감정가	339,000,000 원
최저가	(70%) 237,300,000 원
보증금	(10%) 23,730,000 원
청구액	74,773,424 원

전라북도 남원시 요천로 1300, 105동 2층202호 (조산동,메카센트럴아파트)
전라북도 남원시 조산동 975

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사건번호	2023타경31437
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	76.24㎡(23.06 평)
건물면적	123.98㎡(37.50 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 31437

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-18	경매접수
~1일	2023-10-19	경매개시결정
~86일	2024-01-12	배당요구종기일
~383일	2024-11-04	100%	339,000,000	유찰
~418일	2024-12-09	70%	237,300,000	변경
~803일	2025-12-29	70%	237,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	요천로 1300	23024.2 분의 76.2375	76.237 ㎡ (23.06평)
건물	요천로 1300	2층202호 (조산동,메카센트럴아파트) 철근콘크리트구조	123.9783 ㎡ (37.50평)
전라북도 남원시 조산동 소재 "호남통계청남원사무소" 서남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 남원시 조산동 소재 "호남통계청남원사무소" 서남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 로선 상가, 후면 단독주택과 농경지 등이 혼재하는 아파트단지 입니다. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며 본건이 간선도로에 접하여 일반적인 교통상황은 양호합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브 아스팔트슁글박동지붕 15층 중 2층 202호로서, 외벽:몰탈 페인팅 및 돌붙임 등 마감, 내벽:벽지 도배 등 마감, 창호:샷시창호 입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로 아파트건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=북측으로 대로, 동서측으로 소로 한면에 각 접하고, 3면에 단지 집입로가 설치되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2020-05-18), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(절대금지지역(조산동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: -- 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년12월30일	근저당권 한OOOO	165,600,000	소멸기준
3	2023년5월30일	근저당권 (OOOO	105,000,000	소멸
4	2023년5월30일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2023년10월19일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년10월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 339,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,773,424원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 791일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 791일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/주차장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	428,000,000원 386,100,000원	90% 1회

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