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.12.02

사용승인일자

2006.05.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 민OO		소멸
2	2024년4월5일	강제경매 박OO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 민OO		소멸
3	2010년6월30일	가압류 민OO	46,950,662	소멸기준
4	2024년4월5일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,301,747,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,811,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.05. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.09.27 채권자 박OO 법원보관금 계좌 변경신청서 제출

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 지분 매각임 -목록1. 외부의 유리는 파손되어 있는 상태이고, 장기간 운영중단된 상태로 파손 및 지하부분 침수, 설비고장 등 대대적인 수 리를 요함, 이를 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	255,734,010원 105,000,000원	41% 3회
6개월	3건	2,454,309,333원 1,714,639,993원	71% 1.3회
12개월	3건	2,454,309,333원 1,714,639,993원	71% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.