감정가	7,566,383,190 원
최저가	(49%) 3,707,528,000 원
보증금	(10%) 370,752,800 원
청구액	12,000,000,000 원

강원특별자치도 춘천시 동면 금옥길 228 (이동)
강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 241

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사건번호	2023타경2080 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	9,813.00㎡(2,968.43 평)
건물면적	4,368.82㎡(1,321.57 평)
채무/소유자	대OOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO / 대OOO OOOO외 3명
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2080

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-16	경매접수
~19일	2023-09-04	경매개시결정
~110일	2023-12-04	배당요구종기일
~460일	2024-11-18	100%	7,566,383,190	변경
~698일	2025-07-14	100%	7,566,383,190	유찰
~733일	2025-08-18	70%	5,296,468,000	변경
~803일	2025-10-27	70%	5,296,468,000	유찰
~838일	2025-12-01	49%	3,707,528,000	변경
~922일	2026-02-23	49%	3,707,528,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월곡리 241	대	722 ㎡ (218.41평)
	월곡리 241-1	대	3926 ㎡ (1,187.62평)
	월곡리 242	대	2486 ㎡ (752.02평)
	월곡리 238	대	150 ㎡ (45.38평)
	월곡리 243	대	2529 ㎡ (765.02평)
건물	금옥길 228	1층 근린생활시설	584.62 ㎡ (176.85평)
	금옥길 228	2층 근린생활시설	804.48 ㎡ (243.36평)
	금옥길 228	3층 근린생활시설	823.63 ㎡ (249.15평)
	금옥길 228	4층 근린생활시설	804.48 ㎡ (243.36평)
	금옥길 228	1층 근린생활시설	438.94 ㎡ (132.78평)
	금옥길 228	2층 근린생활시설	428.4 ㎡ (129.59평)
	금옥길 228	단층 창고	58.84 ㎡ (17.80평)
제시외 건물	월곡리 241	계단실 및 기계실	37.89 ㎡ (11.46평)	포함
	월곡리 241	물탱크실	59.28 ㎡ (17.93평)	포함
	월곡리 241	가추	271.1 ㎡ (82.01평)	포함
	월곡리 241	부속사	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	월곡리 241	데크	27.6 ㎡ (8.35평)	포함
	월곡리 241	창고일부	26.16 ㎡ (7.91평)	포함
	월곡리 241-1	관정설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정설비) 포함. - 목록 21 지상 레일 및 지하 폐수탱크 매각 제외. - 목록 16 : 1층 소매점(옥판매장으로 운영중임) 및 기계실임. 2, 4층 목욕탕, 3층 찜질방임(2~4층은 운영이 중단된 상태임). - 목록 20 : 공부상 "대"이나 현황 "일부는 주차장, 야적장, 화단, 옥광산 갱도 입구"이며, 레일시설이 설치되어 있음. 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됨. - 목록 21 : 현황 "일부는 주차장 및 화단"임. 철골구조 작업장 및 기계보관소가 일부 소재할 가능성 있음(목록 20의 제시외 20-3이 일부 소재할 가능성 있음). 지상에 소재하는 이동 및 철거가 가능한 철골조 판넬등 경비실 약 7.5㎡는 매각에서 제외됨. - 목록 22 : 목록 16, 23을 위한 수변전 설비(목록 16 및 33 의 최저매각가격은 수변전 설비를 포함한 가격임), 대형 가스통시설이 소재함. 광산갱(금옥갱, 월곡갱) 및 옥광산 체험장이 소재함. - 목록 29 : 용도미상의 공사가 진행 중임. - 목록 53 : 공부상 "대"이나 현황 "수목이 우거진 상태"임. {5번 부동산} - 신청부동산중 1층은 근린생활시설(커피숍등)등으로 사용중이며, 2층은 현재 공가 상태로 확인됨.[사진 6, 7] (신청부동산 1층 건축물현황도상 통로중 일부분은 [사진 8, 9]와 같이 확장하여 커피숍의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨) 위 건물내 제시외 다-1층 아래 벽돌조등 화장실 및 기계실등 약 30㎡[사진 10] 라-1층 철골 썬라이트 채양 약 22.5㎡[사진 1] 마-1층 철골조 판넬 채양(출입문) 약 7.2㎡[사진 12] 바-1층 철골조 천막 채양 약 72㎡[사진 13] 사-2층 스덴조 미상지붕 채양 약 36㎡[사진 14]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 대OOOO		소멸
2	2016년7월26일	근저당권 (OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2017년9월6일	근저당권 (OOOO	3,600,000,000	소멸
4	2019년11월29일	근저당권 대OOOO	2,400,000,000	소멸
5	2023년9월4일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 871일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 871일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 16, 20~23, 29 : 2016. 7. 26. 근저당권 설정 목록 53 : 2019. 11. 29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2024.11.13 소유자 대OOO OOOO 재감정신청서 제출
2023.08.23 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 보정기일연기신청서 제출
2025.08.14 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

- 일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정설비) 포함. - 목록 21 지상 레일 및 지하 폐수탱크 매각 제외. - 목록 16 : 1층 소매점(옥판매장으로 운영중임) 및 기계실임. 2, 4층 목욕탕, 3층 찜질방임(2~4층은 운영이 중단된 상태임). - 목록 20 : 공부상 "대"이나 현황 "일부는 주차장, 야적장, 화단, 옥광산 갱도 입구"이며, 레일시설이 설치되어 있음. 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됨. - 목록 21 : 현황 "일부는 주차장 및 화단"임. 철골구조 작업장 및 기계보관소가 일부 소재할 가능성 있음(목록 20의 제시외 20-3이 일부 소재할 가능성 있음). 지상에 소재하는 이동 및 철거가 가능한 철골조 판넬등 경비실 약 7.5㎡는 매각에서 제외 됨. - 목록 22 : 목록 16, 23을 위한 수변전 설비(목록 16 및 33 의 최저매각가격은 수변전 설비를 포함한 가격임), 대형 가스통시 설이 소재함. 광산갱(금옥갱, 월곡갱) 및 옥광산 체험장이 소재함. - 목록 29 : 용도미상의 공사가 진행 중임. - 목록 53 : 공부상 "대"이나 현황 "수목이 우거진 상태"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	3,219,715,965원 2,615,167,525원	65% 1.8회
6개월	9건	1,973,947,503원 1,463,114,478원	69% 2회
12개월	12건	1,548,127,294원 1,133,601,692원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.