감정가	3,450,000 원
최저가	(100%) 3,450,000 원
보증금	(50%) 1,725,000 원
청구액	200,000,000 원

전라북도 전주시 완산구 효자동3가 989-4

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사건번호	2023타경35829
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	311.00㎡(94.08 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	유OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 35829

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-23	경매접수
~4일	2023-06-27	경매개시결정
~96일	2023-09-27	배당요구종기일
~486일	2024-10-21	2,519%	86,907,000	변경
~577일	2025-01-20	100%	3,450,000	매각
~626일	2025-03-10	미납
~675일	2025-04-28	100%	3,450,000	매각
~721일	2025-06-13	미납
~773일	2025-08-04	100%	3,450,000	매각
낙찰가 270,000,000 (7,826%)
~818일	2025-09-18	미납
~948일	2026-01-26	100%	3,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효자동3가 989-4	임야	281 ㎡ (85.00평)
토지	효자동3가 989-5	도로	30 ㎡ (9.08평)
대상물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 “전주선화학교” 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 “전주선화학교” 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 묘지공원, 임야, 농경지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형의 토지로서, 주차장, 화단 등으로 이용 중인 잡종지 상태이며, 기호(2) : 사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 북측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역, 묘지공원, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(1)의 귀 제시목록 및 공부상 지목은 “임야”이나, 현황은 주차장 및 화단 등으로 이용 중인 잡종지 상태인 바, 경매 진행 및 입찰 시 유의하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 기호(1)의 지상과 경계상에 제시외수목, 입간판, 석축 등이 소재하는 것으로 파악되는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 정확한 경계 및 소재여부는 측량 등 별도 확인을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰 시 유의하시기 바라며, 본건 토지 기호(2)의 경계상에 제시외수목, 석축 등이 소재하는 것으로 파악되는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 정확한 경계 및 소재여부는 측량 등 별도 확인을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰 시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 지상과 경계상에 수목, 간판, 석축이 소재하며 정확한 경계 및 소재 여부는 별도 측량이 필요 2. 2025.11.17.자 신청채권자의 매수신고 있음(매수신청금액 3,526,363원) 3. 매수신청보증금 최저매각가격의 50% 목록1은 공부상 임야이고 목록2는 공부상 도로로서 한필지로 연결되어 아스팔트포장된 도로로 보이니, 목록1과 목록2의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2006년4월14일	근저당권 부OOOO	471,000,000	소멸기준
3	2006년4월14일	지상권 부OOOO		소멸
4	2010년6월28일	근저당권 부OOOO	1,820,000,000	소멸
5	2023년6월27일	강제경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 937일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 937일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/주차장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.04.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2023.10.05 채권자 소송대리인 대OOOOO OOOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출

1. 지상과 경계상에 수목, 간판, 석축이 소재하며 정확한 경계 및 소재 여부는 별도 측량이 필요 2. 2025.11.17.자 신청채권자의 매수신고 있음(매수신청금액 3,526,363원) 3. 매수신청보증금 최저매각가격의 50%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,830,604,960원 930,000,000원	51% 3회
6개월	1건	1,830,604,960원 930,000,000원	51% 3회
12개월	2건	1,014,302,480원 497,500,000원	42% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.